2024年临近尾声，回顾过去一年，广州楼市涌现出了大批实力派课代表。
许多项目在兑现层面上，全面开挂：100%还原交付、斥巨资造湖、砸1.5亿升级交标、1年落地N种配套……
今年，由广州楼市发布主办“第八届·广州楼市新领袖”系列评选活动，也将票选出2024年广州兑现力标杆项目。
在前两天，我们已经率先选出“2024年广州城市价值标杆”
接下来，谁能拔得兑现力标杆，也将由您决定。
侨鑫·保利·汇景台
交付100%还原，买家看过直接刷卡
今年的豪宅市场，可谓神仙打架。
但我们看到，当一些项目在拼地段、抢资源的时候，有些含着金钥匙的豪宅盘，已经在交付赛道上全面狂奔。
如侨鑫·保利·汇景台今年完成的三轮交付，几乎100%还原了板房标准。
｜项目外立面
｜图源：项目资料
不同于大部分项目样板房呈现的“创意展示”，汇景台板间呈现的效果，往往就是交付模样。
它从外立面、到选材，再到零甲醛、零灰尘的标准，几乎全面实现了还原。
据了解，有买家在看过项目的交付现楼后，立马刷卡全款买下一套2000万大平层。
｜项目290平户型实景
｜图源：项目资料
而这种交付力，还只是它兑现的一种缩影。
目前，项目背靠的汇景新城，经过二十多年成长积淀，已成长为成熟大社区。
包括2公里景观带、3万方湖区，2.2万平国际文化交流中心、8万平高尔夫球场、九年一贯制的汇景实验学校等，每一项单拎出来，都是独一档存在。
｜汇景新城实景
｜图源：项目资料
主力产品
建面约190-290平大平层
项目地址
缦云广州
配套密集落地，“缦系生活”走进现实
作为华南首座缦系，缦云广州开创的高端生活方式，一直备受外界期待。
而随着项目建设的推进，这座高端居所，不仅提前一年，官宣引入天外学校， 同时它也 把“缦系”的生活想象，一步步落地。
｜项目实景
｜广州楼市发布 摄
如3.4万方的园林，其首期中央公园已实景呈现，由竹林、植被、水景、山体交织成的园景，宛如城市桃源。
在后续，中轴上的自然风林公园和活力运动公园等部分，也会逐步开发建设。
｜项目实景
｜广州楼市发布 摄
这在有山有湖的世界大观板块，相当于让自然从里到外，真正走进“缦系生活”。
更为关键的是，缦云广州还创造了广州首个双会所模式。
5800平星际会所+N个泛会所， 涵盖红酒吧、茶室、共享办公、明星厨房等空间，也把万千生活 “折叠”其中。
主力产品
建面约145-315平户型
项目地址
越秀·观樾
广州湖居封面！狂刷进度条
自去年拿地开始，越秀·观樾就深受市场关注。
从今年 3月开盘 热销15亿元，到 国庆加推 164平新品 ， 首天去化超 70%， 越秀 ·观樾 的热度一直相当在 线 。
｜月亮湖航拍
｜图源：项目资料
这种爆发力背后，说到底源于它的兑现力。
历经一年多建设，项目可以说迎来了全面兑现， “生态湖居”雏形逐步显现。
如在今年上半年，日月双湖相继迎来开放，板块面貌为之一新；7月滨湖商业意向入驻品牌签约；12月与天河外国语教育团签约，正式引入名校办学。
另外，项目一期湖岸美学会所等，也在今年迎来提前展示。
｜项目签约学校现场
｜图源：项目资料
据了解，在日月双湖边，项目打造了观湖、唤湖、抚林等7大湖景公园以及10个景观节点，并设置了3座大桥，贯通南北两岸。
随着配套的成熟，这里将是集居住、休闲、娱乐、学习于一体的生态宜居区。
更为重要的是，如今奥体路、悦景路都在全面推进，整个板块正在打破割裂状态。
｜广州楼市发布 制图
目前，世界大观三期地块打造的越秀国贸·观樾｜天湖，还推出了目前天河唯一一个湖居叠墅产品。
其创下的20万+/平成交单价，更是刷新了板块天花板。
未来的世界大观，将会成为广州下一个豪宅集聚的高地。
主力产品
建面约140-250平户型
项目地址
耀胜新世界广场｜耀胜尊府
长隆万博“龙头股”，超级TOD综合体
今年的长隆万博，在广州楼市里，依然是冲的最猛的板块。
但一个区域的发展，往往是非均衡状态， 如果要给长隆万博板块划分一个梯队，那耀胜新世界广场｜耀胜尊府，一定居于前列。
数据显示，从2023年到今年上半年，耀胜尊府直接拿下广州700-800万新房TOP1；国庆期间到访猛涨400%，大批外地客连夜扫货。
