东莞，终于迎来了久违的挂地！
11月8日，据东莞公共资源交易中心显示，凤岗一宗住宅用地挂牌！
编号2024WR002号地块，位于凤岗天堂围村，占地约44000.58平，起拍价3.97亿，将于12月9日开拍。
接着，跟房视君一起来看看，出让地块详情吧！
时隔多年，东莞首次推别墅用地
先来看地块素质。
编号2024WR002号地块，用地性质为R1一类居住用地，即指以低层住宅为主，市政公用设施齐全，建筑密度较低，环境良好的用地。
其占地面积为44001平，容积率为1.1，总建面约48401平，绿地率≥25%，限高18米。
从容积率和限高来看，就是别墅用地。
其起始总价约3.97亿，起始楼面价为8202元/平，不设最高限价，价高者得。
目前，该地块周围基础设施达到三通，即通水、通电和通路，按现状出让。
其开发建设期为3年，在2026年1月8日前开工，在2029年1月8日前竣工。
作为别墅用地，生态自然是很能打，背山面水，拥有一线湖景（天堂围水库）。
并且处莞深交汇处，对外交通四通八达，十分便捷，临近深圳外环及清平高速，能快速通达深圳。
7年期间，凤岗共出让7宗商住地
从土拍市场来看，2017年至今，凤岗共出让7宗商住地，成交楼面价基本在2万/平以上。
凤岗上一次土拍为三限房地块，为2021年10月，由东实以底价斩获的塘沥村凤凰围地块，折合可售楼面价11425元/平。
回顾凤岗商住地情况，2021年1月，招商拿下三联村地块，成交楼面价高达24021元/平。
随后，2022-2023年，均颗粒无出。
此次挂牌的别墅用地，起步楼面价仅8202元/平，可谓诚意十足。
但说到纯别墅用地，那没有。
自2003年颁布“禁墅令”后，全国已逐步停止别墅类产品报建。
随后，市场出现不少类别墅产品，例如叠墅、品字形别墅、分层别墅等。
即便是这类别墅供应，2023年在东莞也仅占总量约2.4%，独栋别墅更是凤毛麟角。
今年，东莞首宗龙湾地块流拍，年底迎来第二宗，后续土拍又将如何，若想了解更多东莞土拍详情，敬请密切关注房视君啦！
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