继承的房产，出售要交20%遗产税，是这样的吗？
实际上并不是这样，先给你扫盲：准确来说，中国并没有实行遗产税！
目前我国还没有征收遗产税的税种。在2017年的时候，财政部对于遗产税一些问题作了回复，可以见下图。
也就是说，遗产税在中国根本没有开征，并且我们还不具备征收的能力，一旦征收可能还会导致资本外流，目前外国也都在逐渐废除遗产税了。
不过，没有开征遗产税，并不意味着没有税，具体20%的税收究竟是怎么回事呢？
01 、继承房产，为什么有20%的税收
根据现行的政策，继承所得房产再出售，需要几近“全额”缴纳20%个税。注意：这里所谈及的“继承”，包含了赠与所得的情况。以下不再区分，笼统用“继承”代替。
这个说法，来源于《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》中的规定，发布于2006年。其中明确规定：
受赠人取得赠与人无偿赠与的不动产后，再次转让该项不动产的，在缴纳个人所得税时，以财产转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额，按20%的适用税率计算缴纳个人所得税。
在计征个人受赠不动产个人所得税时，不得核定征收，必须严格按照税法规定据实征收。
换句话来说，当你继承房产时，其实并没有遗产税，只需先办理继承权公证，缴纳少量登记费，这套房子就归继承人所有。
但如果要把这套继承的房子卖掉，税就来了，买卖过户就需要缴纳契税+增值税+个税，其中契税、增值税都是小头，20%个税才是大头。
02 、是否存在要交“总房价20%的个税”？
首先可以确定的说，确实存在“20%的个税”，但不是以总房价作为应纳税所得额。
根据我国《个人所得税法》规定：财产转让所得应当缴纳个人所得税，适用税率为20%，以转让收入减去财产原值的差额，作为应纳税所得额。
比如你买100万的房子，卖了200万，挣100万，就要缴这100万的所得税，也就是挣多少缴多少所得税，如果卖掉时和买入价一样，自然就无须缴纳所得税。
另外，如果你符合“满五唯一”的情况，不用缴纳个税：
“满五唯一”，指的是继承人所出售的继承所得房产，如果对其而言是“满五”（此房已经满五年）、“唯一”（以家庭为单位，名下无房）的，则不需要缴纳个税。
政策依据是，在《国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》(国税发〔2006〕108号)规定：对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。
03 不符合免税条件怎么办？
如果你无法达到“满五唯一”，个税税率20%实在太高，怎么办？比如有的人本身自己有一套房，再继承出售就不再是满五唯一，觉得20%税负太重，其实这种情况也可以进行一定的税收规划：
可以考虑将自己继承的房子赠与给名下无房的成年子女，或者孙子女，也可以是兄弟姐妹，赠予时需要缴纳3%到5%（根据城市不同，税率会不同）的契税和赠与双方万分之五的印花税。
完成这个操作以后，然而再由受赠与的成年子女、孙子女或兄弟姐妹以“满五唯一”出售，这样就可以省掉不少的个税了。
但是，这种操作建议向专业的税务师或者律师咨询，要事先签好协议，避免不必要的争议。如果赠予给兄弟姐妹最后房产证转换后，人家不卖，就麻烦了！
另外，如果你想继承以后没有什么税费，也是可以的，那就是：继承后，房子不卖，就没有这20%的个税了。
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