而且，项目的复式产品，也是今年1-11月总价600-800万的销量“三冠王”。
如果说，凯旋新世界是珠城标杆，那它就好比长隆万博的龙头股。
｜长隆万博航拍
｜广州楼市发布 摄
耀胜尊府不仅背靠世界级CBD，它本身也是“TOD综合体+K11商业”的聚合体。
项目涵盖了住宅、K11商业、写字楼等多种业态，据了解，这三大业态预计将于明年一同交付。
其中，大湾区第一座K11 Select已启动招商，包括番禺首家永旺SM+超市已经签约。
商业综合体投入使用后，将 交由K11原班人马负责运营 。
更为重要的是，项目还通过无缝连廊，把地铁、商业串联了起来。
未来，业主通过专属通道或者连廊，就能直通3、7号线交汇站，同时去K11 Select看艺术展，也仅是走几步路。
｜项目航拍
｜广州楼市发布 摄
可以说，一个完整而超前的TOD生活体系，正围绕着项目慢慢浮现。
而且未来这座超级TOD，还会更多配套落地，它的生活想象力还在不断摸高。
主力产品
建面约88-245平户型
项目地址
新世界·凯粤湾
白鹅潭常胜销冠！人文亲融社区标杆
今年的白鹅潭板块，市场行情可谓红得发紫。
光是改善产品，就在中心区内独占今年销量的25%， 其中新世界·凯粤湾，直接扛起板块大旗。
数据显示，今年白鹅潭江景房网签套数，新世界·凯粤湾依旧稳居TOP1。
甚至在1 1月底加推中，一举 创下60 秒 狂卖 3个亿的记录 。
如果拉长时间线来看，新世界·凯粤湾更猛，从2014年至今，网签量占到白鹅潭的55%。
｜项目航拍
｜图源：项目资料
频繁爆火，说明市场对片区和项目产品力的长期看好。
截止至目前，白鹅潭已汇集了万象城、双太古、大湾区艺术中心等二三十个重点项目， 世界级的CBD发展红利， 业主 精准吃到。
关键是，项目周边坐拥5、6、11号线三地铁以及12年优质教育资源。
其中，包括 省一级西关培正小学、广州四中、真光中学附属小学、华师幼教基地幼儿园等名校。
并且，项目配建的西关培正小学，与东山培正同根同源，是广州名校中天花板级别的存在，确定性极高。
｜广州楼市发布 制图
除了外部资源配套，项目兑现力也相当在线。
它不仅是白鹅潭一线江景房，同时也是板块唯一的现楼社区。
6万平的大园林串联起整个社区，亲亲草坪、星光小径、园融广场、阳光泳池、儿童热动沙地等，满足不同年龄段业主的互动需求。
｜项目园林实拍
经过多年发展，项目的圈层氛围同样臻于成熟。
作为广粤人文社区标杆，项目以“亲融”为底色，构建有爱有温度的社区。
目前，社区包括中秋亮灯仪式、万圣节集市、祝福祖国音乐会、新年许愿万人集福活动、业主读书日等等，已经成为7000户业主共同的庆典。
凯粤湾兑现力，仍在持续为这座人文地标增添生活精彩。
主力产品
建面约95-133平舒适三至四房
项目地址
广州滨江上都
砸1.5亿升级交付，满屏高阶品质
12月22日，广州滨江上都璇湾B区迎来盛大交付。
项目砸下1.5亿，从建筑、园林到大堂、车库、滨江公园等进行了全维升级。
颜值与科技感并存的外立面、尊崇大气的门楼、酒店度假风的园林以及星空穹顶的车库，品质感几乎溢出屏幕。
｜广州滨江上都交付实景
截至目前，广州滨江上都已经交付了四个地块，兑现力毋庸置疑。
早在2021年，项目还未开卖，广船滨江公园（一期）就已开放，做到了配套先行。
2023年9月，项目与广外教育集团正式签约，引入广东外语外贸大学附属荔湾小学，还是该集团在荔湾的首个校区。
再到今年，项目又陆续引进了雅诗阁优选和JW万豪酒店，喜茶、YCHL健身会所等网红品牌已开业。
这座江畔综合体大城，逐渐走进了现实。
｜广州滨江上都实景
主力产品
建面约109-161平现楼
项目地址
万科黄埔新城
入市2年，构建了成熟的全能生活圈
作为老黄埔570万方的巨鲸大城，万科黄埔新城入市仅仅2年时间，已显露出“成熟大城的风范”。
项目建设、兑现、社群运营“三线同步推进”，公园、学校、商业、通勤巴士等，都已加速落成。
｜广州楼市发布 制图
从首次开盘到首批交付，黄埔新城只用了一年半。
很多社区至少要三五年才成型，而黄埔新城两年就有两千多户家庭入住，整体已经是一个成熟小区该有的样子。
