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买二手房很“简单”只需五步

subtitle 盛京宅09-29 13:07 跟贴 25 条

  买房是件大事,尤其是二手房交易流程复杂,想要轻松购买就必须提前做好合理规划,今天就根据个人现状做出合理判断,有需要买二手房的朋友可以提前收藏起来!

  1、了解必要的购房知识

  买房的时候会涉及到一些基本的购房知识,例如购房流程、专业名词、合同签订注意事项等。购房者不能马虎,为了避免被房主或中介忽悠,还是提前进行购房知识的学习为上策。

  2、确定购房目标

  首先购房者应该有一个理性的购房心态,根据个人收入、支出等情况进行理性的购房规划,判断适合自己的购房需求。例如,对于经济实力一般的普通刚需购房者首次置业,不要一上来就要求一步到位的四室两厅或者是洋房户型,而是应该根据自己的经济实力、常居人口来决定购房面积和房间数量,一般来说只要能够满足自己及家人的居住需求即可,避免承担更多的购房压力。

  3、选择合适房源

  虽说购房者应提前确定大致的购房目标,例如面积、地段、价格,但对于很多小白来说在挑选房源的时候仍旧会出现各种问题。建议购房者可以从三个方面入手:一是考虑房龄,二手房房龄不仅影响购房者的居住年限,还影响贷款额度。二是考虑产权,只有清晰产权的房屋才能保障购房者的利益不受损。三是考虑小区配套和户型合理等问题。

  4、了解交易流程

  一般而言,购房者选购二手房都会经过中介来办理房屋过户,因此对于完整的房屋交易流程并不清楚,这就给了不良卖家或黑心中介可操作空间,损害购房者利益。一般而言二手房交易流程为:查看房源信息→实地考察看房→产权调查→签订合同→办理贷款、支付首款→产权过户→房屋交割→领房产证。

  5、注意首付款比例

  无论新房还是二手房,积攒首付款都是关键。如果有了购房目标,就要根据需求来判断房屋预算,计算首付。买二手房贷款时,银行出于风险考虑,会对二手房进行评估。一般二手房评估价为总房价的80%,则总价100万的二手房评估价为80万。根据各城市的不同规定,首套房的贷款比例大约为30%,则意味着购房者需要的首付款为80万*30%+(100万-80万)=44万。

  如果购房者的首付款暂时不够,可以合理分配个人收入,每月留出一部分资金做首付款,或向父母或者其他亲朋借款,日后返还。

  购房者在做买房准备的时候要综合多方面因素,只要符合购房者能力和基本需求才能出手买房。买房不易,购房者一方面不能让购房节奏停滞不前,另一方面不要让一次购房变成缺陷。

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