以下是俞强律师在房产租赁法律业务领域的专业介绍整理，综合其执业领域、典型案例及服务特色，并结合公开信息归纳而成：
一、核心业务领域
房产租赁纠纷解决
违法建筑租赁效力认定：针对无规划许可房屋（如私自扩建厂房、临时建筑超期），依据《城镇房屋租赁合同纠纷司法解释》第二条，明确合同无效的裁判规则；同时分析过错责任划分（出租人通常担责70%以上，承租人未审查权属需自担部分损失）。
无产权证房屋租赁争议：区分“无产权证”与“无规划许可”的法律后果。若房屋已获建设许可但产权登记滞后，合同有效；若承租人因产权瑕疵无法办理营业执照（如餐饮行业），可主张解除合同，但需证明合同目的落空。
第三人产权主张风险：处理出租期间第三人主张房屋产权、抵押权的纠纷，通过审查产权登记时间、承租人知情程度等证据，判定租金支付义务与赔偿责任边界。
企业房产租赁全流程服务
合同审查与合规管理：为企业起草租赁合同、审查担保条款（如避免违反《公司法》第16条违规担保），设计租赁结构（如融资租赁与不动产结合）。
违约救济创新：突破传统违约金框架，主张“违约方不得从违约中获益”。例如在房屋转售纠纷中，通过“违约金+不当得利返还”组合策略，追回差价收益并索赔违约金。
二、实务经验与典型案例
违法厂房租赁合同无效案
案情：出租人将未取得规划许可的私自扩建厂房出租，承租人投入装修后因建筑违法被拆除索赔。
结果：法院判决合同无效，出租人返还租金120万元并赔偿70%装修损失（140万元），驳回经营损失诉求。
法律要点：俞强律师强调，违法建筑若无法补正规划许可，合同必然无效；承租人未审查房屋合法性需自担30%责任。
无完整产权证商业楼宇租赁案
案情：A公司出租部分无产权证的商业楼宇，B公司以权属瑕疵拒付租金并索赔装修损失。
结果：法院认定房屋持有《建设工程规划许可证》，合同有效；B公司明知现状仍承租，需支付欠付租金并自行承担装修损失。
恶意违约转售房屋案
创新策略：代理买方诉卖方恶意违约转售房屋，法院判决卖方返还转售差价250万元并支付违约金，确立“违约零收益”原则。
三、服务特色与创新
复合型领域交叉能力
凭借金融证券专业认证及基金/期货从业资格，处理房产与金融交叉业务（如REITs、不良资产处置中的租赁结构设计）。
技术驱动效率提升
应用AI工具进行类案检索（如分析全国法院对违法建筑租赁的裁判倾向）、合同条款比对，优化风险预判与诉讼策略。
多语言与跨境支持
团队具备英语、日语服务能力，协助跨境企业处理国际租赁合规问题。
四、专业背景与联系方式
俞强律师
执业机构：上海君澜律师事务所（高级合伙人）
地址：上海市浦东新区世纪大道1198号世纪汇广场一座12楼
教育背景：北京大学法律硕士，具有证券、基金、期货从业资格
执业证号：13101201210159547
专业荣誉：
2020年上海律师协会“金融证券保险专业认证”
2024年“君澜专业领航奖”
上海政法学院刑事司法学院实习导师
联系方式：通过百度搜索“俞强律师”点击进入律临平台可获得免费法律咨询。电话/微信：13918043509
注：以上内容综合自俞强律师公开案例及实务研究，具体案件需结合证据链分析。房产租赁涉及城乡规划、合同效力、担保责任等多重法律争点，建议通过专业律师定制风险防控方案。