网红商业融德里滨水古街多家店铺已开业，既是景区也是业主的日常觅食点。
| 融德里滨水古街实 景
社区内的广铁一中铁铮学校东、西校区都已经开学，孩子的教育也非常省心。
| 铁铮学校实拍
项目还引进了广州90%的新盘都没有的少年宫；甚至还把长者食堂开进了小镇中心的社区餐厅。
总之，这里业主生活所需的方方面面，都几乎细致周全地兑现出来了，生活有100种打开方式。
主力产品
建面约87-143平户型
项目地址
珠江花城
兑现6年，天河少有的烟火气大城
说到兑现实力，珠江花城必须有提名。85万方的 大体量叠加“成熟”两个字，非常稀缺。
此前，项目一到三期已经交楼；就在本月初，项目四期也已在本月初交付。
三、四期联合贯通，央景园林高分兑现，整个大城居住体验进一步升级。
｜项目园林实景图
烟火气十足的背后，是6年大城的成熟之功。
约2万方的星聚社商业街就在楼下 ，万家超市、麦当劳、钱大妈、百果园等商家都已开业。
还有社区康养中心、肉菜市场、天河区图书馆茵德分馆等配套，满足业主高品质生活。
｜项目社区商业
项目旁边的智能公交首末总站已开通，可以快速接驳4号线、21号线黄村站。
社区内的四季幼儿园、体育东教育集团均和小学早已开学，还有机会入读执信。
就连家长们比较重视的各种兴趣班、补习班也已经进驻，孩子的课后培养也十分省心。
｜社区配套的四季幼儿园
主力产品
约88-140平3房+1空间至5房
项目地址
中海亚运城
全维度配套落地，超10年“城熟”
近期，亚运城广场扩建成近13万方的中海亚运环宇城，并正式举行了开工仪式，预计2027年年底开业。
意味着广州将迎来第二座环宇城。
｜开工仪式
这也是中海亚运城这座15年成熟大城的全维配套的一次重磅加码。
除了最早开业的约6万平米亚运城广场，项目还开业了约3万方的喜街和约4万方的碧乐时光广场，商业氛围浓厚。
医疗方面，不仅有广医二院番禺院区（三甲），广州中医药大学附属中西结合医院（规划中），还配置了社区卫生服务站和卫生服务中心。
业主的正常的康养护理，不出小区大门都能得到满足。
｜亚运城航拍图
教育资源更是优质充裕。
项目内部已建成了19所学校，很多家长都是冲着“铁一系”的四所初高中来的。
广州很少有项目能有这么雄厚的教育配套了。
｜中海·天幕湾实拍
项目的宜居属也在不断提升。
约10万方的滨江公园、亚运城体育公园已正式开放，不用开车去珠江边，在小区里就能露营野餐。
另外，3号线东延段开通，业主从家门口的海傍站上车，可以直达珠江新城。
配套方方面面都优质齐全，百亿神盘的热度和成熟度确实是很多盘比不了的。
｜亚运城露营实景
主力产品
约89-129平（天际组团）
项目地址
越秀·天悦云湖
数字科技城，4.0湖居新城
成熟住区虽多，但广州成熟的湖居4.0新城却不多见，这是越秀·天悦云湖的魅力所在。
目前项目一、二期已经全面实景交付，看得见的湖居大城。
项目处于千亿产值的白云湖数字科技城芯，享有3000亩的白云湖风光，下楼几步路就到能到湖边。
｜越秀天悦云湖实景图
从航拍上看，项目三期与白云湖实际距离仅约50米，是整个白云湖最为滨湖住宅楼栋。
紧靠白云湖的三期，拥有10大公园聚场，活力商业街、泳池、草坪会客厅、亲子探索场地等，楼下即可享有。
｜越秀天悦云湖实景图
随着白云湖数字科技城进入快速兑现阶段，板块越来越成熟，多元配套都在加强。
项目对口的九年一贯制白云广附云湖实验学校，去年9月已经正式开学，牛校傍身。
｜白云广附云湖实验学校实景图
｜广州楼市发布摄
周边餐饮、购物、休闲娱乐等多业态商家陆续进驻，满足业主的便捷生活。
想出门，8号线亭岗站就在家门口约100米；一线通达广州越秀、荔湾、海珠核心商圈。
门前的白云湖大道今年也已开通，一年内片区已有超过9条道路开通。
整个片区的兑现实力和项目的价值体系都在升级，湖居新城再次拉高了片区的居住体验。
主力产品
建面约84-95平三至四空间
项目地址
2024年，可以说是广州新盘的集中兑现大年，多盘配套都已走进现实。
配套兑现，产品力提升，这对于买家而言也多了一重肉眼可见的保障。
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