邓浩志教买房

地产经济学家

港股今天继续大涨，开盘就高开近2%。已经连涨9天了，累计涨幅超过2000点。这几天我们大A休假。五一假期回来之后，能否也有机会来一波补涨行情？？

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【4月百城二手住宅价格继续下探】在经历3月的集中推盘后，4月房企推盘节奏有所放缓，受部分城市优质改善项目入市带动，百城新建住宅价格环比结构性上涨。注意，是结构性上涨，因为新货多数是核心城区物业。
二手房“以价换量”行情仍在延续，百城二手住宅价格继续下探。

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【上海推住房以旧换新，首批参与房企20多家】上海方案和深圳方案一样，都是假的以旧换新。本质上就是“寄卖”模式，对是否卖出，什么价格卖出都不负责。大不了买下的新房可以退款。所以这个政策不会有什么效果。这也和郑州等城市的真“以旧换新”差好远。
目前广州也在制定“以旧换新”方案。感觉上，一线城市都只是搞寄卖模式，所以对广州也没有太大的期望

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【#一季度GDP十强城市出炉# 广州再次滑落至第五】2022年广州因为疫情影响，被重庆超越。2023年重新夺回第四。谁知道今年一季度再次滑落。这次就不能赖偶然事件了，完全是因为广州第二产业增长停滞的结果。更准确说是因为广州工业的拳头——造车，出现了大幅度的滑落。最主要是新能源车销量上来之后，冲击了燃油车的销量。
广州，在新能源汽车赛道上并没有太突出的优势。更准确地说，几年前广州“赌”了一把新能源车企，谁知道两次都赌错了。一把是恒驰，另一把是宝能。结果大家都是知道的。而今，广州孵化出来的新能源车也只有埃安。有意思的是，这两次下注的时候，市场已经普遍不看好。因为两家都是房企，根本没造车基因，甚至电器基因，互联网基因，数字化基金，但凡和新车有关系的内容一点都不沾边。而当时的恒大，已经被多家国外投行下调评级，宝能更被批是“野蛮人”。最终广州还是给了恒大南沙大片土地发展汽车、文旅、房产等等，也投了宝能汽车120亿。情况，就是这么个情况。广州还能不能重回GDP第四？大家怎么看？

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【香港第一季负资产住宅按揭增至超过3.2万宗，二十年来最高】金管局公布，截至第一季末，本港负资产住宅宗数按季增加逾27%，至32073宗，是2004年第一季以来最高。金管局解释，这些个案主要涉及银行职员或按保贷款，按揭成数一般会较高。负资产住宅按揭贷款金额今年第一季末有1653亿元，按季升近26%。
评：国内有做负资产数量的统计吗？很多人都想知道

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【旭辉控股就境外流动性方案原则上达成一致】提案考虑向持有人及贷款方，将债务转为现金、公司股份及美元计价票据等，小组持有人共持有债券本金总额43%，对落实提案是一项重大里程碑。集团力求削减33亿美元至40亿美元的债务目标，本年度至今合计交付超过1.3万套物业单位。截至去年底，土地储备总面积3630万平方米，未售货值超过3000亿元。未偿还借款总额逾922亿

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【雅居乐一季度营收39.06亿元，净亏损3.03亿元】去年同期收入是81.37亿元。营业利润亏损3.6亿元，净利润亏损5.72亿元，归母净利润亏损3.03亿元。同期，经营活动产生的现金流量净额-17.38亿元。期末现金及现金等价物余额11.09亿元。

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【#南京公积金发布新政# ：#南京都市圈9城公积金互认互贷# 】公积金互认，乃至养老，医疗等多数公共服务互享、互认是大势所趋。都信息化这么多年了，跨区结算很简单。

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哈尔滨库存95个月，前段时间还是到那买房，真谁买谁后悔。另外，如果按国土资源部的要求，是按城市算，那是按地级市？还是县级市也算？这里有很大弹性

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【自然资源部：商品住宅去化周期超36个月的城市，暂停新增用地出让】
1、按我的观察，36个月以上的城市，目前占总数的一半左右，而且多数集中三四线城市。不让卖地，这些城市后续的债务问题咋办？也只有一个办法，呵呵，不说 2、不少三四线土地早已经卖不动了，很多是通过地方平台接盘，或者定向拍卖等非市场化方式继续“卖”。现在完全禁止，或许也是考虑要禁止这种行为 3、库存36个月以下，按谁的统计数据算？地方的统计，在口径上是存在叠加态的。专业机构，则在数据上具有测不准的特征。所以这事到底怎么执行？

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始终挺佩服王石的，他这个身份，完全不必再装。看他老婆就知道，你们咋说咋说。
但，很多细节都可以看出，人家的高风亮节

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对于最近楼市松绑，甚至刺激政策有不同看法的人很多。
大家之所以纠结，问题的本质在于，大家真的相信“房住不炒”是必须坚持的然鹅~~~~

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卷的不行的汽车市场，品牌，产品，营销全部在洗牌
而下图总结这么多个点，套进楼市，基本也适用。比如： 1、碧、恒、融……掉队的掉队，消失的消失； 2、中介地铺越来越少，全都直播收客； 3、房地产黄金发展模式的高周转，高杠杆，高负债彻底退出舞台 4、实用率越来越高，95%，100%，105%，110%，喊房子卖实用面积的网络大嘴都说不出话了 ……

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当下，实在是没啥好的投资品种。
要么这边赚了，那边亏了。要么先赚了，后亏了。当然，也有全线亏损的

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地产经济学家

【房地产去库存，就必须涨价】很多人连基本常识都有问题，还头头是道（其实是断章取义）地教育普罗大众。关键是也有人信。所以群体的智商是堪忧的，看过《乌合之众》的都懂。
涨价能去库存吗？开发商想把房子卖贵一点，行吗？地方政府想把地卖贵一点，卖得动吗？涨价，只是去库存之后的结果，而不是实现去库存的办法~~~有些人连基本逻辑都搞不清