经过南拓多年发展，刚需天堂番禺区以华南板块为代表的浓郁居住气氛下，二手与一手同样备受关注的板块。据网易房产阳光家园数据中心显示，番禺区目前一手成交均价为25544元/平，据中原研究发展部数据显示，番禺区上周二手住宅放盘价为30374元/平。
继上两期小编探秘越秀学位房，为大家奉上详细越秀置业生活报告后，这周【直播易周见】第三期小编起底番禺华南板块一二手房价，探秘该板块长隆、万博等几大生活圈！
今天小编走访了五个楼盘（广州雅居乐-华南新城-华南碧桂园-保利红馆-华筑翡翠湾）为大家带来第一手资讯。
广州雅居乐花园：均价3.5万/平
项目坐标番禺区南村镇兴南大道398号，作为番禺南村地标性的成熟大型社区了。先后开发的有上善若水、一尺山居、十年小雅等等多个组团。据小区内合富置业中介报价，目前广雅整体均价3.5万/平。十年小雅等2012年比较新的组团开3.6-3.7万/平的都有。
小区内部
中介表示相比去年年底涨幅不大，但由于地铁七号线开通（员岗站就在广雅旁，近上山若水组团门口）带动天河海珠买家、旁边万达广场商圈众多企业进驻带动员工白领买家。因而新政出来，影响不大，还是很多人来买。
如果要找该小区内便宜一些的房源，就只能考虑靠近南大路的早期组团。如有一套雅翠庭靠南大路西北向280万130平左右。
楼盘外观
生活配套方面，小区物业费2.3元/平按套内算。周边最近七号线员岗站，另还有多个公交站。小区内设有穿梭楼巴。小区内商业街可满足日常生活所需。 最近的三甲医院是省妇幼，开车三分钟。来看一下小区环境：
小区内部环境
七号线员岗站A出口出来就是小区门口了~
小区内有番禺区南村镇雅居乐小学、雅居乐加拿达中英文幼儿园等学校配套。
配套学校
华南新城：均价2.5-3万/平
开车经过如火如荼发展建设中的万达广场商圈，来到第二站华南新城。不得不说，万达广场商圈的建设给周边二手盘广雅、万科欧泊、华南新城等等都带来了更完善的商业配套和买家来源。
小区内部环境
项目坐标番禺区番禺南大路168号(华南快速干线番禺大桥东侧)，份北区、南区两大区，另有江山帝景豪宅组团。此前最近的一手有江山颐景轻奢洋房、江山别院别墅等组团产品。
这次小编主要探访的是价格亲民的2002年左右楼龄的北区、2004年左右的南区二手洋房哈~ 小区内合富置业中介介绍，目前北区均价2.5万/平，南向去到3万/平；南区价格更贵一点点。
小区内部指引
小区内学校配套有：霭德幼儿园，私立。据介绍约2700元/月。华南师范大学附属小学，私立。据介绍学费1万多一个学期。华南师范大学附属中学，也是私立。附近医疗有小区内社区医院、私人诊所以及可以开车到附近三甲医院省妇幼。
华南师范大学附属中学
小区环境较为舒适，临近星河湾，与星河湾半岛、时代外滩隔江相望。小区内还有山，背山面江哦~北区的滨江文化广场与星河湾的大长廊相连，是附近居民平时休闲的主要去处。
小区环境
小区内大平台可以满足基本生活所需的超市、食肆、干洗店、水果店等等。楼巴有火车东、宏发、花园酒店等多条线路出市区。另有番58接驳厦滘地铁站。
小区楼巴站
华南碧桂园：均价3-3.2万/平
项目位于番禺区华南快速干线迎宾路段小高层、高层、联排、独栋、双拼组成。据销售介绍，目前碧桂园二手均价楼梯楼二～三房3万/平左右，电梯楼二～三房3.1-3.2万/平左右。基本上每个区都有在放卖一两套。另外，大户型复式总价大概在600万左右，均价3万/平左右。
小区平面图
楼盘外观
配套方面，大盘就是大盘，小区内配套一应俱全，配套学校，超市，菜市场，医院，商业街等等都非常完善。小区内有华南碧桂园学校，碧桂园诊所，东门外还有商业街。
小区内部商铺
交通方面，小区内有楼巴接送，正门有碧桂园公交车站，从正面步行到七号线万博站大概20分钟。
小区内部楼巴站
保利红馆：均价4-4.6万/平
保利红馆位于番禺区新光快速旁，项目目前在售少量洋房和公寓，洋房均价在4-4.6万/平，旁边的保利大都汇写字楼已售罄，商铺少量在售，大部分商铺已经进驻。据销售介绍，保利红馆新政后均价涨了大概2000元/平，旁边的锦绣香江一手基本售罄，二手均价大概在3-4万/平。
楼盘位置
楼盘外观
下面看看样板间77平两房一厅：
在配套方面，项目位于长隆商圈，对面就是长隆度假旅游区，步行20分钟可到达万博商圈，附近学校有钟村中学 、广州市番禺执信中学附属小学 、北大实验小学（南奥分校） 、祈福小学 、钟村小学 、谢村小学 、里仁洞小学 、北大实验中学（南奥分校） 、祈福实验中学 、华南师范大学附属中学番禺学校等等。
项目附近商铺
交通方面，项目位于三地铁交汇处，三号线，七号线和在建佛莞城轨交汇处，步行500米可到达汉溪长隆地铁站口，到珠江新城 四站到广州南站 在珠江新城上班的上班族住这还是挺方便的～旁边还有各大楼盘的楼巴上车点。
地铁汉溪长隆站
华筑翡翠湾：3.3-3.6万/平米
项目位于番禺万博商圈大石段，北面临珠江。项目总占地约1.3万㎡，总建面超6万㎡，由3栋26-32层高的洋房和2层商业组成。湾华筑翡翠湾在售73㎡两房和88㎡三房，带装修售价33000-36000元/㎡，部分高层单位可望江。
项目位置
据销售介绍，项目新政前后并没有涨价，在售货量很少，仅剩2栋顶层部分，周边二手房丽水湾近期价格上涨，卖2.8-3万每平。
项目沙盘
项目88平三房两厅一卫样板房：
周边配套方面，步行10分钟到学校富丽中小学，附近还有执信中学，富丽购物广场，番禺万博商圈。医院有大石人民医院，步行大概20分钟，还有武警总队医院 妇幼保健院。
富丽小学
交通方面，项目靠近星光快速和华南快速，门口有百乐门公交车站，三个站到3号线大石地铁站。
最后附上项目江景图~
今天踩盘小总结：
番禺万博和长隆商圈一手楼盘在售货量较少，很多楼盘都是在售尾货，二手楼盘较多，如广州雅居乐，华南碧桂园等配套成熟的大盘，小区内配套完善，生活氛围温馨。而保利红馆，华筑翡翠湾等一手盘小区周边配套还有待完善。价格方面，一手楼新政后稍有涨价，二手盘价格基本没有变化。
总的来说，该板块经过多年发展渐趋成熟，平时到广州天河等车程也在30分钟内，不用等配套，二手甚至比一手抢手。随着万达商圈的发展和七号线开通，估计会吸引更多人选择。不过目前南村万博站等七号线多站口仍因周边工程围蔽多。
下期预告：继续探访大番禺！
路线：凯德山海连城-奥园莲峰圣境-祈福缤纷汇-广州亚运城
最后彩蛋！！！悄悄告诉大家一个重磅，承蒙一直以来群友对小编探市踩盘的厚爱与好奇。
下周番禺探市踩盘，特别开放10个名额，和小编一起踩盘哦！
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作者：麦雅婷 卢瑞茵