按照正常的思维：房价越高，你就需要更高的收入支付，对吧？
但是在温哥华，却不是这样！
那些最贵房子的业主，并不是有钱人，而是“低收入”人士！
为什么？！
房价越高，收入越低
温哥华地产咨询公司Site Economics，根据各家庭向“加拿大税务局”的纳税情况，将其和房地产楼价作对比，得出的结论是：这些家庭的应缴税收入（taxable income）和房价不成正比！直指“豪宅”业主可能低报收入。
应缴税收入/Taxable Income指，用于计算个人或公司应缴所得税的收入额。
Reported Incomes Are Not Associated with Home Prices
报告指出，独立屋均价超出地区平均220%，但收入只有25%。两者差距十分之大！
在温哥华、列治文和本拿比，这些传统意义上“中上层阶级”的社区，楼价远远超出大温的平均楼价，一般超过100万，甚至高达200万、300万，但这些地方的居民的应缴税收入却远低于大温平均。
相反，在满地宝、高贵林、兰里和枫树岭等，这些在传统认为不那么富裕的“工人阶层”社区，楼价普遍较低，但收入却高于大温平均，反而成为“高收入社区”。
各城市数据
下图1为大温独立屋价格，楼价最高的理所当然是西温、温哥华、列治文和北温，而楼价最低也是大家熟悉的枫树岭、匹特草原、高贵林高、兰里等地。但是大家可将楼价和图2的居民收入作一下比较：
图1:独立屋价格中位数（来源：Site Economics）
图2:家庭收入中位数（来源：Site Economics）
可见，满地宝居民的应缴税收入竟然全大温最高！应缴税收入接近11万，甚至比北温和西温的10万和温哥华的8万还要高。
但在列治文的居民应缴税收入，却是全大温最低，仅为6万。而本拿比和温哥华，分别是第3级第4低。
根据上面收入和房价的数据，可得出两者的比例：
家庭收入和独立屋价格的比较（来源：Site Economics）
在西温和温哥华这些楼价高的地区，楼价和应缴税收入差距最大，相差37倍；但偏远地区的枫树岭，差距最小，只有8倍。
为什么这样？
报告指出原因可能是，并非所有收入都进行了上报。
Perhaps Not All Income Is Reported
根据CBC报道，Site Economics负责人Richard Wozny认为，“收入和房价差是因为高价房屋的业主低报了自己的收入”，虽然，他强调这只是推测，而报告也没有展示任何证据。
他指出，由于这些业主没有缴付足够的（社区和周边设施等）地税，才导致这些地区的房价如此高。
怎么做？
报告指出，政府没有要求所有房屋按比例纳税，不同阶层的纳税人都在间接为那些不诚实报税的人“买单”，这对纳税人不公平，使他们的负担过重，也导致楼价飞涨。
Richard Wozny认为，如果收入不再是可靠的税收来源，政府就需要进行税收改革，确保每个人公平纳税，例如，提高对豪宅的征税。
政府也应该通过提高转让费和地税，来打压投机买卖和炒楼行为，不仅仅针对海外买家，而是对所有购房者一视同仁。
不过，他指出“似乎政客太胆小，不敢对此作出改变。”
SFU公共政策学院的教授Professor J. Rhys Kesselman也同意研究中的“没有对高价房子纳足够的税”这一观点，他认为应进行分阶段的累进地税（progressive property tax）。
反对意见
虽然这份报告将矛头直指不诚实报税的人士，但也有反对报告的观点。
UBC大学商学院教授Tsur Somerville认为报告也有问题，低收入和高房价的差距在过去就一直存在。“如果在某个城市，这里的人都在很久以前就在此买了房子，而且现在已经退休了，他们现在的收入就很低，而当时买了的房子一直在升值，”才导致这样的差距。
来源：本网综合