这些年来，拆迁一直是普通大众最为关注的话题，毕竟对于咱们普通人来说，拆迁不仅仅意味着居住环境的改善，过去，棚改货币化安置政策下的拆迁，还可以让拆迁户有机会获得相应的货币补偿，甚至有的业主因此而一夜致富。
比如近期上海的一个热门事件，据新闻报道：
上海拆迁了两幢楼，有121户人家，其中最多的一位业主名下有9套房，总面积不足560平，一平米给到近15万，该业主分到了约8200万元的拆迁款，直接一夜暴富。
这就是上海东安一村、二村片区旧城区改建项目，建成于2003年，是一个正宗的超龄服役的大社区的老房子，涉及到的旧改面积超过31万平方米，产证数量足足有6057个，1.5万余名居民。
据悉，该项目，预计拆迁总成本约500亿元，在涵括土地款和资金成本等后，其后续开发总投资约700亿元。
而且，前不久住建部在国新办举行新闻发布会上，也明确，“通过货币化安置等方式，新增实施100万套城中村改造和危旧房改造。”
加上此前推出的超大特大城市城中村改造、农村有机更新拆迁、旧村改造、公益拆迁等项目，很多人认为，2024年，国家将继续加大拆迁力度，意味着拆迁户们一夜暴富的机会来了，真的吗？
首先，从今年各城市的情况来看，绝大多数拆迁基本上都采取的是房票安置居多，即便是货币化安置，通过拆迁实现一夜暴富的可能性也越来越低。
不过，每个地方的拆迁都有相应的规定，具体怎么拆？怎么补？并没有统一，每个地方的拆迁都有自己的特色，补偿标准则由当地根据经济发展水平、人均收入等情况来进行确定。
不过，更高层面，国务院明确了全国通用的拆迁3大铁则，这几个大的规则，也是指导拆迁合法进行的基础，谁违反谁就要承担责任。
01、
拆一还一原则
“拆一还一”，可以理解为：在征地拆迁中，给予被征收人的补偿标准，不能少于被征收方的损失。
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。
换句话来说，你把人家的房子拆了，当时人家的房子价值100万，如果补个80万，显然是不符合这项规定了。
所以，拆一补一，并不是追求面积上的等量兑换，而是指经济价值的1:1。
当然，“拆一还一”作为拆迁的首要原则，不是表面的简单拆一还一的理解。
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第17条之规定，对被征收人给予的补偿包括被征收房屋价值的补偿；因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿和因征收房屋造成的停产停业损失的补偿3大方面。此外，还要有政策性的补助和奖励。
所以拆一的范围不仅仅包括房子的拆迁，还包括房屋院落的拆迁，偏房的拆迁，这些都是拆迁的面积，都应该按照法律的规定给补偿。
而补一也不但指房屋面积的补偿，因为征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿和因征收房屋造成的停产停业损失的补偿等，都在还一的补偿范围内。
02、
先补偿后拆迁原则
这一原则是为了预防老百姓的房子被拆迁后，迟迟拿不到补偿款。
咱们先来大概了解一下拆迁补偿款的整个来龙去脉：
一般是当县级以上机构确定拆迁项目后，若拆迁相关的文件，报送上级单位审核通过以后再通知财政机关把拆迁补偿款划拨到县级。
当然，这个钱是直接划拨到特定的拆迁账户里，就像我们经常说的专款专用账户。
拆迁补偿款到位以后，拆迁机关才开始和老百姓谈拆迁的事，居民签署了拆迁协议后，机关就安排特定账户打款到拆迁户账户，拆迁户拿到钱就进行搬迁。然后空房子什么时候拆，就看具体的项目进展了。
所以拆迁的时候一般是先补偿后拆迁，如果拆迁款没有到位，就让拆迁户们直接搬走，这种程序就是不合法的，或者存在其他的违法原因。
03、
禁止违法方式逼迁原则
采取暴力、威胁或断水断电等非法方式逼迫被拆迁人逼迁，这种处理方式导致被拆迁人苦不堪言。
根据国务院590号令第27条第2款及其他有关法律的规定，任何形式的逼迁都是涉嫌违法的。
因此，对于逼迁被拆迁人是可以不妥协的，可以选择依法维权，可以向有关部门进行举报，更可以通过诉讼途径维护自己的合法权利。这些拆迁方之所以敢大胆的知法犯法，很多就是抱着被拆迁人不懂法、不敢反抗等侥幸心理。是委曲求全还是奋起反击，被拆迁人要思考清楚。
04、
强拆须经法院裁定原则
强拆一直是拆迁禁止的行为，如果被拆迁人拒不搬迁，那拆迁部门可以通过正常的法律程序，申请法院进行强拆，或者是履行相关的告知义务后自己拆迁。
但是绝对不能在没有经过法律的允许下，进行强拆，这种行为不仅侵害了老百姓的权益，还可能会给拆迁项目造成不好的影响。
根据国务院590号令第28条的规定，针对合法建筑，行政机关无权进行行政强拆，必须经有权机关申请人民法院强制执行。
强拆须经法院裁定，这对于被拆迁人来说也是一种保障。
而且，国家赔偿法也有明确规定：谁违法拆迁谁赔偿。
所以，对于这种不合规的强拆，被征收人应当坚决提起诉讼，申请赔偿！
图片来源网络
侵权联系必删