2020年8月，房地产“三道红线”政策发布，危机呼之欲出。
成也萧何、败也萧何。3个月后，原本大而不能倒的恒大发出了一篇“求救信”，无奈这一次，时代并未站在它这一边。
2021年6月，一场由于债务问题积压许久而产生的爆雷事件，成为了整个房地产业的灰犀牛，一系列连环风险如影随形，楼市风向急转。
惊雷早有前兆。那一年，全国多个房地产公司存在毛利率低于行业平均、资产负债率高于行业平均、融资成本上升等流动性风险点。
同年10月，兰州再次被按下了暂停键，一场再度袭来的疫情，加速了整个房地产行业的下行。
此后，兰州市场销售骤然遇冷，融资端口几近枯竭，资金链的紧张几乎前所未有，违约不断，爆雷也不再鲜见，房企业务被迫收缩、架构调整，或转让股权，或出售资产，所有人竭尽全力渡过难关，行业一片哀鸿……
也是自那时起，兰州楼市价格战正式打响，带看、分销、渠道、内卷疯狂。郊区盘的广告牌上，标出的价格越来越离谱，从7字开头降至5字开头，恍惚间，兰州房价有种穿越回8、9余年前的感觉。
即便如此，房子依旧少有人买。兰州房产销冠们没日没夜的带队推销，从业多年的中年地产人跑到市场摆摊卖酒、卖小食、卖衣服，外卖、滴滴、代驾行业人数骤增。
阴云连绵，重压如山。一边是兰州各大公司降本增效愈演愈烈，老板带头加班，裁员、降薪现象一股脑来袭，一边是大众消费欲逐渐低迷，“疲软”、“高性价比”等词汇，频频出现。
商场餐厅门庭冷落，年轻人们开淘二手衣物，每日记账，一分钱恨不得能掰成两半花，朋友圈流行的转发文章标题都是：不要辞职、不要转行、不要创业！危机来了，多攒点钱吧！
爆雷、降标减配、延期交付等现象，致使楼市信心严重不足。所有人都深知，房子余量充足，且再无升值可能，市场萧条的舆论彻底爆发，楼市，似乎再也好不起来了……
寒意肆意蔓延，房地产进入寒冬期。2022年年中，约上百个停工或烂尾楼盘项目的业主同时发出“强制停贷告知书”。那一年，全国商品房销售金额为13.3万亿，直接退回到5年前。
兰州楼市新房成交量则降至280万方左右，倒退至10年前，地产销售们守在电话前，许久才等来一个电话，对方开口就问“降价了没？”
原本以为“熬一熬，总能好起来”的热乎劲，就这样被现实击溃，彻底寒心。这种持续而低迷的平稳，贯穿了整个2023年，且持续延续至2024年上半年。
不光是购买力面临天花板，还有楼市库存高企。别说赚钱，大多房企就连活下去，都成了时刻需面临着的考验。
2024年，房地产行业似乎彻底摊了牌，楼市政策威力一个比一个大，“大礼包”落地频繁且超乎预期，但提振楼市信心的作用，依旧有限……
这段时间里，兰州不少楼盘的价格几乎触底，在市场的强压下，低价抛售房源的二手房房东，也如雨后春笋般涌现，不断挤压着新房市场的生存空间。
有人欢喜、有人愁。一边是房企的苦苦挣扎，一边是购房者的望房兴叹。房价像一块儿悬在头上的石头，让人谈房色变。
很长一段时间里，市场上的无房人甚至开始嘲笑起有房人，高位买房人的失落，已成谈资。
他们眼睁睁看着房价下跌，自己几十万的资产打水漂，即便拥有好几套房产也没炫耀资本，处在不好租、更不好卖的环境下，就连多余的房子都成了消耗品。
时代的浪潮，将所有人都裹挟其内，楼市也正变得愈发割裂。
回过头看，房地产行业风起云涌的20余年，不过弹指一挥间。它见证着行业的狂飙突进和时代的日新月异，亦见证着无数个家庭的沉浮跌宕……
千禧年之时，很多政策并不健全。彼时，买地可以分期付款、银行可以提前放贷、销售可以说卖就卖，整个环节都充斥着三个字：高杠杆。
那一年，兰州也在房改之后，迎来了市场需求爆发前的曙光。全新的城市规划、基建计划顺势推出，安宁中央商务区、奥体中心等都在那个时期集中出现。
