最近，关于楼市回暖的讨论越来越多，接下去何去何从，成为了人们关注的焦点。
有网友搬出了房企大佬们的观点：
“商界大佬王健林早有预言，房地产的发展是有周期性的，大概每20多年会达到一个饱和状态。随后市场会进行调整，甚至可能出现过剩。”
“王石预测，根据当年日本、美国房地产泡沫破裂的周期来看，中国房地产调控时间也不会低于3-5年。”
“李嘉诚说过，未来5年房价就会面临大洗牌，炒房客们需要谨慎了。买房用来自己住的，尽管买，买房是用来炒的，还是算了。”
总的来说，大咖们的预测都是下行，那么具体价格会调整到啥程度呢？
对此，有人预测，五年以后房价的走势：一线2万，二线8000，三四线3000。
下面我们就针对当前的市场趋势来推理推理，我国的房价真的会降到这种程度吗？未来，买家又该如何应对市场的不确定性？
01.
过去房价疯涨的原因
都知道从98年房改以后，我国房价就进入了一个普涨状态。尤其是一线城市，房价涨幅更是惊人。
而之所以会出现如此快速的涨势，一方面市场出现了供不应求。
这里面除了城镇化进程加速，带来的住房需求上升以外。
投资客为了追求高额的投资收益，疯狂买房囤房，也加剧了房地产泡沫的滋生。
比如前些年疯狂拆迁，拆迁户通过买卖房子尝到了甜头，疯狂涌入楼市买房囤房，造成了虚假的供不应求，推高了房价的上涨。
另一方面，就是土地收入缩减，借贷部分增加。
由于土地出让收入占房价的相当大比重，政府减少土地出让规模和频率，使得企业竞争加剧，房价上涨的压力加大。
同时，随着社会经济的发展和人口收入的提高，许多人在购房时会选择按揭贷款的方式，这时候贷款利息的缩减也成为了购房人的关注点。
02.
最近几年为啥下调不休
说白了，房价下跌不可能是无缘无故的。
比如前两年，受到口罩的影响，不少老百姓纷纷捂紧兜里的钱，不再随意消费。
出现这种情况也不难理解，在生产停工、居家隔离的时候，没有劳动，何来报酬?
薪资减少、失业人数增加等不利因素让更多的人不敢乱花钱，对大额消费望而却步。
大家都不愿意花钱了，楼市的波动就不可避免，这种情况下，开发商的日子就不好过了，没钱进账，拿地规模就会锐减。
紧接着，千亿房企～百亿房企，部分都退出投资舞台。
开发商大量倒闭、破产重组。雪上加霜的是，出台的限制措施和红线政策使开发商陷入了更加艰难的境地。
如此一来，房企生存压力大加大，延期交付、烂尾频频出现，加剧了买房者的担忧，更加持币观望。
另外，人口红利没了，老人越来越多，他们没有买房需求，年轻人越来越不结婚生育，新增住房需求也跟着减少，
叠加城镇化速度一放缓，供需矛盾就更加突出，房价自然就得往下调。
而且，当前年轻人对购房的态度也发生了变化。
从前的主力军70后、80后以买房为荣，而现在的90后、00后对房子有了新的认识，认为不应该用几百万的房子捆绑自己几十年的人生。
叠加过去美国加息导致的资金回流，进一步加剧国内楼市资金紧张，也导致了国内房价的持续下降。
03.
专家的预测有可能吗？
可以明确一点，可能性不大！
首先，国家的政策核心是稳定市场。
目前，绝大多数城镇家庭的资产，70%以上都在房子里面。所以说很多人的负债也基本上都是在房子上。
如果房价像专家预测那样大幅度出现缩水，绝大多数城市，尤其是有房家庭基本上都会面临破产，因为资不抵债，自己欠的钱把房子卖了还都还不够。
这种情况怎么会出现呢？
而且这两年国家包括地方都在出台各种利好措施，目的就是为了实现房地产市场的长期稳定健康发展。
其次，房子依旧是经济支柱，不可能暴跌。
要知道，即使是房价进入调整周期，房地产市场依旧占GDP较高份额，整个产业链的上下游，包括就业等等，都离不开房地产。
换句话来说，依靠整个房地产产业链生活的人特别多，整个市场也特别庞大。
这也就预示着这个市场的短期调整，不可避免，但是很难出现暴涨或者暴跌的情况。
不过，还有一个很现实的趋势，未来鹤岗化，也会越来越多。
据智谷趋势的不完全统计，全国至少有95个城市，正在“鹤岗化”，比如只要几万块钱就可以买一套房，
这种趋势的出现，主要也是因为这些城市的产业经济比较单一，人口外流加剧，存量人口又出现了老龄化加剧，没什么年轻人，更很少年轻人结婚生育。
没人，拿什么支撑高房价？
所以可以总结一点，未来城市的分化将越来越明显，人口流入比较强的城市，其房价也会具备一定的支撑力。
但是未来也会有越来越多城市的房价陷入“鹤岗化”。
04.
如何应对
对于刚需购房者来说，眼下买房就不能太盲目，首先要确定自己的需求，并且要考量自身的经济。
再具体到选择上，一定要考虑到地段、人口流入、交通便利，周边配套等因素，具备这些条件的房子多半更具保值增值潜力。
另外，考虑到期房存在一定的风险，建议优选现房，购房者可以实地考察，了解房屋质量、周边配套等具体情况。
看好了再下单，不用担心延期交付和烂尾。
未来房价下跌大局已定，但房地产市场的分化也会愈发明显，对于购房者来说，更应该理性看待，切勿盲目跟风。
最后，希望大家都能买到心仪的房子，实现安居乐业。
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