3月17日夜间，广州楼市一纸令下，宣布限购升级。外地户籍购房资格调整，个税证明从3年变成5年，购房“认房又认贷”；3月30日再度政府再度连夜出手，对住宅转手作出限制，对赠与行为进行严格管理，对于“假离婚”、利用父母、子女名额购房突破限贷政策等“漏洞”进行查漏补缺，进一步封堵楼市投机行为，让房子回归“居住”属性。
楼市317新政满月，广州楼市真降温了么？今天小编走访广佛各区，全面曝光广州新政满月楼市实况！（进群围观最新踩盘资讯：微信添加wyxb163）
新政满月，我们先看看楼市的数据表现吧！根据网易房产数据中心统计显示，最近一个月（2017.3.17-4.16）广州全市共网签成交新建商品房住宅13391套，成交均价17135元/平。
2017.3.17-4.16每周的成交均价走势
2017.3.17-4.16每周成交量走势
增城区
疯了！有盘均价27000元／平
【增城尚东We家】根据销售介绍，尚东We家项目于2011年开售，均价为7000元/平左右，现在在售7街5号楼143平的三方两厅，毛坯均价2万元/平左右，预计近期加推50方新品，新品价格待定。至于购房合同问题，销售表示项目均价2万元/平左右，但增城限价16000元/平，只签一个合同。
项目沙盘
【增城学府名郡】疯了！项目均价27000元／平，即使无房无贷款首付7成！即首付最低150万，在问及原因时，销售解释，因为增城限价，超出备案价的部门需一次性付款！没错，是没双合同，但首付更高！
项目沙盘
据悉，学府名郡项目首次开盘才8000多元／平，整个项目就8栋楼，去年年底前7楼已经清盘，第5号楼也就是最后一栋楼，是今年317新政之后才开盘的，当时开盘均价就25000元／平了！现场销售表示，反正就剩下20几套，开发商也不愁卖。
【增城碧桂园凤凰城】碧桂园凤凰城目前没有洋房在售，未来的洋房要等新地块推出，目前在售的是双拼别墅，均价35000元／平。
项目沙盘
碧桂园凤凰城上一批洋房均价15000～18000元／平，现场销售补充道：“这没有什么参考性的，我们之前卖的太便宜了”“下一期要卖到3万／平？”“这还不确定，但是地价已2万4元/平，你觉得呢？”然后送给小编一个迷之微笑...
据碧桂园凤凰城租售中心中介介绍，项目二手均价在2.1-2.5万元/平左右，新政一个月，均价涨幅在1-2千左右。
【增城翡翠绿洲】项目销售中心一个人都没有，317新政出台后最疯狂的一个楼盘，如今竟是如此冷清～据现场销售介绍目前没有洋房在售，一套都没有，预计5，6月底推出新品，均是大户型，面积是170～200平左右。
项目销售中心
翡翠绿洲二手房普遍2万＋/平，其中森林半岛组团74平175万 ，大概10年楼龄；2013年左右收楼的新一期88平195万左右。值得注意的是，中介介绍，3月份一般天成交3套，现在三四天可能也就成交一套，“业主看涨，购房者看跌，成交是降了，但房价没之前那么疯狂，但也没有降”。
【增城海川.山璟轩】之前传得风风火火的“三合同项目”——海川.山璟轩，小编实地一看，结果另人大吃一惊！项目门面在牛仔城对面小小一间，只有1到3栋楼，每栋11层高，两梯四户，只有65和88方两个户型。
按照山璟轩现场销售的口径价格可参考周边房价，但据了解目前项目周边房价大概在2万／平。
4月15日项目将开盘解筹，推出第2栋约34套单位，产品为62-87㎡两房单位，带精装价格22000-27000元/㎡之间，认筹5万抵12万。据悉，项目首付门槛相当高，除了给备案的首付款外，还捆绑车位销售，此外还需要签装修合同。
【增城金地香山湖】增城荔城板块的金地香山湖洋房分三大组团开发，B组团去年已经售罄，A组团尚未开发，目前在售C组团7，8，16，18栋，这也是前两天4月15日加推的楼栋，均价14000～17000元／平。
