有钱人都追捧的日本，都有哪些人？去日本的都赚到钱了嘛？日本房子涨了两年，现在买，还会赚到钱吗？
日本系列已发文章：
扫码进私密群，一起了解不一样的日本！
关注茅十八，打破信息差!
今天跟大家聊聊，中国人决不能碰的11种日本房子！
1、带老年租客长期租约的，一律不碰！
带租约的房子不是买完立马就能收租金、带来收益嘛？
对！这种房子能让你避开空租期，避开重新找租客的麻烦，让你无缝衔接收租金。
但，严重老龄化和少子化的日本，有个典型现象叫——孤独死。
老年租客随着年龄增加，身体状况可能越来越差，问题越来越多：
1、老年租客对房屋使用和维护不如年轻租客；
2、一旦健康出问题、或者去世，房东就要处理各种麻烦，房子可能会在较长时间内无法租出，从而影响租金收入的持续性；
3、老年租客长期租约，这期间，房东涨租金会很难，影响收益率；
虽然在国内和日本，同样“买卖不破租赁”，即租赁优先权要远大于买卖，但实际上，在国内，房东话语权要远大于租客，房东打个招呼就能查看房屋、带买房人来看等。
但在日本，更倾向于保护租客的权益、尤其是老年租客，要想解约，程序相当复杂、相当难！
所以在日本买房，如果带老年租客长期租约的，再便宜也不要碰，否则麻烦没完没了！
2、租赁产权、产权不明的，一律不碰！
日本大部分的房子都是私有产权，最有价值的也是私有产权，你买完房子，房子以及房子脚下的土地产权世世代代归你所有。
但实际上，除了私有产权，当地还有两类特殊房：
——只有租赁产权，你买到的只是地皮上的房子，不包括土地，你只有一定期限内的土地使用权，而且要交土地租金，没有所有权！
这里面有分三类：
旧地借权：租约没有期限，一直到房子不能住了自动到期；到期后可以续租，地主不得无故拒绝；
普通借地权：从平成 4 年（1992 年）开始施行。第一次签约租约至少 30 年，初次续签后为 20 年，此后每期为 10 年。
定期借地权：地主把土地出租，一般为 50 年，到期后续不续租再议。无论地主有没有正当理由，只要想收回，租客就得归还。
——产权不明，因为种种原因，时间太久、多次交易、继承、文件没有妥善保管更新等，产权关系太过复杂，导致归属不明，谁也说不清该归谁！
这两种房子，无论遇上哪种，都会麻烦缠身；而且产权不搞清楚，就无法对房子进行修缮、拆迁！
日本土地稀少，寸土寸金，土地永远比房子值钱，没有土地所有权啥也不是！
3、1983 年前，旧耐震房子，一律不碰！
新旧耐震有什么区别？！
旧耐震：在 1981 年 6 月之前，房子需达到在震度 5 强程度的地震中不倒塌。
新耐震：1981 年 6 月之后，要求房屋在震度 6 到 7 强程度的地震中不倒塌，并且在震度 5 强程度的地震中几乎没有损伤。
很明显，新耐震标准建造的房子，抗震性能最好，日本地震多发，这点相当重要。
而且，在申请银行贷款时，新耐震房子更容易获得贷款，且贷款条件可能更优惠。
考虑到施工周期等因素，通常认为 1983 年以后竣工的房子基本都是新耐震。
所以1983年的旧耐震房子，坚决不碰！站在投资角度，更推荐2000年后的优质次新房，涨幅更大、收益率更高。
4、地段再好，红灯区（风俗产业）附近，统统不碰！
日本的风俗产业并不是哪里都有，而是比较集中。
东京集中在台东区的吉原、新宿区的歌舞伎町一番街；大阪集中在西城区的飞田新地。
这些地方多位夜间营业，比较嘈杂、噪音干扰、治安相对差些，很多人不愿在附近居住。
因此，房屋出租、出售都不太好，导致房屋空置率较高，房子升值也比较困难！
5、15 分钟内到不了地铁站的不买，一律不碰！
日本的地铁非常发达，地铁线路密密麻麻，又因为人少、人工费用太贵，公交车很少，不骑电动车，出租车很狠狠贵，在东京打车30分钟车程人民币500+！
因此日本人出行，主要靠步行+地铁，如果大夏天35度高热，步行15分钟还走不到地铁口，这房子肯定不好住，更别提你想涨租金、涨房价了！
6、房子再好，有凶宅记录不建议，一律不碰！
日本除了房产证外，还有住宅档案制度。
一套房子一本档案，跟咱人事档案差不多。主要记载房屋重要事项说明、建筑物诊断、白蚁检验以及住宅价格调查等，只有日本的持牌顾问等专业人员才能调取查阅。
如果房子有过凶宅记录，档案里一查就知道，没法隐瞒。
对于凶宅，国内和日本一样，都会介意，影响房子交易和升值！
7、维修基金很低或者没有维修基金的，一律不碰！
国内房子也一样，早前的老房子，不交物业费或者一个月只交几块钱垃圾处理费的，那破旧的非常快。
日本的维修基金，主要用作房屋维修、维护和立面更新等。
新房收房时交一笔，以后按月或按年定期交，具体交多少要看房子类型、面积、房龄、维修计划等来判断，房子越老需要维修的越多，维修基金缴纳金额也会逐步提高。
如果没有维修基金、或维修基金很低，不足以支付相应费用，那房子状况就无法维持，房子寿命就会大大缩水，直接影响到租金和房价！
8、木质一户建不太建议（不如混钢结构）！
早期都是木质一户建，现在基本都是钢混结构了。
木质一户建，建造成本低，但耐久性不如钢混结构，在防虫、防火等维护成本也比钢混要高。
而钢混结构虽然成本高，但耐久性、舒适度、隔音效果、维护抱养等优势更明显。
所以，选择一户建的话，能钢混不选木质！
9、非常便宜，十几万、几万块、甚至不要钱的空屋，不建议碰！
空屋，没人居住、没人接手、没人继承，就那么空在那里、烂在那里。
为什么会没人接手？原房主没孩子，或者孩子不想花钱重新修整房子，还要交税。
日本全国目前有高达900万间空屋，占总住宅数的13.8%，创下历史新高。
空屋价格很便宜，一套4、5万人民币，10来万，20万就是天花板，有的根本不要钱！
咱能不能去捡个便宜？！
错！看着便宜的最贵！维修费太太太贵了！
一套房子15万人民币，维修重整费可能要高达20-30万人民币。
关键位置都很偏，好位置咋都不会成为空屋，所以没啥价值！
10、大阪三角公园（流浪者聚集处）附近，一律不碰！
这个和红灯区类似，这些流浪者聚集地，会给大家带来市容、治安、交通、冲突等担忧和顾虑。
一般当地白领们、外来游客，都不愿靠近，更别说住了，而政府为了照顾弱势群体根本不会搞开发，你说这附近房子咋升值？
11、非核心区，一律不碰！
哪里算核心区？
——东京的港区、千代田区、涩谷区、新宿区、中央区、文京区；
——大阪的北区、浪速区、天王寺区、阿倍野区、中央区；
以东京为例，过去三年多来涨的最多、最猛的就是这些区域：
千代田区涨幅超过50%；港区涨幅超过40%；都心6区涨幅接近50%；
但今年5月开始，日本市场已经开始分化，核心区依然在稳涨。
而东京都周边的埼玉县、千叶县、神奈川县等很多公寓价格已经开始跌了。