她那时候还太年轻，
不知道所有命运赠送的礼物，
早已在暗中标好了价格。 ——茨威格
文呆呆 图丨德源
最近有看到两篇写大佬们的文章，都用了茨威格的的这句话做开头，呆呆也想借用下，想想也适合小人物。
那些聪明和自以为是的年轻人，在楼市攫取利益的年轻人，也许需要一个合适的机会来清醒面对现实。
不是所有的时刻都适合在楼市里疯狂攫取利益；
不要拼命去放大杠杆，最后可能毁了自己；
不要以为楼市总是机会大于风险。
1
消失的网红
昨天，某自媒体写了一篇文章，写某年轻投资客、地产圈突然蹿红的网红突然消失，原来是出事进看守所了。大概这个人属于青年才俊，人缘颇好，在投资圈内争议颇多。
呆呆不熟他，但是因为有在一个房产群，大概知道一些，确实很活跃的年轻人，90后，形象也很好，突然从地产圈蹿红的感觉，然后频繁出席论坛成为嘉宾。谁让深圳这个城市的楼市很奇葩呢，楼市嘉宾永远就那么几个，出来新的有观点的年轻人，大家应该是很喜欢的。
但是对于他在借用各种资金炒房，是直到这篇文章出来才知道，涉及的资金面有1500万左右，并非一笔小数目。从当天大家的各种评论里大致知道，这是个敢于冒险敢于借钱敢于用杠杆的年轻人，脑子十分聪明，身边集结了一些希望短炒获利的投资客，然后联合炒作一些热点区域或从拍卖市场拿房。但是不知道具体操作方式以及资金问题最后出在哪里，总之是：一个年轻人走入了困境，资金出现了问题。
前面说过，这个人大概人缘不错，他的好友在自媒体后面留言，说那个自媒体诽谤，替他辩解；还有很多人谴责自媒体的落井下石，替他惋惜以及希望他东山再起。呆呆真没觉得自媒体有多过份，这完全就是对过热楼市的一种新的警醒，告诉那些不知道天高地厚的年轻人，5万撬动500万或者5000万这样的事情做不得。如果不好好的汲取教训，东山再起又有什么意义。
有几个了解他的人说他肯定不是想骗钱，只是急功近利了一些。是的，这点呆呆也相信，一个心怀楼市掘金梦想的年轻人，想的是借钱投机，以后连本带息归还，然后在深圳名利兼收，绝对没有想过要损害自己的名声。
不过，楼市不是任何时候都适合加大杠杆炒作，特别是到处借钱来炒房。不能否认，深圳楼市投机心态特别浓厚但不代表可以没有底线。
在这个事情上，呆呆只服有个群，一直在讨论的是对于风险控制和投资心态，而不是一味的批评曝光的自媒体如何。对不起，呆呆知道这个评价会得罪很多熟识的朋友，但是呆呆依然坚持认为，在楼市里，不该纵容这样的做法，这和纵容恶没有区别。即使他本意不是骗钱，但是事实是那么多人的钱可能再也要不回来，最多的有上百万！不是所有人的钱都是很容易得来的，大部分的钱都是辛苦钱，他应该为此付出代价。
2
危险的高杠杆
如果不是去参加那个论坛，我没想到如今打着鸡血在楼市行走的年轻人如此之多。
那天去参加一个民间论坛，到了现场一看，乌泱泱的人，这是深圳民间规模最大的楼市论坛，报名的有一两千人，可见楼市动向多么受到关注。
呆呆在现场看了看，深圳房价这么高，可是关心楼市的面孔真年轻！怀疑好多还是90后，也有孕妇行走在现场，还有带着两三岁孩子去现场从1点听到6点的，楼市如此受到关注，一方面是房价大涨购房压力过大，一方面是希望了解楼市知识的人越来越多。其实不仅仅是这个论坛，每个周末，在深圳各种和楼市政策有关的论坛，基本都挤满了对楼市知识充满渴望的购房者。
那天论坛，有个环节，主讲看上去是位年轻的90后，他前面说了很多深圳楼市近期成交的数据分析，呆呆不得不佩服现在的年轻人，数据做得很好，对数据吃得真透，分析很与观点。到了演讲结束时候，他提到投资买房的一些观点，说他最近买了四套房都不是自己喜欢但是都可以赚钱的。最后，他并给出一个投资案例，里面提到的操作方式，依然是放大杠杆。
