2024年，就这么匆匆而过。
楼市在跌跌宕宕中，也终于交出了年终考卷。这一年，有楼盘磕磕绊绊，这一年，有楼盘一路长虹，这一年，还有楼盘年末一骑绝尘，上演逆袭传奇……
然而，年末最后时刻，最让人意外的，还是狮山楼市。
从年初的全场焦点，到年中的各种质疑，下半年的狮山楼市，艰难的用数据一次次给自己“正名”。苏州三大主城“霸主轮庄”，现在，终于又回到狮山了！
从9月份开始，狮山楼市疯狂刷分。新房二手房双双发力，尽管是苏州最后一个补跌的板块，但狮山房价依然也是最稳的那个。有人开始质疑了，狮山购买力厚度远不及园区，为什么还能“甩尾”？！
答案当然是学区！！！
那么，狮山楼市最近到底表现如何？来，一起检验！
01
狮山逆袭！回归主场！
一批红盘率先抢跑！
2天成交破亿！真实网签数据曝光
狮山积压已久的需求，最后几个月终于爆发了！很多高端改善客户，整整观望了一年多，随着小户型学区房加速去化，购买力得以逐渐被释放。
狮山金茂府，周周连续破亿，带飞狮山房价站稳5万+
从目前来看，狮山金茂府，正加速去化，12月28、29号两天成交金额1亿+，最近连续多个周末销售破亿，售楼处人气爆棚，门口不乏豪车身影。
事实上，狮山金茂府的热销已是常态化，项目从首开至今一路热销不断，凭借狮山核心地段+金茂府3.0升级产品，带飞狮山房价站稳5万+。
好产品永远有人买单，作为狮山迄今最高标准！很多客户兜兜转转，依然选择ta。
此外，金茂2024优惠额度已经告急，最后48小时倒计时，最佳置业窗口期仅剩2天，想买的真的要抓紧！
上润璟庭，首开清栋的3字头黑马盘，撑起了狮山楼市信心
上润璟庭，11月底首开卖到清栋，看似平平无奇的3字头，却能接棒逸庐的热度，超出所有人预期，一天干了3.9亿！
如今，一个月过去了，网签也该出来了，卖的到底怎么样？
从网签可以看到，首开数据真实可靠，149㎡差不多了，180㎡也仅余15套，其中还可能存在一部分网签滞后的影响，实际卖得确实不错！
上润璟庭热销的背后，是定价权重回市场，价格匹配产品，再加上一定的首开优惠，足以盘活狮山购买力，实打实的提振了一波市场信心！
澜庭雅致，玉山路上的豪宅！热度重新杀回！
狮山核心大平层澜庭雅致又有新动作！据传年终冲刺要发一波福利，项目热度重新杀回，目前咨询的人不在少数！
此外，狮山红盘建发朗云，也在悄悄跑量，最后一栋125㎡也已经推出，全能硬核四房，适合改善一步到位，最近几周成交也上来了，售楼处人气持续高涨。
除了以上这些已经入市的新盘正在加速抢跑，低密新盘的关注度也非常高。
绿城向阳路地块，容积率仅1.2，是目前狮山新盘仅次于绿城逸庐的低密地块，限高60米，未来极大可能出现别墅产品，叠墅甚至联排都有可能。
更重要的是，背后是绿城管理，绿城在苏州玫瑰园、逸庐双盘的热销已经铺垫了这个项目的热度，未来做什么样的产品已经吊足了买房人胃口，后台关注项目的网友很多。
还有淮海街东地块，容积率1.3，同样将打造低密产品，虽然规划暂未出炉，但这两块地一定是明年狮山的重头戏，大体量别墅入市，狮山新房市场，免不了又是一场龙争虎斗~
02
狮山二手房市场持续火爆！
小户型暴走，优质学区buff加成
大次新止跌回稳，议价空间骤缩
二手房市场，从9月份以来持续火爆，11月，狮山二手房网签套数4783套，环比+12%，还在持续走高。
那么问题来了，高成交的背后，是真·走出独立行情，还是悄咪咪以价换量、割肉撑排场呢？
狮山一批小户型成交暴走，学区房交易活跃度显著提高
最近又是小户型暴走，尤其是头部学区低总价小户型受到热捧，家长为明年孩子上学做准备，学区房是一直是狮山最坚实的底盘。
像新升新苑，今年前八个月成交了将近一百套房源、近90天成交了31套房源，流速非常快。
而且价格也在回调，像77㎡的2房，9月份最低99万，当然这是个例，普遍是125万左右成交。
近期成交总价都在150万左右，但也有一套129万成交的房源，说抄底过分了，但绝对在半山腰，捡漏的存在。低价房源越买越少，剩下的都是不愿意降价的，房价自然回调。
大次新价格止跌回稳，房东议价空间骤缩
大户型此前往往以价换量，但近期出现僵局，房东不愿意降了，市场止跌回稳，进入一个相对稳定阶段。
例如，上瑞阁107㎡3房，9月份成交普遍在340万左右。
近期成交在358万左右。
仁恒棠悦湾142㎡3房，9月份成交在470万左右。
近期成交直接飙升到480万。
招商文翰华苑143㎡4房，10月初成交价480万。
近期成交在500万左右，低于500万成交非常迅速。
最后，不得不承认，狮山购买力一直都在，只要需求和价格匹配上了，总有人会出手。