2017年4月19日，武汉召开全市房地产市场专项整治行动动员部署大会，印发了持续开展全市房地产市场专项整治行动的实施方案。
会上，对《长江日报》今日报道的中城悦城“一套100平方米房装修价高达65万元”进行了点名批评。
记者调查发现，2016年11月底，中城悦城对外精装修报价标准为4000元/平方米，今年3月18日，精装修标准上调为5000元/平方米，现在对外报价则为6500元/平方米。
而且该报价是以建筑面积为基数计算，如果按照套内面积，除去公摊每平米装修价格更是超过9000元。
这就意味着，不到5个月时间，中城悦城项目精装修单价就上涨了2500元。如果以毛坯19000元、装修标准6500元的单价来计算，买一套100平方米的首套房，首付将近80万元，其中购房者为精装修部分多掏的首付占了约20万元。
此前，亿房网曾报道过武汉精装房现象。在近期新开盘中，精装修盘数量上几乎占据新推楼盘半壁江山，而从开盘价格开看，精装修价格也呈现阶梯分布，部分楼盘甚至出现了精装修报价超过毛坯房50%的现象，引人关注。
武汉：新开楼盘一律不许涨价
20日上午，武汉市房管局召开全市房地产市场专项整治行动动员部署会宣布：即日起，在全市开展房地产市场专项整治，通过全覆盖、拉网式排查，严厉打击房地产开发企业和经纪机构的违法违规行为。
此次整治的范围是，武汉所有在建在售的商品房项目和房地产经纪机构门店，具体包括14种商品房销售情形、12种房地产经纪行为。会上宣布：严格把好预售备案关，将房价维持在现有水平，新开楼盘房价只能降，不能涨。对于不接受备案指导价的楼盘项目，3个月内对其重新定价备案不予复议，暂缓发放预售许可证。对于群众反映强烈的精装修价格虚高问题，也要纳入监管。对所谓“茶水费”，露头就打；对中介门店二手房挂牌价，一一核实。
武汉：新开楼盘一律不许涨价
20日上午，武汉市房管局召开全市房地产市场专项整治行动动员部署会宣布：即日起，在全市开展房地产市场专项整治，通过全覆盖、拉网式排查，严厉打击房地产开发企业和经纪机构的违法违规行为。
此次整治的范围是，武汉所有在建在售的商品房项目和房地产经纪机构门店，具体包括14种商品房销售情形、12种房地产经纪行为。会上宣布：严格把好预售备案关，将房价维持在现有水平，新开楼盘房价只能降，不能涨。对于不接受备案指导价的楼盘项目，3个月内对其重新定价备案不予复议，暂缓发放预售许可证。对于群众反映强烈的精装修价格虚高问题，也要纳入监管。对所谓“茶水费”，露头就打；对中介门店二手房挂牌价，一一核实。
重点整治范围：
1.未在取得预售许可证10日内一次性公开全部准售房源；未按规定在销售现场醒目位置明码标价，“一套一标”；不公布销售进度控制表，捂盘惜售或变相囤积房源。
2.在标价和公示的收费之外加价，另行收取未予标明的费用。
3.以捆绑搭售或附加条件等方式，迫使购房人接受其他商品或者服务。
与其他城市继续限购限售作为调控主要方向不同，武汉在坚持限购限贷及加大住宅供地的同时，将规范市场行为，提高市场运行效率作为重点方向。从去年武汉限购后，打击市场违规行为，整顿市场秩序就是武汉楼市调控的重要内容，其中最严厉当属对价格的管控和限制，也正是这种严厉的管控下，部分开发商各种绕过限价的另类玩法层出不穷。
19日，武汉发布《印发关于持续开展全市房地产市场专项整治行动的实施方案》再次对武汉楼市乱象进行整治。先看看此轮市场整治的范围和重点。
武汉调控进入“点穴”模式
在武汉楼市供不应求的情况下，部分开发商利用卖方强势地位及信息不透明，出现捆绑销售、天价认筹金；通过“茶水费”等方式炒楼花、哄抬房价制造市场紧张气氛等市场行为。如有的楼盘去化不理想，却对外宣称日光，还有的楼盘认筹金高达20万元，并要求一次性付款……
某楼盘捆绑装修价格
此次市场整顿的具体措施均具有十分强的针对性。表明武汉进入“点穴”式调控。但在若干整顿措施上，因缺乏认定标准，法理依据等方面也引起一些购房者的困惑。以捆绑销售为例，目前武汉捆绑销售主要是捆绑精装。但捆绑装修的房子能不能买，能不能通过备案，有购房者表示担忧。
值得注意的是，此次武汉打击的是捆绑搭售的行为，而不是精装房。事实上，武汉市一直鼓励精装房的发展，并提出到2020年实现精装房占比30%的规划目标。
有网友就捆绑精装修问题分别咨询武汉市工商局和房管局，工商局工作人员表示，毛坯房捆绑装修并不在工商局管辖范围内，房管局有专门部门负责管理。而房管局工作人员则表示，捆绑精装涉嫌强制消费、如果价格虚高也涉嫌价格欺诈。但具体怎么处理，还要等细则出来。
此外，对二手房市场的整治力度也较大，尤其是二手房中介虚假房源、哄抬房价、超范围代理、隐瞒交易真实信息、合同欺诈、恶意交易等突出违规行为是打击的重点，市场环境将进一步净化。
通过提高市场运行效率影响供求和管控市场预期
