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嘉兴个别中介门店关门了 二手房真的卖不动了吗

南湖晚报09-26 08:11 跟贴 44 条

    一系列疾风骤雨的调控加码猝然而至,旨在净化市场,打击炒房客。近几个月来,嘉兴市本级的二手房市场逐渐“退烧”。记者上周末从嘉兴市区多家中介处了解到,与此前火热的市场相比,目前买卖双方都对市场有了更合理的判断,不少房东不再坚持之前的高价,报价出现松动,而购房者也不再急于抢房,多持观望心态。业内人士认为,二手房市场正在逐渐回归理性。

    存量房市场陷入“寒冬”

    “金九银十”,是历年来的楼市旺季。不过,记者上周末走访了南溪路上的多家中介门店后发现,各家门店基本只有工作人员,不见客户,桌上的电话也难得响起,寥寥几个客户也大多因为心仪的二手房价格太高而就此作罢。

    那么,现在二手房市场的

    成交情况到底如何呢?

    鼎好房产的总经理全其根告诉记者,各家中介行情应该都差不多,“从我们各家门店的情况来看,咨询量、上门量、成交量较年初至少都下降了一半,10月份估计仍会延续目前的状况。除了政策叠加效应、银行信贷收紧、外来投资客减少、去年行情透支等原因外,一手房房源增加也是重要因素。”

    记者从君悦房产的唐琴处也得到了类似的答案,“金九”的客户虽然比前两个月多了点,但是总体来说客户量仍比较少,因为人力、房租等各方面的支出,君悦房产的各家门店基本处于保本或亏本的状态,“上半年赚钱,下半年养人,基本上是这个状态。我们有一家门店2个月没有开单了,听说一些去年或今年新开的中介门店已经关门了。”

    市民黄女士前段时间卖掉了手头的一套老房子,本想置换一套精装修的次新房,可是最近萎靡的市场行情又让她陷入了观望。“再等等吧,说不定行情马上就要急转直下了,虽然价格可能变化不大,但是总价能便宜个三五万元也是好事。”

    二手房价格正在回归理性

    两个月之前,记者从一位相熟的中介处了解到,房东诚心售出的房源越来越少,挂价虚高,对于卖家的付款方式要求也越来越高,有些甚至要求一次性付款,导致二手房的成交越来越难。

    那么,现在二手房的价格

    是否出现了松动呢?

    城南路某中介的工作人员H告诉记者,二手房价格正在回归理性,“比如之前城南花园某套顶层复式房源(楼下120多平方米,楼上五六十平方米,没有电梯)的报价要188万元,后来降到了180万元,现在170万元也肯卖了。再比如之前八佰伴附近的一些老小区五六十平方米房源的单价被炒到了每平方米1.2万元以上,总价都要六七十万元,现在的报价便宜了3万至5万元。原来买卖双方处于胶着的状态,现在明显买方更有话语权。但是,一些品质好、口碑好的小区价格仍未出现明显松动,比如东菱·梅湾花园。”

    “前几个月,二手房一天一个价,甚至对付款方式都有要求。现在这样的情况已经基本没有了,急卖的房主会主动要求降价,不急的也愿意议价,可见二手房价格松动并回归理性是趋势。”全其根介绍,此前一套当代华府90平方米豪华装修的房子报价180万元,现在降了17万元;一套信远朗庭130平方米的毛坯房之前挂出155万元的价格,现在降了5万元。

    新房对二手房有着直接影响

    今年年初,新房市场供应量有限,买不到一手房,无奈只能转入二手房市场的市民不在少数,这也助推了二手房市场步入销售快车道。

    最近这几个月,有预售证傍身的楼盘越来越多。据南湖晚报嘉房网统计,7月,市本级有12个项目领到预售证,并为市场贡献了近2200套住宅房源。8月,又有一大批项目拿到了预售证,共计为市场增加了1708套新房源。而在9月,月初中洲·花溪地和大树·湘湘恬园的预售方案公示;9月21日,7个商品房预售方案公示,涉及6个楼盘,分别是绿城·柳岸禾风、恒大·香湖左岸、荣盛·香韵名苑、荣盛·观湖景园、中梁·秀湖壹号院和中南·闻荷府;次日又有3个项目加入了商品房预售方案公示的“大军”,分别是荣盛·百合花园、祥生·玖熙花苑、长虹春天。

    在采访中,不少中介的工作人员认为,一手房房源入市量的增加,对二手房市场存在着直接的影响。“现在一手房供应量大增,再加上政府限价等因素,有些板块的一手房价格远低于二手房价格,因此,不少不急着买房的意向客户专注于一手房市场。当然,也有部分市民因急着结婚等原因仍选择二手房。”鼎好房产的全其根说,虽然很多人仍看好嘉兴未来的发展,但是,二手房市场何时反弹仍是个未知数,短时间内价格应该以稳定为主。

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