王晓晨 钟晓
2017年4月17日（星期一）第365期
今日头条
5城市出购房重磅政策，对北上深抢人才宣战
新华社报道，武汉、成都、长沙、合肥、南昌等5省会城市住房公积金管理中心近日在武汉召开联席会，就自由职业者和在校大学生自愿缴存使用公积金等议题达成合作行动计划。这意味着不久的将来，农民工、在校大学生等群体在这5座城市可自愿缴纳住房公积金。
根据长江日报的报道，武汉公积金中心相关负责人表示，今后，大学生在读期间就可以个人缴存住房公积金。毕业后如果在武汉就业，自愿缴存的住房公积金可以接续，缴存的金额和时间也可以连续计算，武汉将增加公积金可贷额度，让广大留汉大学生尽早通过公积金贷款解决基本住房问题。
与此同时，对于新就业且暂时没有购房能力的大学生，他们在租住基本住房时，可以提取公积金支付房租。等到他们后期购房时，前期所提取的公积金将不会影响可贷额度。
也就是说，上述5个城市的大学生能够比同龄人早几年缴纳公积金，并且毕业后可以提取公积金租房，而公积金贷款额度也不受影响。
需要注意的是，多地的公积金贷款额度与缴存余额、缴存时间息息相关。我们以成都为例，成都单职工家庭公积金贷款上限为40万，两人及以上的职工家庭公积金贷款上限为70万，贷款额度=公积金缴存余额×20倍×缴存时间系数。
因此，更早缴纳公积金意味着在公积金贷款额度上更具优势。（人民网、新华社、长江日报）
>>>给这5个城市点赞！都是典型的二线省会城市，如武汉这种“教育重镇”，几十年来给北上深输送了大批人才，如今一线房价逆天，趁势推出大学生公积金政策，降低年轻人购房压力，相信在保住人才方面会有相当的效果，看好武汉等二线城市未来的发展！
另外，估计不少人会说大学生没有收入，这政策摆明了要“啃老”，二更君只说一句：在中国买房这件事情，绝大多数情况下都不是一代人的事情。
大公司新闻
1、华夏幸福PPP项目资产证券化产品于上交所挂牌
近日，华夏幸福及首创股份的PPP项目资产证券化产品在上交所进行挂牌转让。两个产品分别名为“华夏幸福固安工业园区新型城镇化PPP项目供热收费收益权资产支持专项计划”及“中信证券-首创股份污水处理PPP项目收费收益权资产支持专项计划”，前者共有7个品种，后者则有18个品种。
2、富力地产与北科建将寻求合作机会 共同发展京津冀区域
4月12日，富力地产集团到访北科建集团，双方就京津冀区域合作展开座谈交流，双方将寻求合作机会，共同助力京津冀区域协同发展。富力方面表示，步入地产行业新时期，富力集团也在谋求转型，希望与北科建集团这样拥有丰富的城市区域综合开发能力的大型国有企业集团取长补短，优势互补，资源共享。
3、佳兆业旗下“壹号街市”首店计划4月底在深开业
佳兆业近日披露，旗下自有街市品牌“壹号街市”的首店将于4月底在深圳开业，位于深圳布吉佳兆业广场内，面积逾2000平方米。据了解，“壹号街市”是佳兆业商业集团精品超市公司重点打造的核心品牌之一，致力于为社区居民提供快捷的购物体验。
4、富力拟在广东清远投资建设科技特色小镇
据富力地产集团官方微信消息，公司副总裁、华南区总经理刘臻于4月10日到清远调研考察，拟与清远市合作打造科技特色小镇。清远政府方面也表示，将积极与富力地产对接，加快科技小镇建设方案的深化研究。
行业聚焦
5、北京住建委：企业自持商品住房应全部用于对外租赁 不得销售
4月14日，北京市住建委、北京市规土委联合下发《关于本市企业自持商品住房租赁管理有关问题的通知》，并从即日起实施。未来，凡是在土地出让时，招拍挂交易文件中明确要求房地产开发企业自持商品住房出租的，均适用本通知的相关规定。
《通知》规定，企业自持商品住房应全部用于对外租赁，不得销售。企业持有年限与土地出让年限一致，对外出租单次租期不得超过10年。
6、央行：重点防范跨行业、跨市场的交叉性金融风险
