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导读
今天南京有4个消息值得关注：
1、今天最新消息！江北出契税新政了，买房人的购房成本将增加；
2、捡漏机会来了！4月南京退房23套，江北一套退房单价1.5万/㎡引发关注；
3、今天，五矿方山G57地块规划出炉，拟建19栋小高层；
4、国土资源部密切关注南京不动产登记工作。
看点
01
今天最新消息！江北出契税新政了，买房人的购房成本将增加
今天，网上有网友爆料契税部门的重要通知：“桥北契税点契税征收管理机制拟于5月份变更为“先税后证”。变更后契税点可直接查询业务不动产数据，并以查询结果为准，不再需要填写相关承诺书。近期，将对“先税后证”机制进行试运行。”
按照新政规定，以后买房交易的第一步是缴税，这是不动产登记后国家规定的统一模式。以前经常会出现有人不想缴纳税费会一直拖着不办证，新政执行后，可以有效避免这样的情况，税费要成为买房成本，先行纳入考虑了。这样的契税新政可以避免阴阳合同带来的做低房价、少交税行为。
目前南京契税征收标准分为6种：
家庭唯一住房≤90㎡，税率为1%；
家庭唯一住房 ＞90㎡，税率为1.5；
二套房≤90㎡，税率为1%；
二套房＞90㎡，税率为2%；
二套房，税率为3%；
非住宅，税率为3%；
据了解，新政将于5月1日正式执行！如果新政执行的话，购房成本将会增加，浦口的新房、二手房交易将会受到一定的影响。
看点
02
捡漏机会来了！4月南京商品房退房23套，江北一套退房单价1.5万/㎡引发关注
今天，南京网上房地产公示了4月份23套退房房源名单，其中高淳3套、鼓楼5套、江宁9套、浦口3套、栖霞2套、玄武1套。之前一房难求的雅居乐滨江国际、新城花漾紫郡和弘阳燕江府都有优质房源可“捡漏”。
在这23套退房房源里，值得关注的是：
1、栖霞区的弘阳燕江府有2套退房，户型面积91.6、123.94㎡，单价2.5万-2.6万元/㎡，和目前市场价格相差不大，但是弘阳燕江府已经快清盘，只剩几套大户型，想买的朋友可以关注；
2、江北高新区的新城花漾紫郡，本次共2套退房，一套面积77.81㎡，单价是15561元/㎡，总价121万，另外一套面积103.43㎡，单价17873元/㎡。
值得一提的是，高新区现在新房都非常枪手，新城花漾紫郡住宅房源已经全部售罄，目前该小区二手房最新挂牌价为20365元/㎡，这套小面积的退房总价才121万，这是个上车好机会。
3、江北雅居乐滨江国际有一套大户型退房，户型面积335.91平，单价28222元/㎡。
4、东山区域的中航樾公馆有2套退房，面积94.56㎡，单价2.1万-2.2万元/㎡，预计下一次开盘会比这个价格高约1000元/㎡。
南京市商品住房退房认购摇号的相关流程和规定
认购人按照网上公示的商品住房退房信息，经与售房单位联系，实地看房并进行洽谈达成购房意向的，须在每月26日上午12：00点前，与开发企业签订《退房摇号认购协议》并交纳认购保证金（人民币壹万元），取得认购号码及抽签摇号登记证明。如认购人放弃认购的，须在当月26日上午12点前向开发企业提出书面申请，否则视同不放弃，中签后认购人如不能履行约定的，将自行承担违约责任。
每月28日下午3点，在江苏省南京市南京公证处举行现场直播摇号，认购人无需到达现场。南京公证处将对摇号过程进行网络直播。届时，公众可以登录江苏省南京市南京公证处网站（www.njnotary.cn）或关注江苏省南京市南京公证处微信订阅号（njgzcdy）观看现场直播。
看点
03
今天，五矿方山G57地块规划出炉，拟建19栋小高层
今天下午，江宁规划局公布了五矿方山G57地块的规划方案批前公示，公示显示，项目拟建19栋住宅房源，配建1所幼儿园。
五矿方山G57地块位于江宁区高新园学十二路以南、务实路以东。出让面积62920.20㎡，R2二类居住用地。2016年9月23日由五矿以16.1亿竞得，楼面地价为17059元/㎡，与中国传媒大学南广学院一街之隔，周边还有南京晓庄学院方山校区、南京外国语学校江宁分校。
项目商业主要依靠周边的文鼎广场，周边交通方便，有803路、817路、806路、828路等多路公交。此外，周边有银城一方山、招商方山里、世茂梦享家、武夷名仕园、骋望骊都等多个楼盘，生活氛围成熟。
看点
04
国土资源部密切关注南京不动产登记工作
最近，国土资源部王广华副部长一行6人，在国家土地督察南京局冯瑞局长、江苏省国土资源厅李侃桢厅长、魏红军副厅长等领导的陪同下，到南京调研指导不动产登记工作。
王广华副部长实地视察了中山路171号不动产登记服务大厅，详细了解了窗口办事时效、流程、秩序、群众反映等情况，听取了关于不动产登记工作情况的汇报。
王广华副部长对南京市不动产登记工作提出了四方面的要求：一是完整对接、有机协同。积极与房产等部门对接，加快房地数据整合建库，只有系统整合了才能保证后续各项便民改革举措真正落地。二是减少重复、减轻负担。加大部门内部及部门之间的信息共享力度，全面精简申请资料，已经有的不再让群众重复提供，减轻群众负担。三是梳理问题、规范解决。结合南京市地方实际，通过群众反映、信访热点等渠道，全面梳理、分析历史遗留问题及疑难案件，逐项予以解决。四是一个窗口、一次到位。通过加强部门间合作，创新窗口设置及服务运行模式，实现业务联办，减少群众排队，实现一个窗口、一次受理、一步到位。
捡漏好机会！
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