本周深圳楼市3个住宅项目获批预售证，共958套住宅房源。周度预售数据整体共网签1887套，成交面积约195489㎡，环比微降0.5％，整体成交均价约62365元/㎡，环比上涨22.8％。其中普通住宅成交量价齐升，共网签成交1749套，周度成交面积约181669㎡，环比转跌为升，涨幅为20.9％；成交均价约64126元/㎡，环比上涨7.0％。开盘方面，共3个住宅项目开盘加推入市，共推售1499套房源。
政策/宏观/行业/土地
·中央经济工作会议：持续用力推动房地产市场止跌回稳
12月11日至12日，中央经济工作会议在北京举行。会议分析当前经济形势，部署2025年经济工作。对于明年房地产市场的定调，会议提出，持续用力推动房地产市场止跌回稳，加力实施城中村和危旧房改造，充分释放刚性和改善性住房需求潜力。合理控制新增房地产用地供应，盘活存量用地和商办用房，推进处置存量商品房工作。推动构建房地产发展新模式，有序搭建相关基础性制度。
·中共中央政治局会议：实施更加积极的财政政策和适度宽松的货币政策
12月9日，中共中央政治局召开会议，分析研究2025年经济工作。整体来看，本次政治局会议无论是从宏观政策，还是楼市定调上都释放了积极信号。此次政治局会议提到，“坚持稳中求进工作总基调”、“实施更加积极有为的宏观政策”、“实施更加积极的财政政策和适度宽松的货币政策，充实完善政策工具箱，加强超常规逆周期调节”、“扩大国内需求”、“稳住楼市股市”。
1、新盘监测
开盘项目
据监测，深圳本周共3个住宅项目开盘加推入市，共推售1319套房源。其中龙华项目【鹏宸云筑】纯新盘入市，“千人选房”再度引爆市场，开盘即售罄。
取证项目
据监测，本周深圳共5个项目获批预售证，其中3个住宅项目，共958套住宅房源。
2、整体市场成交
本周深圳楼市整体预售成交共网签1887套，成交面积约195489㎡，环比微降0.5％，整体成交均价约62365元/㎡，环比上涨22.8％。
3、供求走势
本周深圳普通住宅供应3个项目，共958套房源，约95573㎡。成交方面量价齐升，共网签成交1749套，周度成交面积约181669㎡，环比转跌为升，涨幅为20.9％；成交均价约64126元/㎡，环比上涨7.0％。
4、区域成交分析
从本周各区的普通住宅预售成交量来看，成交面积超万方的区域有5个，环比都上涨，分别是光明、龙华、宝安、龙岗和南山区，成交量最多仍是南山区，约43100㎡，环比持续上涨81.1％，主力成交的项目是【深湾玖序花园】。
5、项目成交排行TOP10
本周深圳普通住宅预售项目成交TOP10合计成交556套，成交面积合计约64379㎡，前十项目面积之和占本周普通住宅预售总成交面积合计约35.4％。以下为网签数据，实际售价以项目营销中心公布为准。
从成交排行榜来看
【深湾玖序花园】共成交56套，成交面积14177㎡，成交均价约129491元/㎡；
【蔚蓝海尚花园】共成交96套，成交面积7957㎡，成交均价约42948元/㎡；
【鸿荣源珈誉】共成交80套，成交面积7825㎡，成交均价约54835元/㎡。
以上仅为克而瑞深圳观点，不代表所在企业观点