据央行官网4月13日消息，央行2017年金融稳定工作会议于今天召开，央行副行长范一飞在会议中指出，做好金融稳定工作必须坚持把全面深化改革作为维护金融稳定的根本路径，将防范跨行业、跨市场的交叉性金融风险作为维护金融稳定的重点领域，着力丰富和完善维护金融稳定的工具箱。
7、住建部：1月份全国发放个人住房公积金贷款907亿
4月13日，住建部公布2017年1月份全国住房公积金运行情况。2017年1月，全国缴存住房公积金1283亿元，提取住房公积金1045亿元，发放个人住房贷款907亿元。
8、央行：今年首季银行业房地产信用敞口约为29.8万亿
央行调查统计司司长、新闻发言人阮健弘于4月14日指出，截至今年1季度末，银行业房地产信用敞口约为29.8万亿元，占银行业总资产的12.7%。
9、国家税务总局：营改增试点一周年将实现减税约6800亿元
国家税务总局局长王军于4月13日在巴黎出席会议时表示，预计到今年4月30日，中国全面推开营业税改增值税试点一周年时将实现减税约6800亿元人民币。据了解，自2012年1月中国实施营改增试点算起至2017年2月，减税总规模累计已超过1.2万亿元。
10、雄安新区发布打击炒房炒地政策：严打房地产违法行为
4月15日凌晨，河北雄安新区临时党委、筹委会发布打击炒房炒地政策，严打土地、房地产领域的违法犯罪行为。对炒房炒地、圈地囤地等行为，持续保持严管、严打高压态势；对违法违规的，发现一起、查处一起，绝不姑息，绝不手软。
11、央行：上海房贷一季度新增676亿 同比缩水25%
4月14日，据中国人民银行上海总部发布的最新数据显示，3月份上海新增个人住房贷款218.5亿元，环比和同比分别少增4.7亿元和142.9亿元。数据还显示，今年一季度，上海本外币个人住房贷款一季度新增676亿元，同比少增241.3亿元，缩水25%。从贷款投放节奏上看，今年前三个月的速度基本相当，上海的个人住房贷款分别新增234.4亿元、223.1亿元和218.5亿元。
12、港珠澳大桥香港接线将于本月内贯通 粤港澳大湾区呼之欲出
港珠澳大桥观景山隧道工程目前已进入最后阶段，据香港特区路政署4月13日预计，港珠澳大桥的香港接线将于本月内全线贯通。据了解，港珠澳大桥东接香港、西接珠海和澳门，全长55公里，包括海中桥隧主体工程、三地连接线及口岸，是世界正在建设中最长的跨海大桥。
城市发展
13、海南：非户籍居民限购1套商品房 户籍居民限购3套
4月14日，海南省住房和城乡建设厅、海南省国土资源厅、中国人民银行海口中心支行联合发布《关于限制购买多套商品住宅的通知》。明确支持合理住房需求和限制投机性购房，在全省范围内暂停向在海南已拥有1套及以上商品住宅（含普通住宅、高档公寓、低层住宅和酒店式公寓，下同）的非本省户籍居民出售新建商品住宅。
14、广州国规委：近期地价不会再现区域新高 未来3年供宅地16万平
4月13日晚，广州国规委对近期土地公开出让是否会再次出现区域新高、今后住宅用地的竞价方式以及房地产调控如何执行等多个问题回应称，近期土地公开出让不会再出现区域新高，不会出现“面粉贵过面包”的现象。
15、河北第七城限购 秦皇岛外地户籍家庭暂不得购买二套房
4月15日，秦皇岛市人民政府下发《秦皇岛市人民政府关于加强房地产市场调控的意见》，要求对海港区城市建成区等三大区域实行限购政策。对于非本市户籍居民家庭在本市限购区域已拥有1套及以上住房的，暂不得购买新建商品住房和二手住房。能够提供在本市满六个月以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地户籍居民，在购房时视为本市户籍居民。
据不完全统计，自3月17日以来，河北省已有石家庄、保定、廊坊、沧州、承德、秦皇岛、唐山等七个区域发布楼市限购政策。
16、唐山：非本地居民在中心区限购1套 加大住宅用地供应
