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溢价198万！南通主城难得大独栋别墅，1398万成交！
就在刚刚，南通市区兆丰嘉园小区一套独栋别墅成功拍出：房源建面约326.43m²，起拍价1200万，5位大佬激烈竞争31轮，最终以1398万成交，溢价138万！
在二手房平台上，兆丰嘉园类似面积的独栋别墅仅有1套，挂牌价为2500万。这么来看，这套房源实属捡漏了。
根据法拍信息，该楼栋为总层数3层的独栋别墅，证载建筑面积326.43m²，房屋用途为住宅 。
该房源为业主精装修，内部装修精美大气，设施保存较好。
兆丰嘉园位于崇川区洪江路85号，周边各类配套醇熟，生活十分便捷。
隔壁就是印象城、政务中心，北边有文峰广场、圆融金鹰，南边有中南CBD商圈；交通便利，城市主干道工农路、地铁1号线就在旁边；另外 有一附、一中两个好学校加持。
小区于2008年建成，至今房龄不到15年，整个小区共90栋，包括高层和别墅，独栋、联排、双拼别墅都有。
兆丰嘉园上一次成交大户型别墅的记录为今年8月19日，相似面积的房源挂牌价1980万，最终1580万成交，可见独栋别墅产品不管市场如何变化，都还是较为坚挺的。
在南通 ，二手别墅的成交记录无论是在楼市的高峰期还是低谷期，往往都能够逆势炸出新高潮，价值高高在上。
随着南通新房品质快速迭代升级，产品疯狂内卷。暌违多年的别墅项目也再次重现江湖，南通市区也有多个别墅项目即将面世：
崇川R23020地块
R23020地块占地面积32349m²，共规划有16栋3-7层洋房及别墅住宅，容积率1.3，总户数135户。
2023年12月16日，江苏盛和房地产股份有限公司、南通崇发置业有限公司联合斩获位于濠北路北、华丰河两侧的R23020地块（原BU中心地块），地块容积率1＜R＜1.3，成交楼面价11721.5元/㎡。
该地块紧邻南通濠河风景区，位置不可多得——
南大街商圈咫尺即达，南通市实验小学、南通中学、南通中医院、南通大学附属医院等高能级配套环伺，南通地铁1号线、2号线均在周边穿行而过，居住于此兼具舒适性和便利性。
创新区R23006地块
2023年6月6日，南通创新区R23006地块被江苏致豪房地产＆科创产发联合底价摘牌！地块总占地面积127229.45㎡，成交价约28.8亿元，成交楼面地价18689万/㎡，容积率仅1.1-1.21。
块地位于中创区世纪大道北、崇州大道西、科甲路南、胜利路东，位于紫琅一小东侧，位置非常优越 ：紫琅一小、紫琅公园、第一人民医院，此外地铁1号线崇州大道站、通富路、通富路高架、通沪大道高架均在周边，交通出行非常便利。
招标文件及图纸透露， R23006地块将建设小高层/高层、叠加别墅及三层合院别墅。项目整体呈现南低北高布局，北侧为8-9F小高层，中间部分为4层叠墅，南侧为3F合院，整体密度较低，居住舒适感较佳。
建筑单体立面意向图
五龙汇R22024地块
日前，招商蛇口发布重磅消息：招商建管携手招商蛇口江南区域南通事业部中标南通五龙汇CR22024项目代建开发管理服务，将打造全新主城低密度别墅＆纯正四代洋房住宅产品。
2022年12月5日，南通市城市更新建设有限公司底价拿下位于任港湾外环西路东、钟秀西路北侧地块二的CR22024地块，成交楼面价10116元/㎡。
CR22024地块紧邻通吕运河，外环西路、江海大道高架、长江路高架均距离不远，同时受南大街商圈和五水商圈辐射，不论是出行还是生活都很方便。
濠河R24007地块
2024年10月17日，致豪地产＆天一置业拿下濠河边的R24007地块，成交楼面价17786元/㎡。随后，开发商官宣将打造史诗级的传世别墅项目。
R24007地块位于南大街板块环城北路南、环城西路东，占地面积为16534.12㎡，容积率1-1.05，限高13米。配套方面，南大街商圈咫尺即达，南通市实验小学、南通中学、南通中医院、南通大学附属医院等高能级配套环伺，南通地铁1号线、2号线均在周边穿行而过，居住于此兼具舒适性和便利性。
创新区R24013地块
十一国庆后，南通接连拿出来压箱底住 宅地块，其中就包含了创新区R24013地块。
R24013地块紧邻着紫琅湖，是真正的一线湖景地块，同时也是整个板块内，离湖zui近的一块住宅用地。
地块容积率上限为1.01，如此低的容积率也毫无疑问，只能是别墅项目了，值得期待。
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