项目沙盘
市区
快醒醒，市区已经进入5万+时代
【市区远东御江豪庭】项目目前在售f4栋，总货量100多套，目前剩下约三四十套，去年年底推出时的售价大约是单价3万元/平。现在的价格则涨到了3.5万元/平。销售称，新政前后的价格没有太大差别，每平大概只涨1000-2000元。
项目沙盘
项目销售还告诉小编，整个荔湾上涨幅度比较大的属于广钢新城的楼盘，目前没有看到新政对荔湾区有明显的影响。他们项目都是基本按照原定推货计划进行销售。
【周边二手房情况】目前整个芳村楼梯楼二手价格在1.7-1.8万元/平左右，电梯楼去到3万元/平上下。最近放盘比较少，很多家长考虑到开学季的到来，很多学位房一入市就立马成交了。市场还是对学位房很饥渴啊！
【市区珠光御景壹号】项目目前在卖A7栋，低楼层280平，高楼层300平。接下来即将推出A6栋，476平，吹风价9-10万/平，一套要4000万+，预计5月份推出。公寓在卖40-90平，所剩货量不多。
项目沙盘
新政后，项目来访量较之前有减少，因为购买项目的主力军主要是附近批发市场，新政后二套房首付的比例提高，一些批发市场老板有所顾虑，有一些不太愿意将手上大部分资金砸进楼市。
4000万豪宅样板间
【市区华润天合】对于新政造成的影响，项目销售情况能从侧面反应情况：项目上个月15号出售的洋房备案价在42000-44000元/平米，预计G9栋售价就要升至46000-50000元/平米，每次预售证50套货量也供不应求，另外楼盘明确不使用“双合同”，这简直就是一股清流！
项目沙盘
【市区招商雍华府】项目预计在4月推出7栋望园林楼王，户型为141、153平米单位，两梯三户，户户朝南，5栋单位，虽然预售证还没获批，但项目表示有明确的提价意向，毕竟产品和货量都十分稀缺。
对于新政的应对方案，招商雍华府仍依旧坚持7天要交齐首期、采用单个合同的方案。尽管有部分客户确实受到新政影响，但项目表示是目前市场货量供不应求，并且能购买片区的买家，大多数所能承担的购买力较强，资金问题好解决，总体影响不大。
【市区远洋天骄广场】项目原计划在4月份推出全新WELL+生态创客空间（说人话就是公寓），连发布会都举办好了，然后刚好遇上“330”新政...根据销售人员介绍，即将推出一期住宅的压轴升级之作——8栋。
至于价格，项目对上一批产品尾货报价48000元/平，新产品预计均价55000元/㎡，有望在4月份推出。
项目沙盘
【工业大道附近二手房情况】小编走访了工业大道附近的二手市场，据中原中介表示，目前片区二手楼梯2-2.5万/平，两房总价去到170-180万，三房价格200万+。相比楼梯楼，工业大道周边电梯去到4万元/平，一套小两房都要300万。中介还告诉小编，光大花园的二手价格都在6-7万元/平，果然房价永远是昨天最低。
【市区星汇海珠湾】据现场销售介绍，目前项目公寓已经卖完，3月17日新政出来后，消化了一大批，在3月30日升级版政策出台之前，公寓已经卖的差不多，没有受到太大政策影响。
接下来项目即将推出A2栋住宅，户型涵盖76-103两至四房，一套76平两房总价去到400万+，销售很严肃的告诉小编，市中心4万+时代已经过去了，现在已经迈进了5万/平时代。
据现场销售透露，未来广纸新城还有几块地要卖，未来市场还会水涨船高。
项目沙盘
番禺区
贴心提醒：购买小产权房有风险！
【番禺同创誉城】目前在售48平两房、68平三房和90平四房公寓，层高4.5米，带装修均价约2.7万元/平。
项目位置
据销售介绍，目前同创誉城剩余货量不多，330新政对其影响不大，目前有部分因贷款问题而空出来的内部名额，可以供个人购买。
【附近租金情况】销售告诉小编，目前附近两房租金大约3600元/月，三房3800元/月，四房可达4000元/月以上，租金回报率比较高。
