剧情反转。
稍显平静的天津楼市，上周突然成交量跳涨了。
二手房量涨近四成，新房量涨两成。
全都在趁机放量。
看二手房走势图很清晰，贝壳二手房成交量在10月底后，就没有继续冲高。
上上周已经回落到这波行情首周的水平。
然，上周“变数”出现。
河东一纸转学入学新政，打破平静。（详见）
一天，341套；
一天，374套。
仅周末两天，贝壳二手房就卖出了700多套。
若再加上前五天，上周贝壳二手房的成交总量达到了1869套。
什么概念？
环比上上周量涨37%。
甚至比517那波以及小阳春都高，刷新近一年多周成交新高。
热度堪比去年大阳春。
河东最出挑。
那两天河东二手房的热度，真真“百年难遇”。
一天147套，一天107套。两天就卖出前12天的量。
约占贝壳全市成交量的四成多。
不过，这种靠政策窗口期短暂激发的行情，终究不长久。
从15日，河东二手房就回归到了正常量。
但却逼出一种新行情——重新“杀”回河西南开。
之前，南开、河西，周末也就卖三四十套。
反观刚刚过去的上周末。
河西，连续两天都在70套以上；
南开，周末两天都50多套；
连带和平也比前一阵热度高了。周日更是卖到了31套。
要知道，对于和平来说，过20套就已经代表热了。
而上周，和平有三次过20套，以致于周成交量达到了155套。
仅次于河东、河西、南开，位居贝壳二手房区成交第4。
原因很简单，还是河东新政。
能抢的，在13、14日那两天已经抢完了。
现在的河东，已与南开、河西、和平一样，买二手房小学转学都须提前三年。
既然如此，自然选教育优势更强的。
诚基经贸中心，仅上周一周就卖了17套。
第二，河东新政连部分学校的入学也要求得满三年。
而河西、南开还没有。
很多人冲进河西、南开，是怕河西南开也会收紧小学的入学政策。
赶紧先下手为强。
毕竟教育政策一贯都是“新人新办法，老人老办法”，只要赶在出政策前买，自家孩子入学就不会受到影响。
所以最近河西一片和南开北热度又上来了。
上周，元兴新里卖了9套，
景兴西里卖了7套；
艺术公寓，卖了8套……
此外，有学区属性的新房也卖火了。
河东路劲太阳城壹号著区，周末两天就卖了20多套。
截至17日已认购50套+。
也就说，两天就卖出了之前半月的量。
妥妥新政刺激出来的行情。
因为无论是河东转学新政，还是河东入学新政，新房都不受影响。
无需提前持有三年。
加之，路劲太阳城还有九年一贯制学校。
自然而然成了需求承接地。
城投东方紫宸，同样爆火，一天认购了30多套。
有学校，产品力更在线。河东首个架空层小区，实景超震撼。
项目小高4#楼、洋房9#楼已加推。
除此，中车中环学府持续火爆。
上周认购49套，11月已累计认购70多套。
项目配建的九年一贯制觉悟学校，上周六已开工建设，将引入河北区育婴里小学和天津一中河北学校优质教育资源。
鹏飞南开学苑，六日两天卖了10套。
中海凌云源境单日认购8套。
中海学府源境单周认购19套。
绿城桂月雲翠单日认购16套……
还有，创意之城·蘭园，工作日单日认购7套。
有学区属性，明年能上学。
在这波新政带动下，直接量起。
综上可见，此次河东新政的效力分两步：
先是，河东二手房；
再是，河西南开二手房，以及有学区标签的品质新房。
但万变不离其宗。
在天津，教育政策是最好使的利器。
本文内容来源于公开渠道汇集整理，旨在提供相关信息，仅供参考，发布平台及作者不保证信息的真实性与准确性。项目的具体情况如规划、设计、户型、面积、价款、建设进度、销售情况、交付标准和时间、配套、物业等请向有关部门或者项目权利人进行调查了解核实。本文观点仅供学习交流使用，系作者个人观点，不构成任何承诺和保证，不得作为投资、购买、租赁等决策的依据。投资有风险，决策需谨慎。不动产系大额资产，请通过政府和不动产项目权利人详细调查了解核实后谨慎决策。发布平台和作者对读者个人行为不承担任何法律责任。