7月房企销售业绩下降 炒房客水深火热

三伏天心浮气躁，炒房客面对“租售同权”、“征收房产税”、“不动产全面统一登记”等政策的实施感到惶恐不已，心动购房的刚需族也只能继续观望，不敢急于对目前市场上的各种房产下手，感觉到买房越来越难了。天气燥，心理烦，总之，说起购房心理就越来越浮躁了。

根据克而瑞研究中心针对百家房企销售业绩的最新统计数据显示，受季节性因素、调控政策作用等综合影响，7月份多数房企销售业绩环比普遍下降。房企在一二线城市的销售去化受限购、限售等政策影响较大，多数房企的业绩较6月环比下降。

按道理说，作为刚需购房人群来说应该是很高兴的，因为各类调控政策打压炒房客购房的积极性，在一定程度上抑制了炒房客的购房需求量，暂时能让部分炒房客退缩房产市场。但是，房子的确不再那么疯了，但真正需要房子的人买房难度却一点没降。为什么这样说呢？因为房子成交量萎缩之下对房价下降没有任何实质性的作用，具体从以下几个方面讲：

1、贷款审批慢，难度增大。

进入6月份以来，全国大部分银行上浮首套房贷款利率，并且取消首套房优惠政策，这无疑再次提高了购房的门槛和成本。此外，就在银行一边上浮贷款利率的同时，一边放款的速度也在减慢。

2、调控措施不明显

为稳定房地产市场，不知出台了多少调控政策，但是总觉得每一项措施的出台就是拆东墙补西墙。一方面打压了炒房客的购房需求，但另一方面上浮房贷利率、取消首套房优惠政策等却把刚需族陷入一个艰难境地。调控措施只是在一方面起到了作用，不能全方面的控制这个复杂的房产市场局面。

3、隐形购房成本不断增加

隐性购房成本主要表现在两个方面，一是开发商搭售精装修和车位，二是开发商要求购房者全款买房。由于目前市场上供应较小，不少楼盘的蓄客情况远远高于预期，一些楼盘要求购房者付全款买房。部分城市虽然有所收敛，但相当多的城市仍然在搭售，在要求全款，有的装修款比首付还要多，买套房子倍感艰难。