五一小长假，没追求的菜鸡出去享受了一下阳光。有追求的人们，大概又去抢房了。
4月29日，郑州二七区某楼盘开盘，476套房子卖掉了475套；4月30日开盘的郑东新区某项目，推出高层洋房668套，截至当日9点30分，全部卖光。
排队认筹队伍中，有裹着被子的，有现场泡方便面充饥的，昼夜守候。
说好的调控呢，说好的楼市冰封呢？怎么还在抢房，而且不光是郑州，盐城、太仓、清远、湛江都在开抢。
从这么壮观的情形看，二三线城市房价还要狂涨吗？别急，菜鸡跟你说过，强弩之末了。
花旗银行最近有个数据，中国重要的35个大中城市里，房产投资增加的速度，已经超过了新房销售速度。房产的供给与需求，拐点已经清晰可见。房价很快就会回调。
但还是很多粉丝在评论区说，他们所在的二线城市，虽然调控了一次又一次，二手房价还是没跌，新房开盘还在涨价。
这里大家要理解一个关键问题，同样是涨价，调控之后的涨价，跟楼市启动之初涨价，性质和走势是完全不一样的。这几天调控后的涨价，是大家看未来买房不易，所以刚需房要抢着上车。
而五一期间的三线抢房潮，只是因为资金没有去处。这些城市的基本面just so so，并不值得抢，至少并不值得投资。不过如果你是刚需房的话，菜鸡还是那句老话，建议你尽早上车。
毕竟炒房者的虚火，在小城市是有可能再烧一烧的，这几个月要在涨的话，投机者固然长远来看也赚不到钱，但本地刚需客就有点吃亏。
对于各地楼市真实价值还不太明确的，可以再看下菜鸡之前跟政府智囊的对话。现在的走势，我们早就分析过了——一文读懂2017年中国楼市。
实际上，真正值得买的城市是一线城市，而这些地方的调控还在升级。5月1日起，北京的四大行和部分股份制银行再次上调了房贷利率。
首套房商贷优惠利率取消，执行基准利率；二套房商贷利率从上浮10%变成上浮20％。
菜鸡粗略算了笔账，按贷款25年，贷款总额200万（50万公积金、150万商贷）来计算，首套房每年要多付利息5048元，二套每年多付利息5301元。25年下来，成本增加了将近13万。
2012年时，调控空前严厉，上海也干过这事儿，利率上浮20%。然后新房成交价，在房贷利率上浮三个月后，开始结结实实的下跌。成交均价从2.47万降到2.28万，再降到2.18万。
所以，北京的同志们，以及上海、深圳的同志们，踩好点，准备再过几个月去抄底吧。
说到理财，今天还有个不大不小的事，腾讯股价上涨2.05%，市值突破了3000亿美元（约合2万亿人民币）。
腾讯2004年6月份上市，到现在不到13年，股价涨了333倍。如果那一年投入1万元，现在就是333万元……股价涨成这样，微信以及微信的每个用户都是有贡献的。但是大家都没能从中分一杯羹啊。
一直以来，中国最顶尖的一批互联网公司都在美国或香港上市，普通网友都没法分享中国互联网行业的红利。光顾着给他们买买买了。
万万没想到，马云爸爸推了一个产品，方便大家去买马化腾的股票。
大家可以关注一下“中国互联（164906）”这只基金，他们投的全部是中国最优秀的一批互联网企业，看看重仓股就知道了，腾讯的股票比马云家的还多。BAT、还有你家东哥、磊哥神马的都在里头。
购买的方式很简单，直接在蚂蚁聚宝上输入代码就可以了。看最近这个交易日的涨幅，还是可以的。大家如果看好微信、淘宝、陌陌，可以顺便从他们手上撸点羊毛，就不用剁手了。
当然马云爸爸才不会让马化腾一枝独秀，五一期间他也弄了个大新闻：余额宝宣布资金规模已经高达1.1万亿，成为全球最大的货币基金。牛逼的。
在最近钱荒的大背景之下，余额宝的收益已经逼近4%，本身是性价比很高的理财产品。
当然，对我们这里的P2P玩家来说，4%的活期就一般般了。比如我们自定义菜单“新人福利”里边的洋钱罐，关注菜鸡时间比较久的小财迷应该都知道，活期收益就有6.8%。
不过菜鸡在这里提个醒，明天开始活期灵活宝会降到6.3%，这也是P2P行业降息潮的正常反应，相比货币基金依然具有优势。有兴趣的可以点击“阅读原文”去看看，现在还有5000元体验金和300元新手红包，P2P的羊毛未来会越来越薄，想薅的话也得赶紧咯！