深圳出台楼市新政,放松限购,社保要求由3年变1年,二孩家庭可多买一套房。同时,鼓励企事业单位购买商品住房,用于解决员工住房需求。此外,深圳开始推进商品房“以旧换新”工作,已有13个项目名单公布。 JPG 长图 JPG 长图
截至今日,广州2024年仅出让两宗住宅用地,均在天河区且底价成交。黄埔楼市活跃,新“三剑客”项目将取代老“三剑客”。大壮名城二期将推出88-162㎡三至四房,走刚改路线。保利招商华发·中央公馆将推出小面积刚需房。中建·一城江山海为黄埔巨无霸旧改项目,预计2030年建成。黄埔未来十年供货主力将是旧改项目。 JPG 长图 JPG 长图 JPG 长图
里仁洞村旧改融资项目命名为越秀·万博城,总体量超过500万㎡,占万博体量的1/4。规划有地铁站点、公交接驳环线等交通设施,补齐公共服务短板,完善市政基础设施。项目分布在三个片区,预计开发期10年,首推5栋住宅楼,供应500户以上。带“城”字的项目对周边项目造成冲击,量大价低。万博城有地理优势,但面临众多一手和二手项目竞争。 JPG 长图 JPG 长图 JPG 长图 JPG 长图 JPG 长图 JPG 长图
兰亭盛荟和美林海岸房价均跌破6字头,成交主力为小面积低价格房源。兰亭盛荟一套房源成交周期长达244天,降价170万成交。美林海岸一套房源仅调价一次,降价117万成交,共带看4次即成交。市场环境下二手房需降价以吸引客户,购房者可把握捡漏机会。 JPG 长图 JPG 长图 JPG 长图
广州万博商圈成为“露天停车场”,道路两旁车辆乱停放现象严重。媒体指出商圈存在道路违停、地下环线路车辆违停等问题。地下环路开通缓解交通压力,但商圈整体功能未完善,地下空间利用不足。违停车主反映商场停车场费用较高,选择偏僻位置停车。地下商业空间佳创盛汇建设进度缓慢,官方回应称并未烂尾,将推动项目尽快投入运营。 JPG 长图 JPG 长图 JPG 长图 JPG 长图 JPG 长图 JPG 长图 JPG 长图 JPG 长图 JPG 长图
金融城新房降价至6字头,引发热议。珠江天郦三套6.6万/㎡房源刷屏朋友圈。降价原因或与楼层低、北向噪音有关。金融城北区规划提升骏景花园价值,但二手房竞争激烈。珠江天郦此举或为提高曝光度。 JPG 长图 JPG 长图 JPG 长图
天河东部各大项目引入名校办学,包括天河外国语集团、广东实验中学教育集团等。开发商出地出资建校,名校负责教学管理,形成“名校分校”。最终学校名称、招生条件和招生范围以教育部门公布为准。天河将成为新的教育强区,但需注意升学政策变化。 JPG 长图
广州部分郊区房价跌破6000元/㎡,涉及增城、花都、从化。增城敏捷锦绣星河等楼盘价格低至5700元/㎡,总价45万上车79㎡两房,但交通不便且市场环境不佳。增城新塘等地房价曾暴涨,如今部分楼盘价格跳水,二手房价格甚至比地价还低。新塘是广州人口密度高的区域之一,房价下探可能对新广更友好。 JPG 长图 JPG 长图 JPG 长图
黄埔区重启旧改,采用房票安置政策,为村民提供多选项,注入房地产市场活力,腾出空间保障房建设及产业发展。黄埔区首批城中村改造房票试点落地,涉及五村七片,提供可选房源。房票有效期最长18个月,未购房可申请兑付现金。黄埔区今年推动多个城中村改造项目快批快建快安置,重回“旧改第一区”位置。 JPG 长图 JPG 长图 JPG 长图