“外汇放宽是真的，我今天分三个账户，转了15万美金到香港账户。”
“我把2000万的房子卖了，不换美元是傻子。”
这是今天跨境资金流动放松的消息传开后，读者在我昨天文章后的留言。
外汇管控突然放松，就不怕外汇继续流失？
今天外管局的发布会很有意思，主要内容如下。
1、中国外汇管理政策是连续的一贯的，不会再走回外汇管制的老路；
2、对于美联储加息，中国的应对和适应能力已大幅提升。美联储逐次加息对中国跨境资金流动的影响在减弱。
3、中国不需要通过贬值人民币来提振出口。
4、一季度中国跨境流出压力明显缓解，外汇供求基本趋向均衡，售汇率明显下降，企业购汇更趋理性，今年以来人民币贬值预期明显减弱。人民币汇率弹性会进一步增强，有利于跨境资金双向波动。
有人说这是把丧事当喜事办，也是为了极力扭转大家对人民币贬值的预期，释放的信号是，中国不会再走老路，显示了中国走市场化的信心，而美国加息，中国也不怕。
昨天我说汇率跌多少，其实取决于中国经济走向，你经济向好，有钱赚，谁会跑？
今天外汇局新闻发言人王春英的解释跟我不谋而合，“从长期看，汇率本质上是由经济基本面决定，我国经济基本面继续支持人民币汇率在合理均衡水平上保持基本稳定。但短期走势可能会受到预期、金融市场突发事件等影响，在一个比较短的周期内既可能升值也可能贬值，这都是正常的。”
翻译下，就是短期汇率波动到1比7，甚至7.5，都是正常的。
中国人民这么勤劳，经济发展其实还是有潜力的，只是目前大家都不干实事，一门心思炒房，这不赖百姓，差的行业挣不到钱了，随着劳动力成本上升，低端制造业相比越南等东南亚国家，中国已经没有优势，而好的行业政府又死死把着垄断不放开，医疗、教育、石油、通信、电力等等这些肥水部门，民间资本进不去，国企央企的效率又低，只要肯改革，打破垄断，中国经济还是有很大希望的，就看肯不肯自我阉割了，改革阻力都是很大的，现在推进也慢。
百业衰，唯有房地产繁荣，放眼全球，有哪个国家是靠炒房兴邦的？正如央视最近的报道，没有只吹不破的泡沫。
要维持这种泡沫，只能继续放水，但结果就是泡沫自动破灭，经济一蹶不振。我想政府不会愿意自暴自弃走到那一步吧。
至少从目前看，中国还是想利用这个经济企稳的时间窗口来改革的，但一季度的数据回升，是不是真的说明经济企稳了，还是有争议。
从政府调控，限卖，冰冻成交量，就足以说明了政府抑制泡沫的决心。
我依据目前政府的选择，论证了一个房价走势的逻辑。
1、如果想保汇率稳定，那就要需要抑制国内资产泡沫，就是房地产泡沫，把资金往实体赶，因为只有这样，才会让人看到经济发展的希望，有了信心，钱自然就不会溜走了。不然房产泡沫那么大，大家心里都没底，因为随时可能破灭，同样的资金，不如去国外投资避险。
中国一直想树立老二哥是负个责任的好形象，我相信不会像俄罗斯那样放任卢布腹泻，毕竟中国还有3万亿外储，可以干预市场，俄罗斯就没多少本钱，所以干脆放弃干预，一夜爆贬50%。
2、反过来，如果汇率稳不住，资金全部流失了，相对应的外汇占款没了，基础货币减少，M2会大幅缩水，就像池塘里的水被抽干了一样，那鱼能不死吗？房价的上涨是货币现象，货币超发的结果，用货币放大杠杆撬动的大涨，源头的水一旦没了，还如何继续涨？
很多人说，没了外汇，可以继续印钞票啊，可是，凭空印钞票，那就是恶性通胀的结果，极端如委内瑞拉那样，食不果腹，人民走上街头，游行反对政权，社会大乱，这是一步死旗，我相信不会这么下。
毕竟社会的稳定，远比房价下跌带来的恶果要重要的多。能买的起房子的至少都是中产，中产可不会去抗议。
所以，从这个逻辑上而言，汇率稳不稳，房地产都只有一条出路，那就是平稳中下跌，政府最希望看到的是，以时间换空间，慢慢消化泡沫，类似2011到2015年的走势。
但市场会不会按政府希望的走，不好说，就像2015年股市那样，政府希望是慢牛，结果是快牛，去杠杆后，政府希望是慢熊，结果是快熊。
这轮房价上涨也跟股市一样，杠杆太大了，但目前银行的房贷还没有明显收紧，所以很多城市调控后，房价还在涨，预计下调会来的迟些。
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