楼市投资，没有杠杆，投资客是玩不下去的，拼命放大杠杆这事，在楼市上涨期确实会获利巨大。但是在今年政策频繁出台的事情，在一个预期没那么看好的时期，让普通的购房者去使用超大杠杆，真的是一件十分危险的事情。
呆呆猜现场那些年轻的购房者都没受到过楼市的风险教训，资金不雄厚的，如果盲目去放大杠杆，可能最后损失巨大。
关于放大杠杆，尤其不同意水库的欧神，记得前段有个被争议的问答，有深圳购房者在小蜜圈问他，深圳有5套房，每月还款14万，每月都是以贷还贷，要不要卖出去一、两套房？欧神的回答是：不需要卖出，熬一两年都过去了。
当时看到答案真是惊呆！欧神自己用杠杆用到极致就算了，还这样教别人，明显是要害人！第一，不是每个人都有欧神那么多粉丝，可以找很多粉丝借到钱，经常为了月供，一两万都不放过；第二，不是所有人都有他的赚钱能力，据说小蜜圈一开，立马收了300万进圈费，估计大半年的月供不用担心了吧。
己所不欲，勿施于人。己所欲，也不能让每个人都这样做。赚钱这事，因人而异，但是基本原则不该是不影响正常生活，还能吃得香睡得着吗？楼上那个问问题的人，真的还能睡着吗？
说回来，90后的年轻人，为了赚更多的钱，早早的将自己放入到以贷还贷的生活模式里，也是十分危险的一种人生，因为很可能，你遇到的市场已经不是当初的那个市场，在平稳的市场里，没有雄厚的经济基础，很容易资金链断裂变成悲剧人生，能不能走出来，就看运气了。何况，就算在一个上升的市场里，这种投机行为也是不值得提倡的，不要以为自己智商特别高，敢于这么玩的都以为自己很聪明，最后还是聪明反被聪明误。
3
欺诈与欺骗
最后这个故事，传言其中涉及到的某女士是90后，如果是，很可怕。
昨天，微信投资群在传一个案例，说这个小姑娘用5万元定金锁定800万房产，然后，她用同样的方式买了10套房产，卖家都是单独卖房的老年人，都在不知合同有问题的情况下签下了合同。
很多小白可能看不懂，呆呆解释下，大致就是买家和中介联合，共同欺骗卖家，合同一式三份，后面两联内容不同，第一联中介持有，签约后毁掉，买家持有第二联和第三联，第二联和第三联里的合同内容，对于卖家十分不利。
准确点说，这可能是合同欺诈，是犯罪的做法。神奇的是，因为合同第一联的消失，第一审居然黄女士胜诉。有律师朋友说，第二审还是有可能情况扭转，如果10个卖家联合起来打官司，这个姑娘就完了。呆呆想说，第二审如果卖家败诉，那真是对这个世界的一大讽刺，对一个明显不公平和造假的合同，法律竟然纵容。
听说，这个90后的小姑娘实在有人的教导下去做的， 还专门骗老年人，有句话骂人的话叫“丧尽良心”，这个姑娘连基本的人性都没有了，只有赚钱的欲望。赚再多的钱，也是一个道德败坏的姑娘。
其实也想说说水库，再完善的知识体系，再高的才华，如果道德出现问题，也是不值得尊敬的，一群拜金主义者追随并不值得赞赏，他给他们带来了金钱和物质的收获，因为这个世界很多时候评判人并不靠人品和才华，而是靠金钱。
君子爱财，取之有道。在现在的社会，多少人已经遗忘了这个简单的道理。
后记：
昨天因为第一个年轻人，和朋友多有争议，呆呆知道，写文章来评价更会有人骂，会得罪很多人，有些还是朋友，但是我依然要发出来。
这个世界会不会好，在于年轻人会不会更好。楼市的诱惑这么大，如果年轻人只关心赚钱而完全失去道德自律，那么这个世界一定不会好的。
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城市冰冷
楼市疯狂
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而我只想写下温暖与美好
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