最近一段时间，有关“房价会上涨”的论调，逐渐在兰州楼市蔓延。
毕竟，“926”新政的支持力度摆在那，大规模的经济刺激政策也呼之欲出，再加上9月24日国务院发布的政策大礼包，一系列动作确实给市场注入了强心剂，大家的信心也有所恢复。
市场的反响是迅速而热烈的。尤其是新政后的国庆小长假期间，楼市似乎一夜间回暖，很多一线城市的新房成交量大幅上涨，有项目连夜收回折扣，认购量翻倍，不少楼盘甚至还出现了“抢购”的现象。
当然，这波利好也在兰州楼市上体现了出来。短短7天时间，兰州很多新房售楼处都人满为患，认购消息也是一个接着一个，有的项目卖出高达六、七十套，就连二手房市场上的房东也不愿再低价抛售了，而是蠢蠢欲动地准备着涨价。
无论是降低存量房贷利率、放宽限购等政策，还是低价或高性价比的价格因素，兰州楼市的成交量确实又火热了一把，也引来了一波人上车。
整个市场的热火情绪这也不禁让人感叹：兰州的房价，是真的要触底回升了吗？
实则不然。政策刚出台不久，市场上很大一部分交易其实都是带有情绪的，而不是真正的价值，这波情绪过后，房价总归是要回归理性的。
再来看一组克而瑞的真实数据：10月1号到8号，全国30个大中城市的新房日均销售面积约8.4万平米，而这个数字，比去年同期的13.3万平米，少了37.2%。也就是说，楼市并未像大家看到的那样，火热如过去。
其实，小长假过后的兰州楼市的热度，似乎也慢慢降了下来，很多售楼部的热闹劲以及项目的整体成交量，都有了较为明显的回落，国庆期间还在坚持不懈在市场上发声的项目，最近好像也都没了动静。
但能肯定的是，接下来的兰州房价，不会再持续下降了。政策的一句“止跌企稳”就已经说明了，不允许房价再下跌了，断崖式降价的可能性近乎为零。
而兰州未来的房价，不会过低，也不会过高，而是要逐渐趋于平稳和理性。
总有人说：兰州人的收入又不见涨，就业情况又那么差，很多人都买不起房，房价凭什么不一直降到大家能买得起为止？
答案很简单，那是因为：未来几十年里，房地产行业依旧是中国的经济支柱，兰州经济也需要靠它来维持运转，房地产是能带来钱的，而钱会锦上添花，助推城市进行新一轮产业升级，经济重回正循环。
更何况，眼下楼市交易的是预期，是时间，而不是当下。鹤岗的房子倒是便宜，可它的经济呢？人口呢？产业呢？它们的发展情况自然是无法与大城市相提并论的，兰州再怎么说也是个省会城市，房价过低也是不符合实际情况的。
过去很长一段时间里，兰州地方政府为了发展经济，拼命卖地，房地产企业也跟着疯狂拿地盖房，结果房子越盖越多，需求却跟不上，房价自然也就涨不动了。
但眼下情况不同了，央行要掌握主动权，地方政府不能再任性卖地，房地产企业也不能随便加杠杆，这样一来，楼市的供需关系就能慢慢平衡，房价也就有机会平稳上涨一点了。
总的来说，未来兰州房子的价值，还是要跟着区域属性以及产品价值走的……
也就是说，经济增长的区域、人口和资金流入多的区域、产业升级的区域、配套设施完善的区域，才能才能保持稳定的增长，价值也会更高，而一个真正能够改善兰州人居现状的好产品，其价值属性，也会水涨船高。
只不过当下，大的经济环境仍然充满挑战，全球经济增长乏力，国内经济也面临着下行压力，这些都会影响到大家的收入预期和购房意愿。
再加上人口老龄化加剧、新生儿数量持续下降等因素，也难免会这将导致未来的住房需求萎缩，房价上涨的动力也会减弱。
更何况，兰州房地产市场已经告别了过去那种“闭着眼睛买房都能赚钱”的时代， 随着供需关系的改变，未来房价的走势将会更加分化，这都是不可避免的。
本质上来说，兰州楼市的底层逻辑，也并不是粗浅的房价涨跌，而是产业、政策、人口等的合力。而最为实际的支撑，其实就是经济，经济好起来了，房价才会更具价值。
好消息是，兰州最近一直在积极引进产业，人才落地，强化交通，再加上“强省会”的政策偏向，这段时间里，兰州确实已经落地了很大一部分项目。值得一提的是，即便是国庆期间旅游的收入，也比去年增长了许多。
再加上最近热火的西部大迁移计划，本质上推动中西部地区的经济崛起，缩小与东部地区的差距，而兰州这个承东启西，连接南北的城市，也是不可小觑的，只是它还需要一定的时间去慢慢实现罢了。
我们有理由相信，这座城市的人口和产业会越来越多，经济会逐渐上升，从而带动着房地产行业更加蓬勃的发展。
这段时间里，兰州地产人应该要做的，就是沉下心来提升自己。首先，要认真做产品。考虑什么样的产品才能实现顾客居住的迭代，其次，要认真做营销，研究召集的几千批客户里，如何才让其中10%的顾客，愿意花钱买自家的产品。
当然，最重要的：就是让自己的产品在市场上更具话语权和知名度，这是最基础也是最能获得客源的最好方式。
这需要长期坚持的传播与推广，起码要让客户能在同一片区域内，首先就想到自家项目的名字，进而才能提升自己的知名度和美誉度，也只有获得客户与市场的认同，才能在市场上寻得一席生存之地。
要知道，如果兰州地产行业有80％的人都能躺平，那剩下的20%有所行动的，就一定有收获。如果还想继续这一行，就要和过去的自己“断舍离”，进行打破后的自我重建。
而对于兰州购房者来说，要保持冷静的头脑，不要盲目跟风，根据自己的实际情况，做出最合适的选择即可。
总而言之，房地产市场已经进入了一个新的阶段，适应市场、把握机遇，才是当下最为理性的决策……
作者=指兰针·小芒果
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