2024年，房地产市场持续下行，前三季度新房销售同比大跌，而二手房市场通过降价促销保持活跃。9月底，高层强调房地产需止跌回稳，随后多项利好政策出台提振市场信心。自四季度起，成交量屡创新高。
NO.1|壹
2024年合肥土地成交67宗
土地市场预期持续下行，土拍规则逐渐放松，取消限价、摇号等限制性条件，土拍规则较为宽松，地王再现，土地起拍价格下调，市场化拿地减少，平台公司托底已经成为常态。
2024年合肥共成功出让了67宗地块，出让面积约4320亩，同比下跌13.6%；出让金额约555.3亿元，同比下跌4.0%；总体成交单价约1304万元/亩，同比上涨11.1%。纵观近4年合肥土地出让情况来看，成交量创新低，但成交价格创新高。整体来看，市场进入调整期，边缘板块土地供应量减少，尤其县域土地供应量大幅减少，但核心区域土地供应大增，导致整体价格偏高。
分区域来看，合肥九区四县一市中，除了长丰县、庐江外，其他12个区县都有地块成功出让。政务区红四方压轴地块今年终于上市，地王再现，刷新合肥地块单价和楼面价成交纪录。
包河区不论是地块出让数量还是出让面积以及出让金额都是位于合肥第一位，全年包河区出让了21宗地块，出让面积79.21万方，出让金额177.94亿元，包河区出让地块主要集中在政务东和老城区板块。
其次是滨湖区，滨湖共出让了11宗地块，出让面积53.79万方，出让金额132.77亿元，同样，不论是地块出让数量还是出让面积以及出让金额都是位于合肥第二位，滨湖区主要供应土地集中在省府板块，尤其省府东板块，合肥轨道拿下5宗地块，打造整个方兴湖TOD片区开发。
在出让面积方面，排名第三的是肥西县，出让面积53.79万方，出让金额24.56亿元，出让了5宗地块。成交最少的是巢湖和肥东，仅成交1宗地块。
在参拍房企方面，2024年除了平台公司外，中海、绿城、置地、招商、天阜、伟星等房企参与积极性较高，全年出让67宗地块，其中市场化拿地仅18宗地块，其余均是平台公司参与。在市场化拿地中，仅绿城、伟星、四川邦泰、置地、中海各竞得2宗涉宅用地。其中民企拿地的有置地、伟星、四川邦泰、意禾、名邦、大富。
去年2月取消住宅毛坯限价，去年10月取消土地最高限价，今年包河、滨湖、蜀山、政务、新站均刷新楼面价地王纪录。其中，蜀山、新站楼面价刷新主要是由于成交地块1.0-1.1的低容积率影响。
从房企拿地面积来看，合肥建投以53.08万方排名第一，其次是合肥轨道47.11万方排名第二，合肥城建以33.47万方排名第三，从前20房企来看，基本是国央企。
从拿地金额来看，合肥轨道以131.59亿元排名第一，合肥建投以111.45亿元排名第二，合肥城建以59.56亿元排名第三。
NO. 2｜贰
2024年合肥新房成交下跌34%
根据第一房研究院AI楼市指数系统统计数据显示，2024年合肥新房供应面积267.71万方，同比下跌41.5%；成交面积278.54万方，同比下跌34.3%；成交均价23479元/㎡，同比上涨了3.4%。
从月度成交情况来看，合肥新房从去年下半年开始进入调整期，2024年上半年市场一直处于筑底调整，二季度虽然有小幅回升，但市场依然处于底部，三季度又进入调整期，9月底高层定调房地产止跌回稳，在一系列重磅利好政策刺激下，房地产市场成交量回升，但同时板块内分化加剧，部分项目推出前所未有的折扣力度，以价换量，市场在四季度成交量不断创新高。
从区域来看包河区成交量最高，占市区成交量超3成，区域内两大热门板块，一是淝河板块以价换量，另外政务东是当下热门置业板块。新站区以41.24万方排名第二，瑶海区以36.56万方排名第三。
从价格来看，政务、滨湖均价在3万以上，是合肥价格第一梯队，目前滨湖新房全面豪宅化，最高价格已经破6万/㎡。其次是经开区，价格在2.5万/㎡以上，包河、高新、庐阳、蜀山、瑶海价格在2万/㎡以上，新站区依然是合肥价格洼地，也是刚需置业地。
据不完全统计，合肥九区还有55个纯新盘待入市。即将开盘的项目有置地云台映月、置地松谷鸣翠、中海悦府二期、琥珀梓桐院。
NO.3｜叁
结语
2024年，无疑是楼市调控历史上具有里程碑意义的一年。随着诸多限制性政策的逐步退场，"稳楼市"成为了自上而下的共同目标。中央政治局会议的明确指示，以及一线城市为代表的一系列刺激性政策的相继出台，无疑为楼市注入了一剂强心针。尽管市场反应呈现出“弱复苏”的态势，但政策效果的显现已初露端倪。
合肥市场在这一大背景下，同样经历了深刻的变革与调整。土地市场与新房市场双双承压下行，而二手房市场则通过“以价换量”的方式保持了一定的活跃度。新房市场的两极分化现象尤为显著，一方面，高品质豪宅化趋势日益明显，新房价格天花板不断被刷新；另一方面，部分楼盘则通过大幅度打折促销，以价换量，加速去化。与此同时，国企在收购市场商品房用于租赁住房方面的力度加大，不仅有效去除了库存，还缩短了去化周期。
尽管合肥市场面临着诸多挑战，但整体表现仍展现出较强的韧性。与去年相比，新房与二手房的成交量并未出现大幅下滑，这充分说明了合肥市场的需求旺盛，潜力巨大。此外，二手房价格的持续下跌，也为刚需购房者提供了难得的置业机会。
随着政策的持续推动和市场需求的不断变化，合肥房地产市场将迎来更多的机遇与挑战。在政策红利的持续释放下，市场有望逐步回暖，房企也将面临更加激烈的市场竞争。