武汉重拳整治市场乱象是对因城施策，精准调控的具体实践。在坚持限购限贷限价的前提下规范市场机制比单纯加码限购更重要，规范市场秩序和行为也是管控市场预期的重要方面。
对未来武汉楼市及政策变化也有以下迹象可循：
1、武汉限购限贷已经初具成效，市场主要以自住需求为主，尤其是通过严格的价格管控房价暴涨势头已经被遏制。
2、继续加码限购限贷不利于武汉正在实施的人才及产业引进计划。此外，武汉已经放宽大学生落户政策，年轻群体很容易通过落户取得购房资格，社保对购房资格的限制作用大幅降低。
3、武汉正在发展租赁市场、提供租房补贴，降低购房需求。
4、武汉楼市供求关系正趋于均衡，目前的供求失衡是阶段性问题，通过整治市场乱象，提高市场运行效率能增加市场有效供应，抑制炒房等不合理需求。
5、大政策不出，小措施不断，将成武汉精准调控的常态。鼓励开发商加快开发进度，甚至将上市时间列入土地出让条款，对捂盘惜售进行罚款等也是可能的选项。
附件：印发关于持续开展全市房地产市场专项整治行动的实施方案
整治内容
专项整治的范围为全市在建在售商品房项目和房地产经纪机构门店。
(一)将下列商品房销售情形纳入整治范围，违反法律法规的依法进行查处：
1、房地产开发企业、代理销售的房地产经纪机构未按照商品房预售方案进行销售;
2、房地产开发企业未按规定在销售现场醒目位置公示许可证信息、房地产政策法规等文件;
3、实行代理销售商品住房的，未公示委托书、房地产经纪机构备案证明、经纪服务项目、服务内容等信息;
4、未在取得预售许可证10日内一次性公开全部准售房源;未按规定在销售现场醒目位置明码标价，“一套一标”;不公示销售进度控制表，捂盘惜售或变相囤积房源。
5、在标价和公示的收费之外加价，另行收取未予标明的费用;
6、以捆绑搭售或附加条件等方式，迫使购房人接受其他商品或者服务;
7、发布虚假房源信息和广告宣传，营造市场供不应求的假象;捏造或者散布涨价、政策变化等谣言，恶意炒作、哄抬房价，扰乱市场秩序;
8、未取得预售许可证或不符合商品房销售条件的开发项目，自行或委托第三方电商平台、机构，以认筹、预订、吸纳会员、购买基金或者理财产品等方式向购房人收取购房定金、预订款等费用，借机抬高房价;
9、采取返本销售或者变相返本销售、售后包租或者变相售后包租等方式预售商品房;
10、未及时为购房人在线打印合同文本，及时办理网上签约和合同备案手续;
11、将已签订商品房销售合同的标的物的房屋再向他人销售;
12、隐瞒房屋被抵押、查封等限制信息，擅自对外销售;
13、强制推行商业贷款，拖延、阻挠购房人办理公积金贷款;
14、未按规定及时足额将合同约定的购房款缴入监管账户。
将下列房地产经纪行为纳入整治范围，违反法律法规的依法进行查处：
1、无照经营或未按规定到房管部门备案，擅自从事房地产经纪活动;
2、不规范履行公示义务，不在经营场所醒目位置按规定公示服务项目及其内容和标准，公示收费项目及其依据和标准，公示交易资金安全提示信息;
3、发布不真实、不完整或者已失效的房源信息;
4、超越经营范围提供服务，代收代管交易资金、提供首付贷款及其他金融服务;
5、发布不实价格信息招揽业务;
6、未查验或隐瞒房屋抵押、查封信息;
7、泄露或不当使用委托人个人信息谋取不当利益;
8、违背客户意愿，强制提供代办服务，捆绑收费;
9、恶意侵占、挪用房地产交易资金;
10、为不符合交易条件的房屋提供经纪服务;
11、与委托人签订房屋出售、出租经纪服务合同，未查验房屋及权属证书、委托人身份证明材料;
12、未经委托人同意，擅自对外发布房屋出售、出租信息。
工作步骤
专项整治行动按动员部署、集中整治和检查验收三个阶段进行。
(一)动员部署阶段(4月20日至4月25日)
组织召开全市房地产市场专项整治行动动员部署会，统一思想，明确工作目标和要求，部署工作路线图。各区房管局结合辖区实际，制定具体的整治专项工作计划和实施方案，明确责任分工、工作要求和完成时限，并上报市局专项整治行动领导小组办公室。
(二)集中整治阶段(4月26日至9月30日)
各区房管局全面清理辖区所有在建在售房地产开发项目和经纪机构门店，形成巡查项目、门店清册，做到巡查对象心中有数，整治查处有的放矢;对检查对象进行全覆盖，拉网式排查，将检查情况记入《专项检查记录表》;对发现的违法违规行为，要坚决依法查处，限期整改，并记入企业和经纪机构信用档案，公示曝光。
市局督导组采取明察暗访方式，深入项目销售现场和经纪机构门店进行核查，掌握各区巡查工作进度和质量，并对各区巡查工作的组织领导、方法途径、查处依据、宣传教育等方面进行指导。
(三)复查总结阶段(10月1日至10月30日)
市、区房管局组织对查处的存在违法违规行为的开发项目和经纪门店进行复查，核实整改落实情况，确保整治措施落实到位;对专项整治行动进行全面总结和宣传，推广整治工作中发现的好经验、好做法，进一步健全完善房地产市场管理长效机制。