内环以内皆改善 真正的刚需房在哪里？

【 上海一手房全在这儿！ 】【 买房？贷款？怎么计算看这里！ 】

从最近的行情来看，上海新房的价格算是已经进入了平稳的阶段，但是即便如此，不少项目的总价依旧是高出天际。

以内环项目为例，大多单价在8万朝上，即便有单价较低的房源，户型也都在100平米以上，均价1000万+

阜兴世纪公馆在售122平2房及156平3房住宅房源，均价75000元/平，所剩房源不多，具体一房一价。项目共33层，两梯四户，现房。

项目位于轨交世纪大道站与浦电路站之间，项目周边四轨交汇，出行便利；周边商业配套齐全，项目距离浦东96广场、世纪大都会、浦东新国际博览中心较近。

既然内环以内已皆为改善，那就把视线放在中环线上。

中环有东南西北之分，西面为徐汇中环，区域配套完善，房价着实不低。且西中环新房项目稀缺，刚需房几乎为零。

南中环和东中环分别涉及徐汇长桥、浦东三林、金桥等板块，这些区域内目前在售的项目较少，

而北中环，也就是宝山上大附近，刚需房是板块的主力。目前区域内在售的有经纬学士逸居家园和大华锦上城。

经纬学士逸居家园目前在售户型为85平2房，102平、103平3房，133平4房，均价53000元/平。项目样板间已开放，预计2017年年底交付。

大华锦上城于3月18日推出266套精装房源。户型为96平2房，110平2+1房及130平3+1房，均价54000元/平（网房备案价：47900元/平—62480元/平）。

项目周边配套较为成熟，出社区沿锦秋路往东至地铁站附近有一个锦秋新天地，沿祁连山路往南走5、6分钟，即可达聚丰园路商圈，路口即沃尔玛超市，更远一些的则是弘基文化休闲广场。两个商圈距离小区步行都不算远，

网易房产线上讲堂群火热招募，每天都有精彩干货，欢迎加入公号热聊：shwangyi163）