2024年11月，深圳楼市政策持续加码，市场热度延续，成交量再创新高。据CRIC监测，11月整体市场供应量持续上涨，特别是月末取证数量较为密集，共有23个预售证获批，其中17个新房住宅项目预售，超8000套房源，约56万㎡，此外还有一些现售项目供应。成交方面，一手住宅成交持续大幅上涨，同比倍增，主力成交区域仍是龙岗区。开盘方面，据统计整体市场共15个项目开盘加推入市，合计推货4563套。
☉图文／克而瑞深圳区域
宏观政策&行业动态（2024.11）
1、财政部：多项房地产税收优惠政策具体落地
2、深圳拟调整公积金贷款额度，个人最高可贷120万
3、深圳取消普通住房和非普通住房标准
4、深圳引发《深圳市2024年度土地整备计划》通知
5、深圳宝安2个共有产权房配售
6、深圳规模最大高铁站即将动工
壹丨开盘监测
2024年11月，据CRIC市场监测，共有15个项目开盘加推入市，其中10盘首开，4盘加推，1盘现售，合计推货4563套。
2024年11月深圳市开盘项目分布图
其中【深铁懿府】尾盘项目开盘售罄，【阅云境广场】项目也实现开盘“日光”。
2024年11月深圳项目开盘加推入市详情表
贰丨土地市场
11月，深圳供应纯住宅、商办和商住用地各1宗，总建面约32.97万㎡。成交1宗宅地和1宗商办地，总建面约6.50万㎡。
本月有2宗涉宅地挂牌，分别位于南山区和深汕特别合作区；此外，宝安区挂牌1宗商办地。其中南山区粤海街道【T107-0107】商住地块，起始价126.52亿元，现已经成交，历经295轮的激烈竞价，最终被69号华润置地&中海地产以185.12亿元联手斩获！溢价率46.32%，成交楼面价70387.83元/㎡。
本月成交1宗涉宅地和1宗商办地，总建面6.50万㎡。其中前海合作区招商街道【K104-0049】宅地，这是深圳今年成功出让的第4宗宅地，最终被深圳市天健地产集团有限公司以成交价14.35亿元竞得，溢价率16.48%，成交楼面价37610元/㎡。
叁丨商品房市场
11月，深圳商品房整体供应量持续上涨，面积约92.85万㎡（不含安居房），环比上涨57％，同比上涨45％。成交方面量升价稳，成交面积约114.06万㎡，环比上涨74%，同比上涨179％；成交均价约54425元/㎡，环比基本持平，同比下跌5%。
根据CRIC市场数据监测，本月商品房共有22个预售证获批，共计10796套房源，合计超100万㎡。共有17个一手住宅项目获批预售证（不含安居房和共有产权房）。
2024年11月深圳商品房预证项目详情表
01、商品住宅市场
11月，深圳一手住宅供应成交规模都上涨，供应量约58.71万㎡（不含安居房），环比上升10.03%，同比下跌5.52％，共4943套房源。成交量大幅上升，成交面积约96.65万㎡，环比上升79.63％，同比上升204.33％；成交均价约56888元/㎡，环比下跌0.78%，同比下跌8.68%。从区域来看，龙岗区成交量较多，达22.14万㎡。
一手住宅项目销售排行榜TOP10
从单项目成交来看，【鸿荣源珈誉】仍表现突出，成交金额最多达26.37亿元，本月网签511套，面积约4.85万㎡。
商务公寓
11月深圳商务公寓产品供应面积约7.33万㎡，环比上升90.26％，同比上升462.49%。成交方面量价齐升，成交面积约5.03万㎡，环比上升56.52％，同比上升59.98%；成交均价约55966元/㎡，环比上升15.82%，同比下跌11.93%。主力成交项目【丹华公馆】。
02、商品住宅成交结构分析
11月深圳商品住宅面积段主力成交是90-120㎡，占比高达41％，主力成交项目【鸿荣源珈誉】；总价段成交主力是300-400万元及500-700万元的产品，占比都达23％。
03、商办市场
11月，深圳商业产品供应量跃升至近一年新高，总面积约12.32万㎡，环比上升609.77%，共495套。商业成交量持续下跌，共成交约1.06万㎡，环比下跌63.99%，同比上升195.33%；成交均价约73416元/㎡，同比上升12.17%，环比上升41.50%，罗湖区是主力成交区域，成交约0.37万㎡。
11月深圳办公产品供应量大幅上升，供应面积约14.49万㎡，环比上升5987.44％。办公成交方面量升价跌，成交量约11.32万㎡，环比上升107.52%，同比上涨101.05％；成交均价约30917元/㎡，环比下跌6.18%，同比上升25.09%。光明区单区本月成交面积较多，约3.50万㎡。
节选【克而瑞深圳楼市2024年11月刊】
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