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老胡历史合集：
投资越南，一半甜蜜，一半忧伤。
当下的越南，正在掀起外国投资浪潮，一大批投资人正蜂拥而入。
据统计，2024年前9个月，越南新批外商直接投资项目2492个，同比增长11.3%，协议金额135.5亿美元。
其中，1027个外资项目增资76.4亿美元，同比增长48.1%。
这一耀眼成绩背后，离不开在座老板们的重仓布局。
其实早在2004年，中国就成为了越南第一大贸易伙伴，如今已经走过了20个年头。
截至2023年底，中国在越南的投资项目超过了4000个，注册资本总额超过260亿美元。
过去十年，外商加大了对越南的投资。
其中，加工制造业吸收外资多达156.4亿美元，占越南全国吸收外资总额的63.1%。
其次是房地产经营项目，投资占比43.8亿美元，约占17.7%，为去年同期的2.2倍。
根据越南投资发展部的统计数据，2023年外国直接投资新注册资本中，中国内地的资金排在了第二（第一为新加坡，第三为中国香港），但许多中国内地的投资是通过新加坡和中国香港进行的，无论数量还是总额，中国在越南的投资都是排在第一。
从增速上来讲，2010年，中国大陆在越南的直接投资只有3亿美元，2023年则达到44亿美元，增长了1366%！
直接投资增加13.6倍是什么概念？
过去十年，中国对外投资持续维持高增，其中民间资本对越南的投资则更加青睐，说明很多大陆的资金相当看好越南市场。
看好越南市场，抢滩越南热火朝天，但许多资金和人真正走进越南后才发现，越南机会虽然很多，却也不是能轻轻松松就能赚到钱的，也需要大量的调研和对当地市场深刻的理解。
比如在越南，房地产投资的门槛虽不高，但风险也不少，需要对当地的市场以及政策有深刻的认知和了解。
在越南，外国人一般可以购买公寓，但对于土地的购买有严格限制，通常不能直接购买土地。对于中国企业而言，在越南可以通过合法途径买地建厂，但同样面临较多的审批手续和限制条件。关于租赁厂房相对容易实现，是很多企业进入越南市场的常见选择。
尽管如此，过去十多年间，由于越南经济飞速发展，即便在越南投资公寓的中国投资客，也赚得盆满钵满。
投资界大家都熟知的，就是你在全世界各个角落都能遇到温州人，越南也一样，比如温州人在越南南部龙江工业园做投资办厂。
但现在想过去办厂条件又不一样了。我记得在越南广宁省，以前花50-100万美元就能注册下来一个外资生产企业，但现在按这个流程操作，落地很难很慢。后来朋友告诉我，虽然没有明文规定，但这里的外资工厂投资门槛已经提高到500万美元以上，而且资金要实际到位。
我问了下周围人背后的原因，说是2023年广宁省排名整个越南吸引外资总额的第一位，2024年1-8月排到第二，有名的富士康就是在这里投资了4座新工厂。富士康在越南的投资遍布5个省份，雇佣了8万名员工，总投资达到约40亿美元。
现在投资越南的门槛也越来越高，就像30年前外资投资中国，几乎零门槛，但10年前外资中国，门槛就越来越高，背后体现的正是经济发展水平。
从去年开始，大批的国内巨头也在布局越南市场。
如比亚迪在越南的投资规模超过了2.5亿美元（约合人民币17亿元），坐落越南的工厂主要生产汽车零部件，并向在泰国建造的装配厂出口零部件。
拼多多跨境电商平台 Temu 正在进一步拓展东南亚市场，今年也推出了越南和文莱市场。
中国企业，在不断进军越南市场的同时，也在深刻改变着越南人的生活。
比如大家熟知的企业歌尔股份，最新在越南投资的工厂占地超过50万平方米，累计投资将近百亿人民币，为当地创造了几万工作岗位！
立讯精密，今年在越南北江省追加投资3.3亿美元，总投资额达到了5.04亿美元。
宁波的吉利汽车，宣布计划在越南扩大生产，并将与河内的塔斯科股份公司合资建设一家年产7万5000辆汽车的工厂，总投资约为1.68亿美元。
大家看下面这张图，国内知名的上市公司在越南投资的还真不少。
企业千里之途选择投资越南，背后自然是为了逐利。
比如在税收方面，越南总理之前说过，为了吸引更多外资企业来越南，颁布一项与实施全球最低税收有关的法令，并将投资激励政策。
成本方面，越南拥有丰富的人力资源，且人力成本相对较低，这为劳动密集型产业提供了成本优势。
从金融的角度，越南资本市场近年来发展迅速，为外国投资者提供了投资机会和不错的回报率，尤其是在金融和地产领域，这几年很多热钱涌入这个市场。
房价方面，河内和胡志明市的住宅和写字楼房价指数均呈上升趋势。
河内住宅房价指数连续12个季度上升，平均售价为3700万越南盾/㎡，环比增长8%。
胡志明市的住宅房价指数也有所上涨，特别是第9郡B级市场房价环比上升13%，Nha Be房价环比上涨5% 。
大家如果回温2023年的越南房产，就会发现到处是崩盘，房企倒闭潮的消息，也因此，2023年越南楼市的负面消息也劝退了部分的外国投资客。
但河内公寓的价格还在继续急剧上涨，且已经连涨了12个季度，这到底是为啥？
懂房价上涨逻辑的朋友，一看就明白。
一个城市一个国家房价上涨的根本原因更多地在于供应关系和经济发展，人口增长、城市化进程加快、土地供应关系等因素。
河内公寓价格的自然上涨也逃不过这个逻辑，2023年河内公寓的价格走出独立行情，背后最主要的原因就是：供不应求。
据河内人口部门2020年底的研究显示，首都河内人口平均每年增加16万人，每年平均增长的人口数量相当于一个城区的居民数量，城市人口的增长，在供给速度不够快的情况下，带来的自然就是房价飙升。
房价上涨，出口高增，经济腾飞。
在全世界最差的2022年，越南创下了8%的经济增长奇迹。
越南今年的经济增长目标依然是为6.8%至7%之间，这个目标，在全世界都能排上号。
2024年，无数人问过我，资金出海去到哪里？
我走访调研了很多市场，最后的答案告诉我，越南、泰国、日本、澳洲是不错的选择。
现在不管你是企业，还是家庭，可以很明确的告诉你，不出海，就出局。
全球化资产配置，已经成为大多数企业和家庭的必答题。
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