前言
“如果可以选择，你们愿意取消物业吗？”
无论住在哪个小区，物业费都是不可避免的开支，有的费用高，有的费用低，费用的高低通常与所提供的服务质量挂钩。
然而，最近网上关于“收费与服务不匹配”、“高收费低服务”的报道层出不穷，甚至有不少居民集体上访要求撤换物业，拒绝支付物业费。
这种行为的结果无非两种，一种是撤换物业无果，仍需继续缴费；另一种则是因拒缴物业费被物业公司告上法庭。
说实话，这类事件在日常生活中并不罕见，物业本应为大家提供服务，但服务质量却常常让人失望。
那么问题来了，物业这个行业，为何会变成今天这个样子？又有哪五种情况可以合法拒交物业费呢？
物业存在的意义
随着国家人口和城市的快速发展，物业管理行业无疑成为了与大家生活密不可分的一部分，尤其是在住宅小区中。
但近年来，大家有没有发现，物业费用只增不减，如果服务质量能跟上，高收费倒也无可厚非。
可有些物业公司却无所作为，只在业主群里回答一些显而易见的问题，而对一些潜在问题却视而不见。
以我为例，在小城市买了一套房子，每年物业费高达三千多元，这个价位在当地已属中上水平。
当然，对于我这样的年轻人来说，三千多元并不算贵，但我并未享受到应有的服务，在业主群里反映的问题也从未得到处理。
几年前购买这套房子时，正是被小区的广告语吸引，承诺让每位业主感到自豪，可如今在小区里却见不到一个服务人员。
家门口的卫生、电梯、停车场、人车不分流，到处都是问题，业主们也曾成立业主委员会，但最终不了了之。
虽然这是我个人的亲身经历，但相信大多数人都曾遇到过类似情况，甚至有的问题更为严重。
可以说，当前物业行业的现状，真是一把辛酸泪。去年中指研究院发布的一份报告显示，全国物业服务满意度仅为72.6分。
看到这个分数，不少网友纷纷表示共鸣，如果在外面吃饭服务员态度差，大家可能不会再光顾，但物业却无法选择，它与我们的生活息息相关。
最离谱的是，现在许多物业公司喜欢给自己贴金，动不动就自称“城市运营商”、“生活服务专家”。
但实际上，保安时不时打瞌睡，保洁阿姨打扫卫生只是走个过场，车位管理更是一塌糊涂。
要说物业行业为何会变成这样，我认为最根本的问题是角色错位，本应提供服务，却偏偏把自己当成了“管理者”。
并不是说每个业主都把自己当成上帝，高人一等，但至少让业主回到小区时能有一种强烈的归属感。
更让人头疼的是收费问题，物业费年年涨，服务质量却原地踏步，有些物业公司更是变相收费。
例如，停车费、装修管理费、便民服务费，名目繁多得让人眼花缭乱，想尽办法从业主口袋里掏钱。
随着物业问题频频曝光，在今年两会上，我国人大代表也纷纷发表了自己的看法，甚至提出了一个提案。
提案大意是，对于那些服务质量差、收费不标准的物业公司，必须加强整治，一旦发现危害业主等违法行为，将对物业实行“一票否决”制度。
这番话直接道出了千千万万业主的心声，说到底物业与业主息息相关，服务质量提升了，业主自然愿意买单，如果连基本需求都无法满足，物业的存在又有何意义。
那么，作为业主，我们到底在什么情况下可以合法拒交物业费呢？
这5种情况不用缴
在讨论这个问题之前，先解释一下，全面撤换物业确实不太现实，一方面，物业公司拥有丰富的管理经验。
另一方面，如果让业主委员会来管理小区，他们首先不具备这样的能力，这也会导致许多专业人士失业。
还有一种情况是，如果自己买下的房子一直未居住，或者未装修，仍需缴纳物业费。
毕竟，物业需要为小区提供良好的环境，包括楼梯过道等各个角落的保洁服务，如果小区长时间无人打理，将来无论是出售还是出租都会影响其价值。
说到这里，大家心里肯定泛起嘀咕了，空房子都需要缴纳物业费，那到底哪些人不需要缴纳物业费呢？
首先最简单的一种情况，就是期房未收房之前，这很好理解，房子都没到手，物业费凭啥要业主掏。
说起这个，我倒是想起前两天一个朋友的遭遇，他当时买了个期房，但开发商因质量问题迟迟不交房。
不交房也就算了，物业竟然找他要物业费，按照法律规定，这段时间的物业费应由开发商承担。
第二种情况是物业严重违约，例如，大家在小区内发现保安不作为，楼道环境差，一些基础设施未得到保障等。
但这在法律上不好定性，需要业主们多留个“心眼”，遇到这种问题需拍照、录视频等，作为证据。
还有一种情况大家可能意想不到，就是物业服务质量不达标，这与前面说的违约不同，是指物业虽然在干活，但干得太差劲。
举个例子，合同里说保安24小时巡逻，结果就派了一个大爷在门口打盹，说好的绿化养护，结果草坪都黄了。
第三种情况是小区内存在安全隐患，例如常被报道的电梯事故，如果小区内频繁发生类似事件，业主完全有理由拒缴物业费。
第四种情况是没有与物业公司签署合同，许多人搬家后，就默认需要缴纳物业费，但实际上只要没有与物业签署合同，业主其实可以拒绝缴费。
这就是大家所说的合同制，我买东西后，商家提供发票，正因为如此，大家可以回家自查一下自己是否与物业签订了合同。
第五种情况是面对物业乱涨价时，要勇于说“不”！尤其是现在不少物业公司都喜欢玩这一手，动不动就说成本上涨要提价。
这事儿可不是物业说了算，必须经过业委会同意，还得有物价部门批准，如果物业自作主张涨价，这部分钱你可以不掏。
不过话说回来，维权也得讲究方式方法，贸然停交物业费，搞不好官司打输了还得倒赔。
建议大家遇到问题时先走正常程序：先找物业沟通，不行就找街道居委会调解，实在不行再考虑法律途径。
对此，你们怎么看呢？
参考信源：物业将被“全面取消”？内行人：这6种情况可不交物业费---新浪财经---2024-11-30