屋顶漏水、外墙开裂
运行了20年的老电梯存在安全隐患
改造过的老旧小区又出现问题
停车位不足、新能源车缺少充电桩
养老托育服务设施不够
……
这些居民身边的“烦心事”
如今有了“新解法”
据悉，《无锡市老旧小区改造回头看与既有住区补短板工作实施方案》已通过市政府常务会议审议，将于近日启动实施。
方案从居民最关心、最直接、最现实的问题出发，对老旧小区、保障房、安置房小区实施“回头看”：重点对硬件改造、安全保障和功能配套开展“社区体检”，查摆这些小区市政基础设施、生活配套、社区养老、托育、医疗等公共服务存在的不足，加快消除群众身边的安全隐患、补齐宜居住区短板、打造“全龄友好”完整社区，提升群众“宜居指数”和城市功能品质。
“回头看”范围铺开，想群众之所急
此次“回头看”将对2021年后改造过的小区、尚未改造的老旧小区、不符合基础类改造标准的小区以及2008年以前建成的保障房、安置房小区全面纳入“体检”范围，查找出问题后，列入2025年老旧小区改造计划。
重点关注：老旧小区安全问题
根据方案，将全面排查电动自行车充电、使用15年以上的老旧电梯、高层住宅消防、建筑外立面和防汛排涝等影响居住安全的隐患。比如，外墙保温层开裂、空鼓，雨污水管错接、老化、漏水，电梯年久失修等。
市住建局相关负责人介绍，对排查出的问题，将结合老旧小区改造、建筑领域大规模设备更新、高层建筑消防隐患“一件事”全链条治理、建筑外立面隐患整治、地下空间防汛等分类工作，开展清单化、项目化专项整治。
对社区功能配套开展“体检”
随着居住环境变好，老新村居民对公共配套服务需求随之提升。
“重点排查2018年以前建成的住宅小区在养老、托育、医疗卫生、文体活动、商业服务、社区服务等方面存在的短板，包括停车、新能源汽车充电等‘老大难’问题。”
市住建部门相关负责人说，针对这些问题，将结合城市更新、周边地块开发、养老服务设施补短板专项行动以及城市社区嵌入式服务配套设施建设等，按照轻重缓急开展“补短”。
共建、共管、共享
值得注意的是，方案明确，对于居民直接受益或不在原有老旧小区改造范围的项目，按照“谁受益、谁出资”和“个性项目业主负责”原则，鼓励居民通过直接出资、使用住宅专项维修资金、让渡小区公共空间和公共收益等方式参与老旧小区改造。此外，对于社区公共配套，将采取盘活闲置低效用地、引入社会资本投入等方式，补齐配套设施短板。
据悉，2021年起，我市累计完成老旧小区改造548个、3103万平方米，受益居民超33万户。此次“回头看”将通过住建部门组织专业力量、第三方调查队伍及居民自查等方式反映情况。此外，“12345”工单和2024年以来居民来信来访也将一并汇集成“项目清单”。