力拼万博？番禺广场TOD地块来了，4线交汇、120%实用率

乐居新媒体 吴文婷 土拍进入年末冲刺阶段，番禺拿出了压箱底好货。

近日，广州番禺区挂牌4宗宅地，位于番禺广场（1宗）与南站商务区（3宗），总出让面积8.8万㎡，总建面26.4万㎡，总起价33.8亿元，统一在12月17日出让。

其中，最受关注的莫过于番禺市桥街中银大厦南侧BC0612015地块，宗地面积为14193.34㎡，起拍总价49835万元，起拍楼面价16576元/㎡。

据了解，上述地块位置优越，位于“四轨交汇”的番禺广场地铁站E出口旁，名副其实的地铁上盖。商业方面虽不及万博，但吃喝玩乐样样齐全，有永旺梦乐城、基盛万科里等。地块北边就是番禺区政府，西侧还将建一个番禺版的花城广场。

根据规划，鼓励提高住宅阳台面积占比，鼓励配置主景观阳台、入户花园等半开敞空间，住宅半开敞空间按水平投影面积一半计算容积率建筑面积的比例上限由住宅套内建筑面积的15%提升至20%。换言之，未来项目的实用率最高可达120%。

此外，板块内龙湖·金地天峯、保利琅誉、路劲美的·隽樾府三个主要在售新盘，据报道过去一个月网签量均创下近一年月度新高。

业内分析指出，对于积极把握年底“窗口期”拿地房企来说，这是一宗不容忽视的“六边形战士”靓地，预计将迎来激烈竞争。