很多人都在谈未来楼市，大家也很关心未来房价的高低。诚然，房价依然是购房者最关注的，但是未来楼市的两点变化，也是需要注意的。
一是未来土地出让，开发商自持比例会越来越高，开发商变成出租商；二是部分省市已经明确规定，2018年新建高层、小高层住宅禁售毛坯房，也就是说你以后买到的只能是精装房。
这两点变化，对于普通购房者而言都是有影响的。
具体来看，变化一主要发生在一二线城市。目前，北京出让的一些地块，开发商自持的比例已经达到了100%。这也就意味着，未来建成的房子，只能出租，不能出售。本来北京楼市成交中新房的占比就不高，后期供应的新房量也会越来越少，新房也就更加稀缺。
由于新房建成后只能出租，而且出租的年限不能超过10年，也就意味着未来北京房地产市场中出租房的数量会增加，租客的选择余地也就更大。出租房屋的增加和新房的减少，势必会对北京楼市产生影响。
同样，对于开发商而言，一旦新拍得的土地是大比例或者100%持有，那么他们的身份也要发生变化，由开发转向开发+出租，挑战随之而来。所以说，留给开发商转型的时间已经不多了。
变化二对于普通购房者的影响更大。如果未来的房子都是精装交付，从大了说，可以节能减排，避免浪费，提高效率；从小了说，可以节省购房者的时间和精力，提高入住的效率。而且精装时所用的物料、厨卫用品等开发商都是集中采购，相对而言价格可以更低。
但是，精装交付的问题同样突出，那就是缺乏个性化，而且购房者没有选择权。在地价不断上涨，房价受到严控时，开发商为了提高利润，势必会盯上精装修这块肥肉。精装交付，意味着房价再次涨高。开发商在精装时，有不同的装修标准，也会搭配不同的建材和厨卫用品，价格空间很大。比如说1000元/平的精装标准，实际可能也就六七百元，这中间的三四百元，就是利润。也就是说，未来，你用的马桶、烟灶都是开发商指定给你的，完全没得选，而且，买它们的钱还得你来出，你的钱又要给开发商了。