【番禺锦麟万博】同样是卖公寓产品，这里的价格居然只要1.3万/平！不到同创誉城的一半！有可能吗？！答案是这是小产权公寓，地块属于官堂村集体用地，租赁期到2045年，相当于长租公寓。
项目销售告诉小编，该盘于去年11月开售，当时万元出头即有交易，如今也只要1.3万元/平，十分抵买。“旁边地价都3.3万元/平了，闭着眼睛买都不会错的！”销售人员如此安利。小编贴心提醒：购买小产权房有风险！
【番禺招商城市主场】项目位于汉溪大道与南大路交汇处，目前仅有商铺产品接受登记，价格5万/平以上，面积在30-100多平方米，公寓暂时不推出。据销售人员介绍，330新政后公寓产品不面向个人销售，新政前该批公寓均价在3.3万元/平左右，投资自住客均有。
项目外墙
据小编了解到，万博商圈目前在售公寓产品十分有限，或盘源已卖完，或封盘调整，或仅剩尾货不着急卖，价格也未见有下调，看来大家对后市普遍还是看好居多啊！
黄埔区
新政后涨价速度立马放缓
【黄埔万科尚城】万科尚城目前总共分为两期，一期一共十栋，现货已经售完，只剩一套建筑面积75平米的复式顶楼单位，售价230万元，均价约3万元/平，而去年年中开盘时售价在2.2万/平左右。销售表示，由于一期项目在新政前已经基本卖完，因此售价没有受到新政影响。而二期项目还没开始动工，推新时间未定。
项目销售中心
【黄埔佳兆业城市广场】小编在佳兆业城市广场售楼中心看到现场人流不少，销售告诉小编该项目客流以黄埔、天河客为主。项目15年开盘，一共分为四期，目前前两期基本售罄。15年开盘时15000-16000元/平，而就在本周末将会推出第三期中的50套，预计均价32000元/平，销售说预计很快就会卖完。
项目沙盘
佳兆业广场3期的所有产品都是复式，91/101/125平方可供选择，销售告诉小编125平方的话，将要至少400万一套。
销售说新政对楼盘还是有影响的，佳兆业城市广场未来的推新节奏也会受到影响，其中三月新政后楼盘均价提高了近3000元/平。
【周边二手房情况】小编到周边的中介门店打探二手行情：周围全是新盘，好不容易才找到一个中介，据介绍，附近楼龄十五年左右的楼梯楼均价在1.6万元/平左右。电梯楼的选择也不多，只有宏康东筑等楼龄十年左右的小区，户型普遍偏小，80多平米总价145万，折合均价大概1.8万元/平。
中介称，今年3月发布新政之前，附近猛涨了一波，新政后速度立马放缓。不过年底13号线即将开通，也有可能带动房价继续上涨。
附近二手价格和租房价格的照片 仅供参考
【黄埔保利罗兰国际】保利罗兰国际二期占地17万方，一共17栋。18栋昨天刚封盘。目前在售25栋大面积户型，处于楼王位置，172方，南北对流。目前在收筹的是19栋97方三房，15栋129方四房。
项目位置
据保利罗兰国际销售透露，新政对项目影响不大，但是不可避免的，有购房资格的客户有所减少，因此成交量有所减少，但这只是暂时性的，根据以往应对楼市政策的经验，市场可能会有三个月冷静期，对开发商来说问题不大，只是这两三个月出货会慢一点，自三月新政前后，价格平稳上涨。
【黄埔金融街融穗御府】项目目前只剩5套80-90平米三房，其中四套为南向，均价3万元/平，北向三房2.7万元/平。由于基本售完，项目丝毫不受新政影响，价格甚至不跌反涨，新政后每平米大概上调了500元/平。
【黄埔万科山景城】项目包含洋房和别墅，其中别墅已基本售罄，洋房除了14栋正在热推外，其他也剩余不多。户型有112㎡四房、93㎡三房、83㎡三房，均价23000-26000元/平，此外还有少量均价22000元/平的65㎡二房。
万科山景城一个销售很酷的跟小编说，“增城地价都两万二了，你说房价降不降？”“新政后每平米涨了1000元，没办法，货量太少了，去年最好的楼层才1.8万元/平，到了半年后的现在就要26000元/平了。”
