这个10月的成交，超乎了很多地产人的预期。
广州住建局的最新数据，10月广州新房网签10418套，成交面积111.47万㎡，环比增长均在100%左右。
换而言之，10月的新房成交量相比9月，翻了一倍。
这个数据，不仅是创下了今年的新高，而且也是今年新房成交量首次破万。
且值得一提的是，广州这个成绩放在四大一线城市中，也是佼佼者的存在。
如北京、上海、深圳的10月新房网签数据，均在4000-5000套左右。（数据来源：各地住建局）
可见广州是在政策刺激下反应最快、反弹力度最大、关注热度最高的城市。
特别是限购完全取消后，不少外地客户涌入广州买房。
所以广州楼市复苏态势也十分明显，甚至走出了“火爆”的行情。
01
新房市场按下“进击键”
多盘爆卖100+套
自从9.29新政落地，广州全面取消限购后，楼市就吹响了反攻的号角。
先是国庆期间，广州一手住宅认购量5855套，认购面积61万㎡，7天的认购量超过今年8月、9月一手住宅单月网签面积。
虽然此后市场普遍担心新政刺激持续性不够。
但没想到，国庆过后市场活跃度的持续性还是很强。
国庆后三周单周认购量分别为819套、862套和798套，每周到访量、认购量基本稳定。
此外，在楼市升温下，广州多个在售项目客户激增、成交加快，市场“爆款”频出。
中原数据显示，花都的越秀·滨湖悦府、黄埔的万科黄埔新城、增城的御溪世家、番禺的长隆万博悦府、 荔湾的珠江保利天悦、白云的保利云境、南沙的越秀·滨海花城等项目，都成为当月各区的销冠。
具体到各项目来看，如番禺的长隆万博悦府，10月成交金额约18.2亿，直接斩获了全市网签面积的TOP1，以及番禺区成交套数的TOP1。
还有万科黄埔新城、万汇天地·朗庭等万科的项目，助力万科主城三盘成交突破16亿。
其中万科黄埔新城更是成交了190套，成为了10月广州全市新房成交套数的TOP2。
荔湾区的保利珠江天悦，也是爆卖153套，据悉接下来可能会涨价加推。
增城区的御溪世家，凭借低总价的优势，也是刺激了不少刚需入市，项目热卖了180套。
还有花都的越秀滨湖悦府，位于花都区府板块，拥有湖景资源以及优秀的教育资源，赢得地缘客青睐，热卖322套成为当月广州销冠。
综合来看，新政后广州楼市的火热程度，的确高出了很多人的预期。
而且由于10月成交大幅提升，带动全市库存消化，去化周期回落至17.5个月，为近一年低位。
现在广州库存周期已经回落到合理的区间，有利于楼市长远的健康发展。
02
二手成交量持续走高
二手议价空间明显收窄
除了新房火热外，广州二手更是迎来成交高峰期。
广州市房协数据，10月 （统计周期为2024年9月26日至10月25日）， 广州二手住宅网签10379宗、99.68万平方米。
环比分别增长22.49%和17.55%，同比分别增长10.87%和4.68%。
同时广州中原研究发展部指出，本月二手市场主要有以下几方面特征：
一、得益于降首付、降利率、取消限购等重磅利好刺激，市场迅速升温，大幅提振购房买家的市场信心，不少原本处于观望的买家开始陆续入市，二手带看量、新增客户数量较上月增加2-3成左右。
政策利好带动的楼市购买力将逐步释放，成交正稳步回暖，月度成交量突破万宗水平。
二、业主对楼市信心有所好转，周度业主报价指数回归30%以上水平，议价空间较9月有明显收窄。
价格方面，本月二手网签均价为27700元/平，环比上月上涨6.9%。主要由于中心区成交占比上涨，二手价格合理回升。
在细分到各区域来看，成交均出现不同程度的上涨，其中，南沙、黄埔、天河三区成交涨幅最为明显。
三区分别成交649宗、1049宗、1021宗，环比分别上涨66.4%、35.8%、28.4%。
另外，番禺则以成交1474宗，环比上涨15.4%，稳居各区榜首位置。
另一个值得注意的数据是，广州的二手挂牌量开始走低。
贝壳数据平台显示，截至11月2日共有146633套二手房源挂牌。
而新政之初，贝壳平台的二手挂牌量在15万套左右。
可以看出，二手市场无论是业主心态还是成交量、成交价格，都是预期向好。
当然，楼市的回暖固然值得高兴，但如今市场普遍仍然处于以价换量的阶段。
如10月的新房成交TOP10中，不少项目都有促销优惠，而且成交量较高的项目多是300万总价以下的刚需项目，购房者对价格会更加敏感。
并且火爆之下，广州楼市还需要面对一个更加现实的问题：新政的这把火，还能烧多久？
过去一年的政策效力，大多只能维持2周左右，而这次楼市新政，影响已经满一月，且还在持续。
说明了市场信心有了显著的改善，交易量活跃，成交价止跌，一切都在向好发展。
接下来广州是否还会趁势加码政策？继续巩固市场信心，值得让人期待。