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每一个楼花，都是独一无二的。大家好，这里是楼花网。

有些人，一出生就天然自带光环。有些楼盘也一样，还没诞生，就凑足了足够的围观群众。

海淀功德寺地块就是这样的天然明星项目，它还没土拍的时候，人们就关注谁能得到它；如今，已花落有主，但外界依然对它接下来的各种操作，流言蜚语。

目前外界最为关注的是，它将由谁操盘；另外，它将打造成什么样的产品。

楼花网综合所有的信息，谁来操盘的问题，大概率华润置地会参与其中。准确地说，两个地块，绿城拍下来的001将由自己从设计到运营，独自完成，产品系为“月华系”，主力户型面积段为140-250平米大户为主。

而越秀地产拍下的002地块，则由华润置地具体操盘，但越秀会介入到营销端。项目的主力户型与001地块相比偏小，以100平米左右的三居为主。

但花姐预测，由于两个地块限高30米的硬性规定，加之实际容积率2.25左右，在户型规划上如果做成小户型，将会让楼栋之间的间距，变得非常小。

此外，有传言两个项目的物业，都将由越秀管理。

功德寺地块位于海淀西北旺镇，与北五环的直线距离不到2公里，与地铁16号线马连洼站直线距离约1.7公里，往西北直线距离约800米是在建的13B号线软件园站。