4月14日，唐山市人民政府办公厅发布关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的实施意见。非本市户籍居民家庭在市中心区(路南区、路北区、高新技术产业开发区)已拥有1套及以上住房的(购房时间以交易合同网上签约时间为准)，暂不得在市中心区购买新建商品住房和二手住房。
17、青岛公积金新政16日起执行 二手房首付调至40%
4月14日，青岛市住房公积金管理中心发布规定，自4月16日起，青岛市公积金贷款政策将统一执行新政。其中，根据青岛市国土局等五部门联合印发的《关于保持和促进我市房地产市场平稳运行的通知》要求，3月16日起，调整住房公积金贷款最低首付款比例，购买新建住房（含经济适用房），首次和二次申请住房公积金贷款的，最低首付款比例由20%上调为30%。购买二手住房，首次和二次申请住房公积金贷款的，最低首付款比例由30%上调为40%。
18、国务院通过大连城市规划：城建用地控制在496平方公里以内
4月14日，中国政府网公布了国务院关于《大连市城市总体规划（2001—2020年）（2017年修订）》的批复意见。要在《总体规划》确定的5558平方公里城市规划区范围内，实行城乡统一规划管理。到2020年，中心城区常住人口控制在500万人以内，城市建设用地控制在496平方公里以内。
19、苏州市2017年计划供应1793公顷 住房用地390公顷
4月15日，苏州市召开2017年度土地储备和招标拍卖领导小组会议，公布今年市区（不含吴江区）房地产开发住房用地计划为390公顷；到今年底土地储备计划确定为1793.19公顷。据悉，2016年，苏州土地出让金约1773亿元，居于全国前三位。
20、连云港2017计划供地1000亩 备用土地2400亩
4月13日，江苏连云港市国土资源局召开新闻发布会，宣布2017年内将17宗面积共计1000亩土地作为刚性要求有序推向市场，同时，将38宗面积共计2400亩土地作为备用，根据土地市场需求状况选择性投向市场。据统计，2017年以来，连云港已公开出让7宗经营性用地，成交总面积330.77亩。
21、上海发改委：5家房企存在价格违法行为 责令改正
上海市发展和改革委员会于4月13日发布公告，对2016年商品房销售明码标价专项检查情况进行公示，按照“双随机”要求，上海市物价局直接抽查50家在售楼盘、50家房地产中介机构门店。检查结果显示，华润(上海)房地产开发有限公司、上海展恒置业发展有限公司、上海辰环房产发展有限公司、上海浦东富成房地产有限公司、上海鑫泰房地产发展有限公司等5家企业在销售房源时存在价格违法行为，被责令改正，并分别处以5000元罚款。
22、杭州8部门联合开展整顿规范房产中介行动 为期10个月
4月13日，杭州市住房保障和房产管理局下发了《关于印发<杭州市整顿规范房地产开发销售中介行为联合专项执法行动工作方案>的通知》，由住保房管、建设、国土、公安等8部门开展为期10个月的联合专项执法行动。
土地市场
23、北京64.8亿再推丰台区两宗地，面积合约4万平方米
4月14日，北京国土局挂出两宗地块，分别为丽泽金融商务区南区D-01地块、丽泽金融商务区南区D-07、D-08地块。值得关注的是，这两宗地块均为挂牌出让，总起始价为64.8亿元，总建筑面积约为4万平方米。
据悉，两宗地块挂牌出让竞买申请起始时间为2017年4月14日-5月17日；挂牌竞价起始时间为2017年5月4日-5月18日。
24、金地29.2亿拿下北京朝阳商业地，中弘1.3亿再获养老用地
4月14日下午，北京迎来本月第4场公开土拍，此次拍卖的是分别位于朝阳区和平谷区的两宗地块。其中，朝阳地块为商业地块，平谷地块为养老地块，建设用地总面积约5.5万平方米，起始总价为23.26亿元。
朝阳区金盏乡地块最终由金地以29.2亿成交，溢价率28.63%，楼面价24490元/平方米。而夏各庄养老用地则被中弘以1.3亿成交价拿下。
25、碧桂园收购无锡海天紫郡三期地块，实现布局第11子
