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在最强调控打压之下，北京楼市行情正在发生逆转，北京部分二手住宅出现降价，同一楼盘中个别房源降价幅度超过10%；多家大牌二手房中介关闭了一些自家门店。

北京楼市的降温，也明显影响了周边的房价。毗邻北京的河北燕郊区域二手房挂牌数量明显增加！近四周来，燕郊新挂二手房房源超过1000套，占区域整体流通盘的1/3，较2月大幅增长。挂牌价格方面，在统计的78个楼盘中，挂牌价下降的楼盘达29个，降幅在0.2%-5%之间。

某中介称，3月份，不少业主二手房源挂牌价非常高，福城上上城五期中的一些房源报价超过3万。新政出台后，4月基本回落到市场价，挂出来的价格在2.8万。燕郊这边二手房价格有一些松动，部分的房价可以谈，议价空间大概在5-10万，诚心买价格仍可以再谈！

在新房方面，也非常的冷清！燕郊著名的售楼处一条街，80%的售楼处内都只有寥寥数人。市场也从喧嚣逐渐归于沉寂，炒房潮水退去，102国道售楼一条街，除了一小部份仍在营业外，多数已经空置！

中原地产张大伟认为，燕郊是一个特殊的房地产市场，作为一个行政级别连城市都不算的小镇，人口数量已经超过少数省会城市。此前房价地价高涨，将会透支北京溢出产业落地燕郊的可能性。

未来交通等利好变现对燕郊来说，有助于缓解其交通压力，也有助市场平稳。但整体看，本轮严格调控政策将使燕郊楼市进入盘整期，预计房价会有10%左右调整可能性。

这现象在各地陆续上演，由炒房推高的房价，还能维持多久？