今天这篇依然是日本系列，带大家一起了解“网上的日本”和“现实中的日本”究竟什么样？
有钱人都追捧的日本，都有哪些人？去日本的都赚到钱了嘛？日本房子涨了两年，现在买，还会赚到钱吗？
《茅十八合集》日本系列：
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有没有什么资产，能实现兜底三代？
这是一个值得思考的问题。
尤其是在大环境并不乐观的当下，什么资产才算真正稳定？什么资产才算真正优质？什么资产才能在未来很长一段时间内拥有持续性价值？
筛选一遍下来，大概有几种：
1、高价值专利、商标、经典著作权，比如周杰伦的歌、稀缺新药、甄嬛传版权等；
2、稳健的大额分红，比如早期茅台股、腾讯股；
3、经营良好的家族企业，比如百年老字号；
4、优质稀缺不动产。
前面1和2，你必须要有实力、才气、运气缺一不可；3就是前人栽树后人乘凉，要靠前辈多年积累。
唯有4门槛最低、既不需要太强实力，又不需要赌运气，小富或中产，有笔钱、选好筹，就能实现！
好，第二个问题来了。
世界那么大、房子遍地都是，哪里的房？什么房？才能叫真正的优质稀缺不动产？
反正老家一年跌10万还卖不掉的肯定不算。
要想兜底三代，50、70年产权的都算不上优选，最好世世代代都是你家的。
所以：
1、一定要有永久性的私有产权！
2、一定要足够安全！
3、一定要对华人足够友好！
4、一定要非常容易流通和变现！
5、一定不能烂大街，要足够足够稀缺！
6、一定不只是房，而是“房+地”，核心地段房产+优质土地资源，组合在一起才行！
在以上基础上，再谈能不能保值？能不能升值？能不能传承？能不能提供长期稳定现金流？这些问题。
以上缺一不可，否则，谈赚钱也好、兜底也好，没有任何意义！
放眼望去，全世界其实按照上面123456过滤一遍，把没有私有产权的过滤掉、把只卖房不卖地的过滤掉，把有政治风险或者潜在政治风险的过滤掉，把排挤华人的过滤掉，再把房地产非向上周期里的过滤掉……
还剩多少？
——发达国家里，几大主流市场：澳洲、新加坡、日本。
这三个，都是这几年的大牛市，房价都在稳定大幅上涨。
这里面，新加坡买房有条件限制，而且海外购置税提高到了60%，顶级富人依然没问题，但跟中产家庭的资产配置，就没啥关系了。
澳洲最有价值的是稀缺别墅，日本有价值的高端塔楼公寓、整栋。
0限制、门槛最低的发达国家，也只有日本市场了。
这里面，还有一个非常关键的点：
——日元贬值带来的汇率窗口！
美国大选，特朗普上台，美元走强，日元贬值压力势必增大，具体可参考上一个特朗普任期。
这个窗口期会给日本带来什么？最突出的：
——入境旅游消费、东京和大阪的房产、股市，都将持续处于被外国买家横扫的态势。
这里面有两拨人。
一拨是海外大资本：
这两年，以黑石为首的海外大财团都跑去日本抄底，香港大型基金太盟集团也在日本房产上花了500多亿人民币。
马老师的云某资本也计划在日本投入1000亿日元(约46亿人民币），进行房地产投资。据说还专门挖了高盛证券房地产投资部门的前高管来主导。
持续重仓日本的巴菲特，去年在日本赚的盆满钵满，今年10月，又新增发行了19亿美元的日元债券，这是其过去5年来最大的一笔日元债券发行。
另一拨是海外个人买家，尤其是国内中产。
可以说，中国人正在以另一种形式，征服和改变日本！
现在去东京、大阪街头，随时能遇到很多外国人，而这些人里，有一半都来自中国。
在日本的旅游消费里，中国游客稳居榜一大哥！
两张图，来感受下旅游业现在在日本的地位：
第一张：2024年访日游客人数和消费额创新高！
人数预计比去年增长38%，创历史新高；
消费额预计增长30%，创历史新高；
而且上半年赴日外游数量比赴泰外游数量多20余万人，首次超越泰国。
第二张：访日游客消费仅次于汽车，成为日本第二支柱产业！
这里面，加上台湾和香港，上半年中国赴日旅游人次高达732万！
什么概念？
比紧跟其后的韩国、美国、泰国、澳大利亚、菲律宾的总和还多！
在日本的海外房东里，中国房东同样稳居榜一大哥！
2022年10-11月，中国买家在日本购房签约数同比增长120%，东京的外国购房者中有80%来自中国；
2023年6月30日，在日本居住的外国人数量已超过322万人，创历史新高，其中中国人占比超过四分之一。
日本的海外房东，中国人占了1/4！
这个数字，今年还在持续增加。
因为东京、大阪房价，和北京、上海、深圳相比，还是比较便宜的，甚至“北京上海一套房，日本一栋楼。”
东京都9月份二手房每平方米单价为104.64万日元（约合人民币4.8万）。
这水平，远比国内一线城市北上深要便宜。
关键日本尤其是东京、大阪核心区，房价仍然保持着猛涨态势！
短短一年，东京23区70平方的二手房均价涨了1000万日元，相当于50万人民币。
而且，你看房价走势图，2024年4月以来，再次抬头上升，比2023年涨的更猛了！
东京核心区，不少房子3年涨了一倍！
位于东京湾的丰州地区的塔式公寓楼，同一栋楼里，2017年售价7000万日元（约320元人民币），现在涨到了1亿5000万日元（约732万元人民币）。
为什么那么多人要涌向日本？！
这里面逻辑其实很简单，因为在诸多不确定风险大环境里，日本、尤其是东京大阪核心资产，至少有几项是确定的：
1、房价上涨，一年保守15%增值是确定的！
2、汇率窗口期不会太久，汇率差能带来收益是确定的！
3、流通性强，租金收益比3-7%是确定的！
4、确定的稳定性！
前3个都不难理解，4什么叫确定的稳定性？
这包含了经济基本面向好、产业实力够强、以及政策自由性（不限制），和法律完善度。
尤其是别小看法律稳定性和完善度，这是每一个入局者的底气和安全感。
这两年，日本成为国内中产投资最热门的地方，但热门并不意味着谁去了都能赚钱！热门之下也必定有大坑加小坑！扫码加我私密群，关于海外投资、关于日本的一切，咱一起来聊聊。
川普上台后，日元汇率跌多少？跌多久？
东京、大阪房价涨了两年多，还会不会涨？
香港楼市还有希望吗？国内能稳住嘛？还有哪些房子要跌？
美丽大选后，我们有何影响？影响到哪些方面？
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