注意啦,房价可能又要涨了,这回有两个迹象显露出来。房子和一般商品不一样,不能简单通过降价来清库存。比如西瓜卖不掉,打个折可能就卖出去了。但房子不行,降价太多,买的人反而少了,因为大家都怕经济出问题。所以,全球都知道,只有房价上涨才能更好地去库存。房价涨一点,买房的人就会增加,涨多了,买房的人可能翻倍。

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但房价上涨不能太直接,得找个体面的理由。最近有三个信号暴露了涨价去库存的意图。

第一个信号,长沙开始严查中介压低房价的行为。上次听到类似的消息还是21年严查中介抬高房价。这说明啥?说明他们的态度变了,意识到房价下跌只会让情况更糟。

第二个信号,去库存被提到了重要位置。上一轮去库存让房价大涨,这一轮力度可能更大。从放松限购就能看出来,一线城市都在放开。同时,各地城中村改造也开始以去库存为主,无论是以旧换新,还是拆迁房票化,目标都是快速消化库存。

第三个信号,开始控制新增供应了。去化周期长的城市,停止土地出让,周期中等的城市,也减少土地供应。市场上的库存在减少,新增供应又被限制,别忘了,每天都有人买房。迟早有一天,市场会达到供需反转的点。

以深圳为例,10月认购房源超万套,新房库存减少到4.1万套。未来如果不能及时补充房源,房价可能会报复性上涨。那时候要不要调控?难办。上海二手成交创纪录,新房也在快速回暖,但限购还挡着不少购买力,不至于抢房。但如果明年再放松,抢房也是可能的。到时候就晚了,所以上海要下手,也应该是在限购放开之前。