近日有网友发帖称,今年的形势有多严峻,连深圳福田CBD 的写字楼也空置了。

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深圳地标建筑平安金融中心写字楼空置率据说有三分之一,旁边的香槟楼大中华出租率也只有三分之二,其它的就不用提了

深圳提出了腾笼换鸟的策略,低端工厂清理完了,剩下的工厂说放假就放假了。

  • 这究竟是咋回事?

最近两年,房地产行业真是四处暴雷。住宅楼产能过剩,大半个中国的房价狂降,曾经高价入手的房主如今叫苦不迭;商务用房因为经济紧缩,消费降级,市场经济萎靡不振,各企业内卷不停也逃不脱亏本的魔咒。

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而现如今,就连写字楼,都迎来衰败期了。深圳作为国内首屈一指的经济型城市,深圳遍布全市的写字楼曾挤满了大大小小、各行各业的公司。根据相关数据,截止2024年第三季度,深圳写字楼总体空置率为29.9%,相较第二季度增长了0.01%。

以下图标为2024年Q3深圳核心商务区甲级写字楼空置率及租金。数据来源:CAIC

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据CAIC监测,2024年Q3甲级写字楼(全量)平均空置率25.4%,累计净吸纳量4.78万㎡;平均租金(全量)为157.7元/㎡/月,租金环比下降2.8%。

第3季度甲级写字楼(存量)空置率为23.7%,累计净吸纳量-2.7万㎡。平均租金(存量)为159.0元/㎡/月,租金环比下降2.2%。其中,福田区作为核心区域的核心,数据虽然最低,也到了21.1%

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不过,“2”打头的数字看起来似乎让人难以提起危机感,但是根据业内普遍认知,写字楼的空置率一般在“5%”以下,才能被确定此行业正逢健康状态

纵观全世界的写字楼市场,早在今年的第二季度,这个数据的平均值就飙升到了“20%”以上,作为房产大国,我国的均值更是可以再往上提5个点,可见情势之严峻。

如今,网上甚至有传言称,深圳有些写字楼空置率已经达到了70%以上。虽然此数据因过于离谱,并未引发大规模讨论。但焦虑的情绪,依旧遍布整个地产业....

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  • 针对此事,网友们纷纷议论,各抒己见。

有网友表示,问题是很多写字楼正在建,商业地产泡沫早就烂大街了。

有网友直言,腾笼换房奴,说白了大部分是欠贷款。

有网友唏嘘,空置率这么高,很多物业方都急吼吼地盼着市场能尽快反弹、回暖。

有网友爆料,我小区附近的特区报业大厦也空了一半左右。

有网友感慨,人生短短几十年,民众跟风举债高位接盘了,自己追求债务缠身一辈子吗?国内房贷跟人不跟房——责任都是购房者承担,即使开放商跑路或者房子烂尾,民众还得继续还全部房贷。还房贷期间确保自己收入稳定、不失业、不生病、家庭无其他特殊高开支,父母安康,总之一句话:自己的风险意识要有,否则也许生活就被一套房子整得一踏糊涂。

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总之,从上述数据分析来看,网友爆料的福田地标建筑写字楼空置率突破30%以上,似乎也并不奇怪。

写字楼作为经济发展的一个重要风向标,被称为城市经济的“晴雨表”,的确值得有关方的高度关注。受地产的波及,在供应高企的背景下,如今需求端复苏缓慢。如何盘活写字楼出租和使用率,对于房东和开发商来说,的确值得深思了。

对此,你怎么看呢?