男女双方婚前共同出资购买房产，房产证登记为“按份共有，女方40%，男方60%”。购房不久后，女方和男方登记结婚。几年后，双方协议离婚，但在协议中约定双方无共同财产，没有对该房屋进行处理。
离婚后，男方提起诉讼，要求按照出资比例分割房子。
房子是按照产证上女方40%、男方60%的比例还是按照实际出资比例分割呢？
男方认为：房子是自己婚前个人出资支付定金、首付款并归还贷款，女方母亲只是垫付了中介费、税费，应按照双方实际出资比例予以分割。
女方认为：房子是共同出资购买的，中介费、税费是自己母亲支付的，而且双方已经在产证上明确约定了自己占40%份额，应按照产证比例分割。
法院认为
1、房产证上的登记情况（按份共有，女方40%、男方60%）可以证实该房子是女方和男方按份共有的；
2、在办理房产证的过程中，女方和男方都在场并在相关文件上签字，男方也没有阻止女方签字，因此，男方对于按份共有以及女方享有40%份额的登记事实是知情的；
3、由于购房合同是女方母亲签字，而且房子的税费、中介费是由女方母亲支付的，该房子是男方和女方共同购买的；
4、房产证上的登记是双方对房子份额的约定，真实有效应当遵守，男方不能要求按照房子出资比例分割。
李晓娟律师建议
实务中，如果房产证上明确登记为按份共有，除双方另行签署关于房子归属或份额的约定或协议外，不论是婚前登记还是婚后登记、不论出资情况，法院通常会将按份共有的登记认定为夫妻双方对于房子份额的约定，是双方的真实意思表示，对双方具有约束力。
因此，就婚前购房及产证登记，律师提出以下几点建议：
1、双方共同出资购买婚房，且一方出资明显较多，可以按照出资比例以按份共有的方式在产证上登记好双方的比例；
2、办理房产证时没有及时进行按份共有的登记，为避免日后房产份额争议，可以签订婚前协议或婚内财产协议进一步明确比例。