上海业主问：3000万，滨江凯旋门164㎡户型怎么样？是否值得购买？一分钟，杨院长告诉你答案。

选房观1，作为三室两卫户型，164㎡的建面有点大了，毕竟即便是四室两卫户型，主流面积也就140㎡。

选房观2，进门左侧这片留白不知大家如何利用？原本做书房挺好，可太暗。做其它空间，可又得兼顾玄关柜，愁死老夫了。

选房观3，厨房虽大，但因为朝向不对，外面还有一个生活阳台，通风采光指标依然欠佳。

选房观4，主卧这么打造难道是为了滨江？可谁没事干老远眺啊，而且床头还靠着主卫，而且日照采光也是差点意思。如果看不到黄浦江，那我就没啥好多说的了。

选房观5，南次卧进深要是再大一点就好了，衣柜放门后，书桌空间杠杠滴。

选房观6，户型整体还是偏暗，可以给予本户型70分二星一般评级，最宜二孩家庭改善自住。大家觉得呢？