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在北京海淀功德寺地块上，绿城中国和越秀地产要联手了。
11月7日，北京功意房地产开发有限公司成立，注册资本51.75亿元，法人陆建强，是绿城中国全资子公司；11月14日，北京海臻置业有限公司成立，注册资本63.825亿元，法人董毅，隶属越秀地产旗下。
它们注册在同一个地方：海淀上地信息路19号1号楼3层321室。
11月5日，北京海淀上功德寺两地块成交，绿城摇中西边的HD-GDS-001地块，越秀摇中东边的HD-GDS-002地块，成交楼面价都在7.1万/㎡左右，住宅销售指导价均为10.5万元/平米。
两块地之间，只隔了一条马路。
按常理，它们是对手，是不会注册在一起的。除非，它们是朋友，是商业伙伴。
它们选择注册在一块儿，进一步坐实了传闻，绿城和越秀要联合开发了。至于怎么交叉持股，有待进一步观察。
截至目前，还没有看到华润置地入股的身影。
功德寺地块竞拍那天，华润置地也去竞拍了，但很遗憾，它运气不是很好。于是，市场传出华润置地要第三者插足，甚至连分工、户型面积段都流出了，像真的似的。好几个同行，都给花姐发了类似的信息。
花姐认为，这些都只是花边新闻、猜测，绿城中国和越秀地产的实力不可小觑，凭啥到手的肥肉，要让华润置地来分食？
功德寺这两块地，它们是凭触顶摇号得来的，楼面地价7.1万元/㎡左右，销售指导价10.5万元/平米，与周边二手豪宅价格倒挂。
抢到即赚到。绿城和越秀不仅有运气，还有实力。
来自杭州的混合所有制企业绿城中国是野心勃勃的，除了产品力强，在今年前10月的地产操盘榜上，已经跃升第三位，金额2149.3亿元，超越了华润置地——1828.5亿元。
来自广州的国企越秀地产，是一条过江龙，十分生猛，今年前10月位列地产操盘榜第11位，金额699亿元。它的北京总经理董毅，是一员猛将，通过“玄学”，拿地屡试不爽。
即便是放到北京海淀，它们也是有基础的。
在2007年，绿城进京开发的首个项目北京御园，以及后续开发的北京诚园——朝阳区，都是北部片区的豪宅标杆，二手房价都突破10万元/平米。
对海淀富人阶层的种草，绿城比华润置地要早。
越秀2023年入海淀，联手城建开发的香山樾。2023年底开盘，供应了440套，成交套数172套，成交均价12.24万元/平米。
对海淀的新财富阶层，越秀比华润置地有优势。
天下熙熙皆为利来。站在赚钱的角度看，绿城和越秀也没有分羹华润置地的理由。
的确，华润置地在北京有30年历史，在海淀有19年历史，在清河分五期开发了北京橡树湾。但功德寺两地块，纯住宅，地上建筑面积共计约16万平米，不需要华润置地来加持。
但，为什么绿城和越秀要联手呢？
花姐认为有以下几个理由：
1、两地块离得太近，素质又差不多。地块都是南北走向，容积率都是2.1，北面都有一条街坊路；如果产品定位一样，就等于直面厮杀，两败俱伤；
2、被架空高压线半包围，位于西地块的西边和北面、东地块的北面。绿城和越秀需要联手督促让高压线早点入地，团结力量大；
3、在豪宅市场上，越秀是需要绿城品牌加持的。在香山樾上，越秀和北京城建联手，就吃了品牌的亏。而绿城呢，运气比越秀差了点，紧挨高压线，捆绑一起，就没遗憾了。
它们联手之后，两个地块就变成一个楼盘来统一规划和设计，包括大门、外立面、户型配比、定价等等，会是一个双赢的局面。
因而，尽管传闻甚嚣尘上，但花姐实在找不出华润置地入局的理由。
功德寺两地块，的确天生丽质、貌美如花。但除了高压线问题，至少还有两个软肋：限高30米，实际容积率从2.1变成了2.24——需减去街坊路占地面积。
这两个软肋，导致它们的强排方案不好做，如果满铺的话，勉强可以排下4排，140平米以下户型，进深会比面宽长，甚至南面只有两面宽。户型差，这是对绿城和越秀的最大考验。
有关详细的强排方案前瞻，详见《功德寺地块：隐秘的软肋》一文。
最后，花姐想说一句：绿城与越秀"功德圆满"，只差高压线入地，不差华润置地入股。