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这才是你想要的生活,30年后将成为奢侈品

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  编者按

  适逢元旦假期,本可以三五成群的走亲串友,抑或逛街户外,最不济也能在家门口的公园里散步小憩。

  一场重霾,打破了许多人的假期计划。口罩和空气净化设备成了最佳伴侣。

  大半个中国已经沦陷,郑州,正在遭遇“十面霾伏”。

  ■撰文|郭春江?知名房地产人

  假期里,我和王毅敏老师应邀到开封某文旅项目访问。

  当晚,我们就住在了开封的铂尔曼酒店,一来感受八朝古都的文脉滋养,二来,深度体验开封的夜经济和消费市场。

  四百亩土地上建设起来的五星级酒店带来的居住体验,真对得起消费者的信任与选择。此处省去八百字表扬......

  第二天一早,我俩各怼了一碗热气腾腾的牛肉汤后,就冒着二百多米的能见度,直奔原历史四大名镇—朱仙镇。

  1

  故去的朱仙镇

  文化的没落与复兴

  

  我本以为,历史的残留,会在这里封存斑驳稀疏的印记,哪怕是一小片区域。结果可想而知。

  雾霾极重。

  道路两侧的庄稼地无精打采的,突突着呼啸而来又奔驰而去的本地三蹦子以及川流不息的大货车构成了那条道上的交通主流。说实话,那感觉十分不好。

  这个毫无建设特色与文化特色的小镇,说自己是历史四大名镇,简直有点儿说不过去。不过,朱仙镇是怎么没落的,已经是历史问题了,现在已经没有人为此承担任何责任。未来也不会有。

  返程的途中,我们特意在一个叫“启封故园”的文旅项目上稍作停留。

  根据百度百科的资料显示:

  启封故园即朱仙镇启封故园,是朱仙镇国家文化生态旅游示范区。为河南省、开封市重点项目和省、市重点旅游项目。

  由河南开心一方置地集团投资、河南省朱仙镇文化旅游有限公司开发的集文化、旅游、生态农业观光于一体的文化旅游项目。该项目位于开封市朱仙镇北侧、开尉路以西、运粮河两侧,总建设周期10年,计划累计投资120亿,总建筑面积80多万平方米。

  项目规划分为古镇风情展示区、环湖风景游览区、温泉休闲度假区、古战场文化体验区、生态农家体验区、文化创意养生区、生态湿地体验区、生态林地观光区等8个功能区。其中一期古镇风情展示区建设周期为三年,计划于2016年10月竣工开园。

  看得出来,投资方在项目的规划、建设和施工方面还是下了些功夫的,亮点不少,手笔也不算小。可能是开业不久,宣传攻势没有完全打出来,来项目参观旅游的游客还不算多,也算是假日里有个去处了。

  这是一个好的现象。

  对于一个没落的名镇,由资本推动其文化的复兴与文明的重生,是一个极大的进步。相对那些千篇一律、毫无特色的镇区和村庄来讲,该项目无疑在题材上和要素上占领先机,被立为省市两级重点,自然在情理之中。

  最起码,符合老百姓消费的趋势,日后,必成主流。

  户外的雾霾太重 ,我们走马观花的看了一下便匆匆离开了。

  2

  崛起的新趋势

  无奈的现状与选择

  

  这一轮,被雾霾攻陷的区域之大、受侵害之重,是许多人始料未及的。

  就像那来启封故园游玩的旅客来讲,也许是走不远,便到附近来体验一下,而那些有条件的,早就“逃”到山清水秀的地方去度假了。

  按照国家的假日安排,这元旦也算是一个小长假了,所以,有足够的时间去游玩、消费、体验,再加上高铁立体交通的便捷,更是促进了目的地消费的爆棚。

  昨天,与一位做项目投资的投资人会面。

  他开门见山的问我, 如果是规避城市雾霾和拥堵的购房,最佳选择是哪里?

  农村。我如实的回答他。

  他不解的问,为什么不是丽江、桂林、三亚或者鼓浪屿呢?

  我说,你讲的这些地方都不错,也有人选择在这里旅游、养老或者度假,仅此而已。从环境上来讲,这些城市确实在气候、环境、自然风光等方面要优于北方太多,单说没有雾霾这一项,足以吸引一大批的北方有钱人去投资置业。

  不知道他们地方旅游局或者政府有没有这样做,怕是有些受雾霾侵害的北方人已经敏锐的扑捉到了信息,行动快的怕是已经下手了吧。面对这样的环境,生存变成一种无奈与负担,就不得不面临重新选择。

  挣钱、社交、商业等固然重要,但没什么比自己的生命更重要的。

  那为什么要说是农村呢?我自然有我的见解与主张。

  农村其实与上述的一些旅游城市只一点不同,那就是旅游或者度假都是暂时的,而居住却是长期、长久的。

  3

  农村的大未来

  深度的诱惑与吸引

  

  我继续给他分析。

  目前,整个中国的现状是,乡村逐步变成空心村,外出上学、务工,年轻人和文化人流向城市,所以,像郑州这样的城市每年的净流入人口陡增,农村留守儿童与空巢老人正在成为一种社会现象,也成为一种社会负担。

  好一点的消息是,农民工或者是农村外出务工人员正在回流。

  除了情感上的满足外,更多的是在家门口务工的劳动收入与在外务工的差别在日渐缩小,农业的产业化和配套化也日趋成熟。

  换句话来讲,国家对于农村的支持和投入,已经让农民看到了重新做农民的希望。

  原来,从农村走出去,在城里觅一份工作,然后处个对象,买套房子,是令村里人觉得异常光彩和了不起的事情。

  现在,就郑州这房价,这涨价的速度,怕是不可同日而语。

  再看看这天气,这环境,这雾霾,这交通,这……

  感受这两天郑州的雾霾,再看着上面的图片,你做何感想?怪不得有网友脑洞大开,戴着口罩跑到二七塔下为郑州这个中心城市“呐喊”!

