买房是每一个家庭必不可少的大事，不能有丝毫的偏差。有些家庭会选择即买即住的二手房。但二手房却比新房复杂不少，交易周期长、办理流程多，从哪一个角度来看，在买房子上置业者们可不能含糊，但怎样才能快速、安全的进行交易呢？
选房渠道很重要
在二手房的交易过程中，首先是中介，相信大部分二手房的置业者都是通过中介来购买二手房的，因此选择一家可靠地中介是首要前提。对于选择中介我们可以通过看客源、看口碑、看负面报道、通过建委官网查成交量来选择。当然经纪人也要选择经验丰富且操作规范的。这才能保证在以后买房过程中让自己省不少心。
产权年限得过关
选择了合适的渠道，接下来就是选房，看好了房源后准备买房时的首要任务是查看房产证上的产权人与卖家身份证是否一致。如果房屋属于共有产权，则还要查看房屋共有产权人同意出售房屋的书面证明。在签订房产买卖合同时，共有人未能到场，则需出具经过公证的委托书及代理人身份证件，由代理人代为签合同。凡是夫妻婚后因购买、继承取得的房屋属于双方共有财产，买家应要求卖家出具夫妻双方同意出售房屋的证明。这也是避免了以后买房办理手续时不必要的纷争。
二手房还要应该注意房龄及房屋剩余使用年限。年龄大的老房子不仅质量存在隐忧还有可能会影响住房贷款审批。在产权证明上会标注房屋的产权年限，大部分商品住宅的使用权限是70年，其他类型房屋有五十年或四十年的，不同的产权性质不仅税费不同、到期后的续办方式也有差异。根据房屋产证，我们不仅可以了解到房屋建筑面积大小，还可以了解房屋用途。买家还应该先通过中介，再通过房屋所在地的房地产交易部门去查询房屋是否被司法机关依法查封或以其他形式限制权利，是否已设定抵押。
装修物业选择好会很省心
有没有装修是很多二手房置业者十分关注的问题，如果是经过装修的房子，买方应该了解装修水平和程度如何，并要求卖方提供原始内部结构图、户型图、装修图等资料，这样才能了解管线的走向、承重墙的位置等，以便后期改动或者重新装修。买家还需要对简单进行重新装修过的房屋多留一个心眼，有些新装修是为了掩盖房屋本身的质量缺陷，如墙壁上的裂缝、天花板的渗水痕迹等等。
作为业主，有一个好的物业未来的生活质量会得到很好的提高。小区的停车位、物业管理水平、小区绿化情况都是影响生活的关键因素。除此之外，了解该区水、电、煤、暖的价格及缴费方式同样是影响买家之后日常居住生活的关键。
环境费用都要实地调查
买家除了要了解房屋情况之外，还应该向房屋左邻右舍、小区物业公司询问房屋是否做过大修、是否为“凶宅”、建筑质量是否有问题、小区各类配套设施位置、交通是否方便等问题。由于水，电，燃气等费用都是实行户名住宅地址制度，因此买家需要注意要求卖家协助办理水表过户手续。在此之前，买家要询问卖家是否已付这些费用，同时别忘了保留交房日上个月份的已缴讫水，电，燃气费账单收据。
卖家户口必须迁出去
除了房屋交接和权利转移以外，二手房交易过程中容易出现的纠纷还包括：卖家的户口没有及时迁出易危买家利益。因此，买家在房屋交接日前一天可到房屋所在地派出所查阅卖家的户口是否已经迁出。如果卖家户口要在交房后才可迁出，则买家一定要与卖家就此问题在合同上面约定清楚。
上面的这些建议希望对大家日后买二手房有所帮助，做到买房不吃亏。