中商情报网讯 近日，嘉兴县市区接二连三限购，昨日海盐也出台限购！至此，嘉兴全域进入限购模式。一方面，楼市调控高压下，另一方脸政策利好，嘉兴设立浙江省全面接轨上海示范区，未来嘉兴房价走势如何？嘉兴房价还会涨吗？
嘉兴五县两区的调控路径图
2016年12月3日嘉兴开启历史上第一遭的限购：在市区范围内暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。
2017年3月21日嘉兴调控升级：本地人购买首套住房，首付比例将不低于 30%，非本市户籍最低首付比例将不低于50%；本市户籍家庭购买二套房，有贷款未结清首付提升到 50%。
2016年12月21日嘉善开启限购：在本县中心城区内暂停向拥有一套及以上住房的非本县户籍居民家庭出售新建商品住房。
2017年3月13日嘉善限购升级：限购范围从原先的魏塘、罗星、惠民三个街道及大云镇部分区域扩展到全县范围，同时，针对外地限购仅指向新建商品住房这条，内容中也将二手房列入限购行列。
2017年4月17日平湖开启限购：全市范围内（不含嘉兴港区）暂停向在我市拥有一套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。
2017年4月18日海宁开启限购：在本市范围内暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。
2017年4月19日嘉兴港区开启限购：在嘉兴港区范围内暂停向拥有1套及以上住房的非平湖市户籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。
2017年4月19日桐乡开启限购：在本市范围内暂停向拥有一套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。
2017年4月20日海盐开启限购：在本县范围内暂停向拥有一套及以上住房的非本县户籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。
南湖、秀洲、平湖、嘉善、海宁、海盐、桐乡、经开、港区......9地齐全了。
嘉兴房价高涨
数据来源：安居客 中商产业研究院整理
由于毗邻上海，2016年7月以来嘉兴楼市升温明显。嘉兴3月二手房均价 9449 元/m2，环比上月上涨 0.45% ，同比去年同期上涨 30.34% 。嘉兴4月二手房均价 9489 元/m2。
再看3月嘉兴各区房价涨势
数据来源：中国房价行情网 中商产业研究院整理
3月，嘉兴南湖区房价最高，单价为10682元/m2，同比上涨43.9%。房价最低的是海盐县，单价为7893元/m2，同比上涨28.39%。嘉兴房价同比上涨超20%，只有海宁市同比下降9.22%。房价涨幅最高的是嘉善县，单价9808元/m2，同比上涨45.9%，涨幅最小的是桐乡市，单价为9526元/m2，同比上涨22.07%。
另外值得注意的是，嘉善县、秀洲区、桐乡市、海宁市4个县区房价即将过万。
嘉兴为何上涨？
在去年上海楼市“沪九条”正式出炉后，一批被卡在门外的上海人外溢到了嘉兴，并在推动嘉兴楼市回暖的过程中起到了一定的作用，上海炒房团间接推高嘉兴房价。另外嘉兴房价上涨也受政策影响。
4月1日，“雄安新区”设立，不少人闻风而动，去雄县炒房。4月3日，嘉兴设立浙江省全面接轨上海示范区，房产中介以及炒房者却好似吃了“兴奋剂”，散播起“嘉兴将继续腾飞，房价又要上一层楼”、“北有雄安新区，南有嘉兴示范区”等言论。
嘉兴房价还会涨吗？
嘉兴学院房地产研究室主任吴兴陆表示：接轨上海也是一个‘老生常谈’的话题了，这不是一蹴而就的，是一个长期的过程，可能是5年甚至10年或者更长。当然，接轨上海后续还要看是不是沪嘉联动的接轨。
接轨上海肯定是好事情，可能会推动嘉兴经济水平上一个新台阶，“但是，房价是与当地的经济、产业、人口等因素息息相关的。
人口增速加快
2016年底全市户籍人口352.12万人。根据省统计局5‰人口抽样调查核定，2016年末嘉兴市常住人口461.4万人，比2015年末净增加2.9万人，增长0.63%，相比“十二五”期间增速加快。常住人口城镇化率达到62.9%。从长期来看，人口增速加快，购房需求增多，未来房价因此会上涨。
分县（市、区）看，去年一年嘉兴市区增长最快，嘉善、海盐和平湖常住人增长相对平缓。2016年末，嘉兴常住人口市区124.18万人，增长最快，增加1.36万人，其中，南湖区64.29万人，增长1.08%；秀洲区59.89万人，增长1.13%。嘉善县57.25万人，增速0.33%；海盐县44.42万人，增速0.32%；海宁市83.50万人，增速0.66%；平湖市，68.61万人，增速0.34%；桐乡市83.44万人，增速0.52%。
市场供应充足
嘉兴并不缺房，也不缺地，“现在市场上‘一房难求’现象的出现，与政府的限价有一定的关系。但是，去年嘉兴拍了32宗地块，地块上的项目大部分还未开盘，后续市场供应量还是很大的。而且，今年，根据《2017嘉兴市本级国有建设用地供应计划》，嘉兴市将有51宗涉宅地块出让，住宅用地计划供应量达247.5249公顷，同比去年（103.9517公顷）增加了138.12%，甚至超过2013年的223.7337公顷，达到了近5年来的新高。”
记者昨天从嘉兴市住房保障局也了解到，嘉兴市本级潜在可供出售的商品住宅面积有380万平方米，目前市本级可出售商品住宅面积的去化周期为14.6个月，市场供应量并不少。
结束语：目前嘉兴出台了限购、加强信贷管理等政策，这也是在传递希望让楼市‘降温’并保持房价平稳的信号。房子是用来住的，不是用来炒的，满足生活基本刚需或者改善需求的人而言，可以择机下手；想要投资的话，就要三思而后行了。