【黄埔实地常春藤】项目销售表示，新政对项目影响不大，因为他们是在3.7已经卖完这波产品。近期无货可售，除了个别由于新政而退房的单位，剩下少量几套。有96/140/76平方米，两到四房，售价19500-20000元/平。
销售认为，比起周边楼盘动辄两三万，这个价格简直是“良心价”！最小的户型76方，总价148万，首付仅需45万。另外，如果由于新政而退房的话，该项目会退定金给客户。
项目的下一波推新，预计六月底推出，第四期的第二波，售价肯定在两万以上，目前还没最终确定。
项目沙盘
佛山
新政后广州客骤减
【佛山时代名著】项目位于南海区桂城，尚未开盘。根据项目策划人员称，新政出台后对项目影响较大，此前项目的蓄客中广州客占比六、七成，由于新政的规定，不少客户失去了购房资格，因而占比有所下降。
项目销售中心
小编在项目看到，由于工作日的原因，项目销售中心人气冷清。此外，据销售透露项目开盘时间会在5月后，预计均价为2.6万元/平，比周边2.3万元/平的价格水平高。小编在春节过后新政出台前也来过这个盘，当时销售不肯透露均价，但是在言语中又暗示价格起码要2.8万-3万/平的水平呢，新政后现在可是松口不少呢...
广州客骤减，准备去佛山市场投资的易友们，你怎么看？
【佛山龙光玖珑湾】项目自上月3.15首次开盘至今，已经推了三波货了，推货节奏比较快。龙光玖龙湾预计4月底开售16栋98-133平三至五房，价格待定，4月8日开盘的17栋价格是1.3万-1.4万元/平。据销售称，项目客户以桂城、禅城市区的人为主，因为限购新政的原因，广州客占比不多。
项目沙盘
【佛山荔园新天地】据销售透露，荔园新天地目前在售3栋尾货，均价2.4万/平，是陈村售价最高的项目。在新政前，项目外地客占比较高，因此涨价幅度较大。两年前第一期的价格为8000元/平，目前已达到2.4万/平。少了广州客撑场佛山盘真的很受伤 不过在售楼盘也没有轻易大幅调整价格。
项目沙盘
【佛山奥园观湖尚】项目位于佛山市南海区狮山镇，不限购！销售称，这里与广佛交界的里水15分钟距离。预计这个星期加推3栋1座、2座，价格待定。此前一批货的价格是1.3万/平。小编在现场观察到，由于不限购，项目人气颇高，现场就有几台广州客在沟通。
项目位置
奥园观湖尚居的广州客占比6成，以白云为主。据销售透露，这里最吸引外地客的原因就是不限购和首付低。如果是首套房并且无贷款的客户，首付仅需两成。
据销售介绍，这批货打算本周就开卖了。因为他们收到风说狮山也有可能政策收紧，不排除会被纳入限购区。
【佛山线绿地丽雅香榭花城】项目首批推售12和13栋82-98㎡2梯6户住宅，户型十分刚需。销售表示，首波推售单位价格会十分良心，吹风价12000元/平，而目前狮山多个项目卖到1.4万-1.5万元/平。
项目沙盘
新政影响方面，销售表示，由于狮山目前仍是不限购区，广州客可以占到4-5成，而项目还辐射到肇庆等周边区域，可见目前政策、交通等对项目还是比较利好。
【佛山北大资源博雅滨江】该项目在第一季度以销售金额5.74亿元获得了三水片区销售冠军，销售表示，其近期阔景湖景四房受到比较多广州客追捧，占比去到四五成，而这个比例是自去年以来至今逐步上升的。一个方面是目前三水不限购，而广州客户群由被动外溢转变成主动外溢，选择在三水投资置业。对他们来讲，这里价格洼地十分明显的，之前推出的120平四房产品均价是8500元/平。
三水也是近期备受广州客追捧的区域。目前三水有盘已经卖到12000元/平，广州客“功不可没”。
最后，附上今天的踩盘小总结：
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