  从雾霾对人的危害来讲,农村比城市太有优势了。

  原来的农村人想回农村,一方面是高房价带来的压力,另一方面,农村空气要比城里好太多;别说农村人,就连城里人,也盼着能够早日到农村去生活。

  原来,在城里人其实挺喜欢农村的生活,完全不同的生活背景与生活环境,让生活有了更为新奇的感觉。

  但往往因为农村的环境差,配套差,让许多城里人留不下来为。

  2016年7月,住房城乡建设部、国家发展改革委、财政部(以下简称“三部委”)联合发出的《关于开展特色小城镇培育工作的通知》(以下简称《通知》)提出:到2020年,培育1000个左右各具特色、富有活力的休闲旅游、商贸物流、现代制造、教育科技、传统文化、美丽宜居等特色小镇,引领带动全国小城镇建设,不断提高建设水平和发展质量。

  这无疑是一股洪荒之力啊。

  中央使出了全力推进和加强农村建设,像朱仙镇这样的地方将迎来发展的机会。大农村,更是潜力无限啊!无论从哪个方面来讲,农村将发生天翻地覆的变化。

  

  农村的环境得到治理,基本配套与生活设施得到改善,农业产业化得以实践,乡村旅游得到加强与扩展,那将是怎样的一种万象新天啊!

  城里人会不喜欢这样的环境吗?当然喜欢!

  我说,你可以畅想一下这样的环境:

  无论城里是否雾霾锁城

  抑或车水马龙

  我喜欢走在田间地头

  拾一片树叶,捋一把青草

  用身体亲吻大地的律动

  不必艳羡如织的人流相拥

  金黄色麦浪

  是天地自然最宽容的馈赠

  我可以恣意的长啸

  山谷间久响的回声

  赛过那千万发动机的轰鸣

  我可以尽情呼吸

  仿佛整个世界都在做有氧运动

  我喜欢在农村的广阔天地之中

  只在四方,南北西东

  只恋四季,春夏秋冬

  他笑了。说我太会卖弄诗情。

  我说,这其实就是许多人想要的生活。

  前不久,中共中央办公厅、国务院办公厅印发了《关于完善农村土地所有权承包权经营权分置办法的意见》(简称《"三权分置"意见》)。

  根据“三权分置”这一制度安排,坚持了土地集体所有权,稳定了农户承包权,放活了土地经营权,为引导土地经营权有序流转,发展农业适度规模经营,推动现代农业发展奠定了制度基础。

  说白了,就是让农民的土地和城市土地一样值钱。十八届三中全会上曾提出过让农村土地与国有土地同等入市、同权同价。

  这样,农村就获得了与城市同等的土地竞争力。坦白说,无论从环境、配套、成本等方面来分析,在农村置业,要比城市更具竞争力。

  可以设想一下,30年后,再回到乡村土地上的主人不是曾经走出去的农民,而是从城市奔向农村的大学生和工人。

  从目前的政策来看,中心城市或者是核心城市限购后,三四线城市迎来最好的购房机会,《地盘》之前发表过的的文章,也屡屡做出这样的分析。

  同样,将有一大批购房客群,奔向农村。大胆设想一下,30年后,种田或者将成为最好的生活方式。

  

  按照这个思路解读,30万人以下的城市会变成置业首选之地,3-5万人的特色化小镇,将是人们最向往的地方。

  到那个时候,中国也完全进入老龄化时代,那种盛世春秋,你们现在也可以畅想一下。

  客观来看,随着高速、地铁、交通、互联网、物流网的异军突起,传统生活方式将逐步消失,取而代之的,是魅力无限的乡村生活。

  可以预见,三十年之后,乡村将是未来中国人的奢侈品,中国乡村正如今天的城市让人们向往,城市或将会成为问题与破坏的代名词!

  至少,根据伦敦或者东京的经验,治理雾霾或许需要二十年甚至更多的时间。

  农村则不需要。

  在国家提出发展1000个特色小镇的同时,最近国家旅游局和农业部又联合印发了:《关于组织开展国家现代农业庄园创建工作的通知》,决定在全国国有农场范围内组织开展国家现代农业庄园创建工作。

  计划到2020年建成100个国家现代农业庄园,基本形成布局科学、结构合理、特色鲜明、效益显著的庄园经济带。

  现代农业庄园是以现代化农业生产为基础,以现代旅游经营服务理念和管理方式为支撑,以满足游客多元化需求和旅游消费转型升级为目标,依托庄园自然和人文资源,深度开发的旅游观光、休闲度假、健康养老、科普文化等多种功能,并形成多种形态的旅游产业集聚区和旅游综合体。

  “到农村去,那里是广阔天地,在那里可以大有作为!”这话是当年号召城市知青到农村去的口号。

  很多现在52-62岁年纪,当年正值青春的热血青年们,因为停工、停课在城里闹的鸡飞狗上墙的,他们被迫赶到农村。

  不少人在农村祸害了几年之后有的在农村留下了孽债,不少的女知青为了尽早回城而多次被迫失身换来回城指标,还有不少人永远留在了偏僻的山沟。

  而未来,到农村去不是被逼,而是自觉。是抱着美好而去的。

  这样的美好需要时间与资本进入,而这就是机遇!

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  责编:晓峰 |编辑:李莉 |配图:雅林

  

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