4月14日，碧桂园宣布，集团沪苏区域通过收购方式获得无锡新吴区梅村海天紫郡三期地块。据了解，这也是碧桂园在无锡获得的第11个项目。规划建筑面积27.79万平方米，用途为居住。无锡国土局披露的信息显示，上述地块2010年2月被注塑机制造商宁波海天股份有限公司竞得，总价3.47亿元，折合单价1250元/平方米。
26、广州黄埔区长岭居一宗商业用地因故中止出让
4月14日，广州开发区国规委发布公告，原定于4月28日拍卖的CPPQ-A2-3地块的国有土地使用权，因故中止挂牌出让程序。该土地用途为商务兼容商业用地，面积34227平方米，起拍总价约8.19亿元，折算起拍楼面价6836元/平方米。
金融财务
27、新城控股：完成发行年内第二期中期票据，募资15亿元，发行利率5.25%。
28、卧龙地产：53亿再购游戏公司，上交所问询是否构成重组上市。
29、招商蛇口：1-3月归属于上市公司股东的净利润约21亿-23亿元，比上年同期8.02亿元增长162-187%。基本每股收益约0.27-0.29元。招商蛇口表示，本期业绩预计同比大幅增长主要系整体转让深圳蛇口太子湾区域DY04-01及DY04-04项目产生的投资收益，对业绩预告期间净利润的影响约为19.96亿元。
30、阳光城：2016年总营业收入约为195.98亿元，年内总预售面积为170.85万平方米。其中，房地产行业收入占总营业收入98.84%，约193.7亿元，毛利率23.10%，期内阳光城归属于上市公司股东的净利润约为12.3亿元。预告内容显示，2017年1-3月，阳光城归属于上市公司股东的净利润盈利1.87亿元–2.24亿元，比上年同期1.24亿元，同比增长50%-80%。
31、三湘印象：2016年营业总收入实际为67.05亿元，比去年同期增长1190.63%；归属于上市公司股东的净利润为7.05亿元，较2015年的1.05亿元上升574.07%。
32、中房地产：一季度归属于上市公司股东的净利润亏损约2,438万元，比上年同期增幅为335.36%。上年同期，中房地产亏损560万元。
33、泛海控股：2016年，泛海控股实现营业总收入246.71亿元，较上年同期增长79.41%；今年首季，该公司归属于上市公司股东的净利润盈利约4.03亿元-4.58亿元，比上年同期1.83亿元同比增长约120%-150%。
34、豫园商城：预计1-3月净利润同比增470%至1.61亿。
35、嘉凯城：首季预计亏损3.62亿（上年同期亏损2.4亿元），因可结算项目减少所致。
36、中铁建：1-3月房地产签约金额127亿，同比增73.85%。
37、荣安地产：2106年营业总收入约17.28亿元，较上年同期11.24亿同比增加53.64%；营业利润为1.97亿元，较于上年同期1.17亿同比增加69.03%。
38、海航投资：2016年实现营业总收入2.87亿元，实现营业利润-4.67亿元，实现利润总额-4.68亿元，实现归属于上市公司股东的净利润-4.35亿元。营业收入下降主要原因为公司目前仍处于业务转型的过渡期，逐步剥离地产业务，地产结算收入减少影响。
39、海航基础：2016年公司实现主营业务收入99.37亿元，同比增长14.51%；营业利润9.38亿，实现归属于上市公司股东的净利润9.6亿元，基本每股收益0.61亿，同比上升96.26%。
40、格力地产：2016年营收31亿元，同比增长22.67%；实现利润总额7.99亿元，归属于母公司股东的净利润6.01亿元，同比下降56.18%。
41、华联控股：2016年营业总收入约为21.72亿元，同比增长430.95%，营业利润约17.90亿元，相比上一年亦大幅增加1383.41%。
资料来源：地产人日报、观点地产网、澎湃新闻、乐居
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