对于刚需者来说，最希望听到的消息莫过于房价回落，但貌似除了部分三四线城市因为炒房者被套牢，开始降价甩卖之外，其他城市的房价依然坚挺。可以说，普通购房者买房难，买房门槛高的局面并没有得到根本性的解决。
但调整并没松弛，相反继续加码从严。总的来看，利大于弊，而且其中不乏重磅利好刚需购房者的好消息。
利好一：7月一二三线代表城市楼市成交下滑
中国指数研究院近日发布的数据显示，7月份，受监测的29个主要城市商品住宅成交面积环比下降8.69%，成交同比下降26.15%。其中一线城市成交同比“领跌”，下降46.02%。
成交下滑，意味着购房者的购房意向降低，或引发市场连锁反映。以二手房市场为例，如果房东急着用钱，或者是炒房者急于抛售，势必会调低售价，从而对整个二手房市场产生示范效应。
利好二：房价开始松动
国家统计局发布70个大中城市房价数据显示，6月份一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比平均分别下降0.1和0.2个百分点，这是2014年楼市上涨以来首次出现一线城市价格平均下行。
燕郊房价甚至跌回一年前，很多炒房者资金压力过大，不得不选择抛售，部分小区二手房的售价直接下调了近30%。虽然以上情况并非普遍现象，而且与去年同期相比，房价仍高了不少，但这至少表明房地产市场正在释放积极的信号。
利好三：多部门联合加快发展住房租赁市场
7月，多部门联合发文，加快发展住房租赁市场，不仅鼓励领头企业带头建设租赁住房，为其提供资金支持。而且加大租赁监管力度，解决虚假等房源信息，实行减免税收，从而确保压低房租价格。并且对外来租赁人口的教育、医疗等基本公共服务将一视同仁，全面加快落实。
据了解，选取广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆十二座城市将作为首批开展住房租赁试点的单位。
住房租赁市场的发展，将会成为新房和二手房市场的补充，会极大的缓解目前房地产市场供需平衡问题，并且解决低收入群体买不上房的问题。
利好四：共有产权房来了
所谓“共有产权住房”，通俗讲，就是一套房子，有关部门和购房人各持有一定比例的产权，那么购房人在购买时就可以支付较少的房款，买下一套自住的房屋，更有利于中低收入家庭解决住房问题。
对于纯自住的刚需者，绝对的利好。为什么这么说，因为，虽然产权与相关部门各占一半，但自住的话，使用权就完全归属于购房者本身。此举无疑极大减轻了中低收入家庭的购房压力，同时也可以起到抑制房价的作用。一举两得！
虽然利好来了，但并不表示没有不利因素的存在。而这些不利因素，恰恰是购房者不可回避的。虽然调控加码，但房价绝大多数还是稳居高位，特别是首付款变成了30%和贷款利率收紧。
左右权衡，到底要不要买房？笔者认为，虽然楼市风云诡谲，但整体还是向着好的势头发展，大跌虽然不会，但小幅度下落还是有期待的可能。