2001年，“温州炒房团”名震江湖，抓住机会的人，成了第一波靠房地产发家的人，2003年，为刺激内需，央行连续降息，住房信贷政策空前宽松。
当年贷款买房，银行仿佛送钱一样，首付两成就能把房子拿下，均价不过两三千。没有人能料到，这是一个怎样的造富神话的开端。
“4天盖起一层楼”、“19天建造57层大厦”的事件刷屏媒体，相关统计数据显示：2004年，房地产开发中使用银行贷款的比重达到55%以上，2004年个人住房贷款新增4073亿元……
三板斧一用，空手套白狼，赚的盆满钵满，许家印就是靠着高杠杆，实现了从0到1000亿的跨越，吃尽了时代的红利。
此后的几年时间里里，兰州也在机器的轰鸣声中加速改头换面，城市的版图越描越大，一步步勾勒向更远处。
“地产兴，百业旺”，由地产带动的固定资产投资对GDP增长的贡献率高达百分之五十以上，房价一路高歌，带动了上下游几十个行业欣欣向荣。
彼时，老百姓也掀起了一股股“炒房热”，改善型需求、投机型需求交织在一起，将房价越抬越高。下海炒房的人不计其数，有媒体惊呼：“中国人悟出了一个道理，房子像印钞机，不工作就能把钱挣了。”
早前一篇报道中就曾提到，2009年到2010年之间，兰州已属房价偏高城市，并且已经开始出现房价破万的楼盘。
而后，外来房企不断涌入兰州，带来了大量的住宅、刺激了兰州人的消费支出的同时，也为兰州添加了充足的城市配套。
雁白黄河大桥、元通黄河大桥等交通线，鳞次栉比的商业体和诸多的教育资源，以及万达茂、奥体中心，纷纷落地。
那段时间里，兰州各种花式炒作屡见不鲜，噱头层出不穷，未来规划、景观大房、低认筹金等五花八门，学区房、婚房、养老房争相涨价。泡沫就这样越吹越大，仿佛永远没有尽头。
2013年，兰州新房成交面积达到了284万方，往后均是逐年递增，2021年达到峰值，成交面积高至800万方。
也正是那一年下半年，大逆转正式开启。一场资本大潮悄然退去，狂欢者在痛苦面对宿醉，过去20年的黄金时代已经结束，存量博弈时代来临……
原以为，房地产过去那种烈火烹油的火热不会再有了，然而2024年9月26日中央政治局会议后，房地产市场的又一次的逆袭，似乎又迅速开启了。
一句“市场调整用了3年，回暖只用了3天！”的词条，一时间火上了微博热搜。楼市喜报、热销图满群飞，市场的热情、回暖的能力以及购房者们惊人购买力，似乎一夜间全都回来了。
刹那间，滞销和降价的消息消失了，所有人都开始关心“股市能不能进，房子能不能买”，一波史诗级的行情，好像把人们的信心，全都托举起来了。
戏剧性的一幕，也在这样的大环境下出现了。兰州二手房房东们不再急于抛售房源，而是选持有观望，他们不在畏惧一刀砍的接盘侠，自己心里的底价也确实上升了。
就在大家沉浸在一片向好的氛围当中时，市场也存在着不同的反调声音：“926政策只会和之前一样昙花一现罢了，持续性很难说！”
不可否认，经济发展、收入增长、城市化率提升、扩张性的货币和信贷政策等因素，才是房地产行业蓬勃发展的最大因素，可如今，这些因素大多已不复存在了。
但过去的20余年里，房地产一次次经受住了周期和政策的考验，依然屹立不倒，而今，它仍是中国经济的顶梁柱。
站在楼市新周期的起点，确实有诸多不确定性。但宏观政策已经出现了重大逆转，轰油门的阶段已然开始了。
接下来，通过直接输血的模式，楼市将长期促进供需平衡。问题是，楼市会好转吗？答案大概率是：会的。
只不过，当下兰州人最为最理智的选择，并不是无脑买房，而是要通过城市、板块、产品综合研判。
峰回路转后，有柳暗花明。逆转往往发生在周期交替时。绝处逢生，有生机，亦有机遇。
作者=指兰针·小芒果
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