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撰文：宁镇扬楼市执行主编杨星月，微信：mianmiam1031
前两天我们推送了一篇丹阳楼市稿件《谁是南京周边下一个房价起飞的城市？镇江扬州火了，现在轮到……》，介绍了丹阳楼市的现状，引发许多人关注，当天就有50多人向我们报名要去实地看房。目前仍在召集中，名额有限，欲报从速！
今天我就跟大家介绍一下我们明后两天考察的几个楼盘相关情况，如果你近期有买房计划，一定要关注！
第一站
丹阳市中心顶级双学区房，紧邻金鹰八佰伴，首付10万
该楼盘位于丹阳主城区中心位置，相当于南京的新街口。占地80亩的人民公园就在旁边，项目距离丹阳最繁华的贤桥商圈步行仅5分钟，周边就是金鹰、八佰伴、华地百货、乐天玛特、星巴克、丹阳书城、国美电器等商业，非常便捷。
金融、教育、医疗等机构也一应俱全。人民医院、儿童医院等医疗机构林立左右，全心呵护您的健康。人民公园、人民广场等城市绿肺环顾社区。周边交通便捷，位于城河路3、10及17路等多条公交近在家门，为您及家人出行提供无限便利。
该楼盘最吸引我的一大亮点就是学区，拥有丹阳最好的小学及中学学区，包括实验幼儿园、正则小学、实验小学、三中。
历史悠久吕叔湘中学距离项目仅一步之遥，距离省级重点高中丹阳中学仅10分钟路程。这两个学校都是百年名校，升学率很高，不逊于南京一大批学校。因此，丹阳不少有钱人都在这里买了房子，我在去样板间的路上，还遇到一个老业主来看房，准备再入手一套。
项目占地70万平方米，是目前丹阳市中心在售最大规模楼盘。户型配比也很丰富，从59㎡、69㎡的两房，到128-184㎡全四房户型，一应俱全。
目前丹阳首套房首付是2成，利率9折，二套房首付3成，外地人还享受契税补贴，我也为大家测算了下购房成本：
户型图：59㎡↓↓
最低购房门槛
预计均价：9000元/㎡
总价：约53.1万元
首付2成：约10.6万元
月供：2129约元
69㎡↓↓
最低购房门槛
预计均价：9000元/㎡
总价：约62.1万元
首付2成：约12.4万元
月供：约2490元
135㎡↓↓
最低购房门槛
预计均价：9000元/㎡
最低总价：约121.5万元
首付2成：约24.3万元
月供：约4873元
一套59㎡的房子，总价还不到50万，首付不到10万就能买一套丹阳市中心顶级的双学区楼盘，还是相当不错的。
对了，我还了解到，这个位置的单室套很稀缺，小两房租金约在1500-2000元每月。
第二站
首付15.8万买88㎡电梯洋房，现房+学区，一楼还带30㎡前后院子
此外，我们有一个全新项目推荐给大家。该楼盘位于镇江京口区，京口区为数不多有房在售的楼盘，目前有小洋房和少量高层住宅在售。全现房，面积在88-190㎡，一楼还有30㎡前后院子。
楼盘周边分布了红豆广场、永辉超市等成熟商圈，社区也规划有商业街、多会馆等配套设施。
同时小区还是中山路小学大禹山校区，此外周边海域江苏大学幼儿园、香江花城幼儿园、江滨大地幼儿园；中山路小学香江花城分校、江滨实验小学，梯级教育资源完备。
整个小区的建筑风格是新古典主义的简约风，内部是意式风情托斯卡纳园林景观。
该楼盘的电梯洋房面积有88㎡、120㎡，共六层，均价9000-9500元/㎡，比上一次开盘上涨了1000-1500元/㎡。
88㎡2+1房2厅1卫↓↓
120㎡三房两厅两卫↓↓
125㎡三房两厅两卫↓↓
（在售洋房实景图）
我们知道京口区是镇江发展比较成熟的区域，在宁镇扬一体化的的利好推动下，更是吸引了很多外地买房人。项目紧邻江苏大学，有5万大学师生群体，周边还有4万居民，也比较容易出租。
前两天我在项目踩盘，就遇到几个南京买房人，又人一口气全款买了两套高层作为投资。买房人主要考虑项目是现房，交付快，无论是短期出手，还是出租周期都很短，非常方便。
第三站
紧邻高铁站，精装均价7500元/㎡，首付15万，无理由退房
还有一个楼盘，也在今天一起推荐给大家，那就是位于丹阳开发区，靠近京杭大运河的一家恒大楼盘。
该楼盘距离丹阳高铁站只有约2.5公里，开车不到5分钟，非常方便。丹阳至南京的高铁频次很高，最快25分钟即可到达。
周边配套非常成熟，内部设施有园林，会所，国际双语幼儿园、恒大剧场及风情商业街、全能运动中心等。靠近滨河，环境很好。
产品面积段在110-167㎡，精装均价7500元/㎡。首付在16.5万元/㎡，即可买一套精装房。
值得一提的是，该楼盘还享受恒大的无理由退房服务，交付之前你都可以无理由退房。
丹阳正在成为南京周边新一轮房价上涨城市，当下可能是最佳的买房时机
为什么带大家去丹阳看房？实际上，我研究发现，目前丹阳的房价也具备一定复苏和补涨的基本条件。
1、跟着宁镇扬的春风，丹阳房价已经迎来了上涨。尤其在3月15日镇江丹阳华南片区结束了今年第一轮土拍，碧桂园南侧地块123亩，被中南以570万/亩拿下，折合楼面地价达到4000元/㎡左右，一举成为丹阳新地王，业内预测未来新房价格或将达1万以上。
2、315土拍一结束，周边多家开发商就迅速做出反应，涨价、封盘。据爆料，丹阳一当地开发商土拍之后连夜上涨了1000多元/㎡。还有几个楼盘立刻封盘，价格重新报批，目前涨幅多在500-1000元/㎡。这个涨幅相当于丹阳房价的10%及以上了，还是很惊人的！
3、我在新城开发区走访了当地一个品质楼盘，发现高层均价相比清明节也上调了500元/㎡。
4、谈及买房人对房价的接受程度，某楼盘营销负责人直言，现在房子基本不愁卖，客户对涨价的反映还比较淡定，该买还是买。
5、我了解到，现在丹阳也有不少外地买房人扎堆来买房。
6、根据安居客数据显示，4月份丹阳新房均价在6160元/㎡，而2016年丹阳新房均价基本维持在5500元/㎡。可以看出丹阳房价确实迎来了上涨，但整体房价在镇江乃至长三角，仍然还相对较低，只相当于南京新房2.3万元/㎡均价的25%。这在很多投资客眼里正是抄底的好机会，何况资金压力也很小。
7、根据RDAS云系统显示，截止2017年4月26日，丹阳目前新房住宅库存仅10947套，而丹阳近几周的备案房源平均在350套/周左右，按照这个去化速度，丹阳新房去化周期仅6-7个月。
我目前也暂未听到丹阳官方有新地块出让的消息，在可见的一段时间内，丹阳的新房库存应该还会持续走低。
8、近日，省委书记李强三次调研丹阳，并主持召开座谈会，指出当前丹阳发展处在新的“窗口期”
9、此外，为加快推进丹阳市城建项目建设步伐，确保年度任务顺利完成，丹阳市委、市政府近日还对30项重点竣工项目进行了公示。总投资34.5亿元，年度计划投资26.7亿元。