2017年3月28日,中国土地市场网公布了保定市主城区2017年度国有建设用地供应计划,计划供应土地560.1068公顷(约合8402亩),其中新增用地537.8517公顷(约合8068亩),鼓励和引导利用存量用地22.2551公顷(约合334亩)。
用途结构
在2017年土地供应总量中,商服用地60.4678公顷;住宅用地161.3174公顷,其中:公租房用地2.7733公顷,棚户区改造用地44.5047公顷,商品房用地114.0394公顷;工矿仓储用地84.4547公顷;公共管理和公共服务设施用地75.1457公顷;交通运输用地178.7212公顷;特殊用地0公顷;水域及水利设施用地0公顷。
空间布局
房地产开发用地多分布于城乡结合部;
公共管理和公共服务设施用地以北部新城和西部体育新城为主;
交通运输用地以高铁和东湖片区为主;
工业项目以高开区、保定工业园区和保定经济开发区产业项目用地为主。
对比2016年的供地计划来看,主城区土地供应总量相比去年有了大幅增长,同比2016年上涨69%,其中,住宅用地供应面积有了较大增长,同比2016年约上涨115%。土地供应量的增加或将在一定程度上缓解保定主城区用地紧张的局面。
同时,2017年保定加大了公共管理与公共服务用地、交通运输用地的计划供给,尤其是交通运输用地的供给量更是呈几何倍数增长,同比2016年度上涨了28倍!可以预计,未来几年保定道路交通升级势在必行。
以下是保定市主城区2017年度国有建设用地供应计划全文。
保定市主城区2017年度国有建设用地供应计划
为加强国有建设用地供应计划管理,落实最严格的节约集约用地制度,提升土地资源对经济社会发展的承载能力,认真实施城市总体规划和土地利用总体规划,根据国土资源部《关于印发国有建设用地供应计划编制规范(试行)的通知》(国土资发[2010]117号)及省国土资源厅、市政府的相关要求,结合本市2017年土地供需情况和经济社会发展形势,制定本计划。
一、计划指标
(一)总量
2017年市主城区土地供应总量560.1068公顷,其中新增用地537.8517公顷,鼓励和引导利用存量用地22.2551公顷。
(二)用途结构
在2017年土地供应总量中,商服用地60.4678公顷;住宅用地161.3174公顷,其中:公租房用地2.7733公顷,棚户区改造用地44.5047公顷,商品房用地114.0394公顷;工矿仓储用地84.4547公顷;公共管理和公共服务设施用地75.1457公顷;交通运输用地178.7212公顷;特殊用地0公顷;水域及水利设施用地0公顷。
(三)空间布局
房地产开发用地多分布于城乡结合部;公共管理和公共服务设施用地以北部新城和西部体育新城为主;交通运输用地以高铁和东湖片区为主;工业项目以高开区、保定工业园区和保定经济开发区产业项目用地为主。
二、土地供应导向
(一)强化住房用地供应分类调控,合理把握供地时序,着力改善民生和稳定房地产市场。
坚决贯彻落实国家房地产用地调控政策,根据土地市场和房地产工作实际,充分考虑市区前5年供地情况、在建用地情况,科学编制年度住房用地供应计划,合理确定住房用地供应规模。优化住房用地供应结构,确保以棚户区改造为重点的保障性安居工程用地需求、增强政府调控土地市场和住房保障的能力。
(二)继续保障公共管理和公共服务用地和交通运输用地的土地供应,提升城市承载能力和服务能力。
优先保证基础设施和改善民生的公共管理与公共服务用地,促进主城区范围内公共服务配套设施的发展,重点支持教育、科技等项目,促进城市综合功能完善、改善城市环境和生产生活条件,不断提高居民生活质量。
加快推进交通基础设施的互联互通,重点落实高铁片区和东湖片区的交通运输用地,提升城市综合服务水平。
(三)优先保证具有高效、高辐射力的优势产业的用地供应,支持重点产业集聚区的发展,推动经济发展方式转变和经济结构调整。
保障国家级、省级、市级重点项目,重点支持以新能源、高端装备与智能制造为代表的先进制造业、生物健康、新一代信息技术、新材料、节能环保等带动力强、潜力大、效益好战略性新兴产业的用地供应。
重点保障进入高开区、保定工业园区和保定经济开发区工业项目和生产性服务项目的用地供应,严格按照各开发区功能定位、产业政策和主导发展方向,控制开发区内经营性房地产开发用地总量,防止挤占工业项目用地指标。
三、计划的执行
一是进一步落实供应计划的公布机制,明确土地供应规模、结构,稳定市场预期。土地供应计划经市政府批准后,市国土局负责向社会公布。
二是加强计划实施过程的沟通和协调,进一步完善市政府相关部门共同实施计划的联动机制。市国土局、市发改委、市规划局、市住建局等部门,共同研究解决计划实施过程中遇到的困难和问题,确保计划的实施。
三是加强计划的动态跟踪管理。市国土局、市发改委、市规划局、市住建局等部门及时总结计划执行情况,对因特殊原因影响供应计划实施的,应及时会同相关部门做好计划调整工作。
四、本计划自颁布之日起执行。
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此外,本月中国土地市场网也相继发布了唐县、阜平县曲阳县、蠡县四地的2017年度的国有建设用地供应计划。
2017年度唐县国有建设用地供应计划
一、国有建设用地供应总量
河北省保定市唐县2017年土地供应总量在106.7477公顷左右,全部为批而未供建设用地。
二、国有建设用地供应结构
在2017年土地供应总量中,商服用地1.7249公顷,工矿仓储用地80.7933公顷,住宅用地13.7995公顷(其中保障性住房用地6.6647公顷,普通商品房用地7.1348公顷),公共管理与公共服务用地10.4300公顷,交通运输用地0.0000公顷,水域及水利设施用地0.0000公顷,特殊用地0.0000公顷。
住宅用地供应计划中,住宅供应总量为13.7995公顷。从具体分类来看,保障性住房用地6.6647公顷(其中,经济适用房用地5.3432公顷,廉租房用地1.3215公顷,棚户区改造用地0.0000公顷),占住宅总供应量的48.30%;商品住房用地7.1348公顷(其中中小套型商品住房3.3185公顷),占住宅总供应量的51.70%。保障性安居工程和中小套型商品住房为9.9832公顷,占住宅供地总量的72.34%。
三、国有建设用地供应布局
按照建设用地节约集约用地原则,在对建设用地进行布局调整时,优先考虑交通等基础设施用地和重点产业建设项目用地,保障民生工程和保障性住房用地,把园区建设作为推动全县经济、社会事业发展的重要平台和实现跳越式发展目标的重要支撑。
四、附表
2017年度阜平县国有建设用地供应计划
一、国有建设用地供应总量
2017年度本县国有建设用地供应总量控制在107.6892公顷以内。
二、国有建设用地供应结构
2017年度本县国有建设用地供应总量中,商服用地27.0136公顷,占供应总量的25.08%;住宅用地16.4095公顷,占供应总量的15.24%;工矿仓储用地26.1682公顷,占供应总量的24.30%;公共管理和公共服务用地34.0918公顷,占供应总量的31.66%;交通运输用地4.0061公顷,占供应总量的3.72%。
三、国有建设用地供应布局
阜平县2017年工业用地主要安排在东部发展区;商业用地主要安排在城区;住宅用地安排在城区和东部新区。统筹城乡和区域协调发展,促进主城区与东部新区的联系,形成以县城为中心,向东辐射的增长极。
四、附表
蠡县2017年度国有建设用地供应计划
一、国有建设用地供应总量
2017年度蠡县国有建设用地供应总量为28.9070公顷。
二、国有建设用地供应结构
国有建设用地供应结构本着“城乡统筹、节约集约利用、供需平衡、有保有压”的原则,在2017年蠡县国有建设用地供应总量中:工矿仓储用地23.2967公顷、住宅用地4.6247公顷(其中保障性住房0.4624公顷)、商服用地0.9856公顷。
三、附表
曲阳县2017年度国有建设用地供应计划
一、国有建设用地供应总量
国有建设用地供应总量,是指计划期内各类国有建设用地供应的总规模。2017年度曲阳县国有建设用地供应总量控制在71.0813公顷。其中包含存量建设用地1.4300公顷,新增建设用地69.6513公顷。
二、国有建设用地供应结构
2017年度本县国有建设用地供应总量中,商服用地4.0157公顷,工矿仓储用地37.0263公顷,住宅用地13.3516公顷,公共管理与公共服务用地16.0210公顷,特殊用地0.6667公顷。
住宅用地供应计划中,住宅供应总量为13.3516公顷。从具体分类来看,保障性安居工程用地3.4661公顷(公共租赁房用地1.3352公顷,棚户区改造2.1309公顷),占住宅总供应量的25.96%;普通商品住房用地9.8855公顷(其中,中小套型商品住房6.1150公顷)。保障性安居工程和中小套型商品住房为9.5811公顷,占住宅供地总量的71.76%。
三、国有建设用地供应布局
以城区为中心,加强基础设施建设,促进雕塑产业园区的发展,统筹城乡和区域协调发展,促进城区与各区域的联系,形成以曲阳城区为中心,向四周辐射的一个增长极。
四、附表
土地供应释放出什么信号?
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